Voici un article parue dans le magazine Gestion de fortune en février 2006. Extraits de la dernière page : « L’opportunité d’un investissement immobilier doit être mesurée à l’aune du profil patrimonial de l’épargnant, déclare Olivier Collin – président de la Chambre des Indépendants du Patrimoine.
«On voit des jeunes d’une trentaine d’années, non encore propriétaires de leur résidence principale, investir dans de l’immobilier locatif. Ils hypothèquent leur capacité d’épargne sur le long terme, se privant pour longtemps de la possibilité de réaliser d’autres opérations, peut-être plus pertinentes.»
En effet, particulièrement contraignant l’investissement immobilier défiscalisant, peut devenir lourd à porter. «J’ai connu un investisseur immobilier qui avait mal estimé le degré d’autofinancement de ses opérations, focalisé sur l’effet fiscal des premières années, poursuit Olivier Collin. Il n’avait pas prévu que ses besoins financiers pourraient en outre augmenter et ne s’était pas ménagé de marge de manoeuvre.
Le jour où ses enfants ont commencé leurs études supérieures, concomitamment à la baisse des effets fiscaux, il s’est retrouvé coincé, sans moyen de faire face à son besoin de liquidités. Les contraintes attachées aux dispositifs fiscaux ne permettent pas de se dégager d’une opération avant son terme sans la mettre en péril d’un point de vue économique. Il faut donc disposer d’une surface financière capable de supporter d’éventuels imprévus.»
Où va la jeunesse ? Les envies de « faire le bon coup » risquent de coûter cher…
Source : L’assurance vie, point de repère de l’investissement locatif
Merci à Guillaume pour l’article et à cotation-immobilière pour la mise à disposition du document, via un subtil lien vers le document PDF que vous découvrez à l’instant.
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Marie
comment peut on faire pour te donner des liens? j’en ai un qui parle de la remontée des taux et l’impact sur le ménages il est génial
J’en connais aussi qui ont voulu faire un investissement locatif en étant locataire en se disant que lorsqu’ils vont faire leur acquisition d’une résidence principale, ils pourront revendre le locatif et cela leur fera un apport personnel dû fait du remboursement du prêt par le loyer…
@TDM88:
utilise les balises html
Ensuite, Marie n’a qu’à faire un copier-coller.
C’est pas raisonnable en effet.
J’ai failli « craquer » en me disant, j’achète pour pour faire du locatif (près de ma famille) car je suis mobile géographiquement, en fait pas encore « fixé ». Puis j’ai vu les inconvénients de cette méthode. Tout les inconvénients du proprio, et c’est le locataire qui en profite !!!
Merci Marie et cotation-immobilière d’avoir mis le document PDF en ligne.