Immobilier : que vont faire les banques ?

23 commentaires

20_uCertains d’entre vous estiment que la question clé de la baisse est à chercher du coté des banques et non pas du coté des acheteurs. Que les français « stressent » en lisant les récents articles bassiers, n’influera que très peu sur leur désir d’acheter.

Les ardeurs acheteuses seront difficiles à réfréner, à moins de bloquer l’accès au crédit, disent certains. Le crédit pas cher ou les taux bas ont été le nerf de guerre de cette hausse insensée, estiment de nombreux français. La surrenchère de l’immobilier, a pu se poursuivre grâce à la largesse ou au laxisme des banques. Mais vu que le marché se tend, elles pourraient faire un brusque demi-tour.

Jusqu’en 2006, puisque les prix montaient, montaient, montaient, il était dans leur intérêt de prêter beaucoup. Le risque était faible, car en cas de surdendettement, les banquiers récupéraient la mise en saississant et en vendant le bien.

La baisse va changer la donne et « braquer les banquiers » contre les dossiers fragiles ou douteux. Le crédit sera supérieur au montant récupérable en cas de baisse régulière. Il sera peu intéressant de saisir un bien, il y aura un manque à gagner entre le fruit de la vente et le crédit.

Alors, une seule solution, une séléctivité accrue pour l’acceptation des dossiers. Et tout d’un coup, plus de propspects hystériques pour acheter n’importe quel bien ! Plus d’acheteurs du tout même dans certains coins et sur certains segments.

Espagne : le ralentissement de l’immobilier confirmé par le Ministère du Logement

A Barcelone, en Espagne, l’immobilier se vend moins bien

Décodage du marché immobilier à Valencia, en Espagne

(23 commentaires)

  1. Il y a bel et bien un changement d’attitude chez les banquiers je confirme. Mais la pression commerciale des objectifs reste forte et la concurrence entre banque également. N’empèche que de nombreux dossiers qui il y a encore un an étaient facilement acceptés sont actuellement refusés et les conditions de garanties et de taux d’effort sont durçies. N’oublions pas non plus l’effet hausse des taux.
    Il y a également sur les prêts relais pour lesquels lors du dénouement (vente du bien) on ressent à présent un net effet baisse des prix, ce qui peut causer des soucis dans les dossiers.
    En résumé ça bouge, les anticipations de hausse sont du passé, mais il reste du chemin à faire. Pour preuve les provisions sur risques dans les bilans bancaires à fin 2006 sont pour la plupart historiquement faibles. Tout le monde est conscient dans les états majors bancaires que ça risque de ne pas durer….

  2. J’imagine que le sujet de l’immobilier doit faire l’objet de nombreuse réunions chez les banquiers.Le sujet: « comment organiser l’atterrissage en douceur ». Il faut tout faire pour éviter le krach, mais il faut aussi éviter de prendre trop de risques. Une question de compromis donc…
    Pour cela les banques disposent
    de chiffres réels (pas ceux de la FNAIM) et d’évaluation sur ce que sera la la suite du feuilleton économique (taux d’intérêt…).
    Elles de forts leviers: d’importants investissments dans l’immobilier (cela permet d’augementer ou de diminuer le stock), une influence considérable dans les médias. (le message à faire passer c’est « il n’y a aucune raison de paniquer ») .
    La question est : cela va t-il suffire ? Perso, je pense que ces efforts méritoires n’auront aucune influence.

  4. La Caisse d’épargne est en discussions avancées avec Nexity. En prévision: la fusion Nexity-Crédit immobilier. Banque Populaire, maintenant alliée de la CE (via leur véhicule côté Natixis), a déjà racheté Foncia, qui est aussi administrateur de biens, et syndic.
    Le mois dernier, l’

  6. Bonjour adnstep,
    Je n’ai rien publié, car typepad ne marchait pas de 9 heures à 1 heure du matin, et par moments dans la journée.
    Je n’ai donc pas pu travailler.
    Je m’y colle, mais je vais aller me ballader aujour’dui avec mon fils qui n’a pas vu de neige depuis 5 ans. Normal, il n’y en avait pas à Rome.

  7. Bonjour à tous et à toutes,
    J’ai bien peur que nous allions vers un monopole bancaire sur l’immobilier.
    Comme par hasard, une bonne partie des banques achetent petiti à petit les réseaux d’agences immobilières.
    –> Est un intérêt purement commercial pour attirer et garder une clientèle ?
    –> Est ce une diversification d’activité ?
    –> Est ce et c’est le pire cas, un moyen de garder et de forcer le marché au prix d’une pierre haute afin de ne pas avoir de problèmes dans les années à venir avec la pierre qui remonte..
    Une chose est sure, ils nous prennent tous pour des pigeons …..
    L’avenir prochain dira quelle est la réelle motivation de ces banques qui semblent avoir apparament trop de cash à débourser……. Le retour du baton risque d’être sévère pour ces banques ou pour nous dans un monopole déguisé ..
    Mais pour les monopoles déguisé en libre concurrence en France, nous sommes les champions du monde dans pas mal de secteurs …..
    AXS31 de Toulouse

  8. Les taux variables ont fortement augmenté, donc il ne sera plus possible de faire passer les dossiers limites sur du variable, ce qui est une très bonne nouvelle car on dira enfin NON aux gens qui ne peuvent pas se le permettre!

  9. Les banques rachètent des réseaux immobiliers entiers pour pouvoir vendre les actifs qu’elle aura elle-même saisis à ses clients insolvables.
    Elle capte par la même occasion des parts de marchés.
    Tout ça, c’est stratégique. c’est tout bénéfice pour elles.

  10. Oui cocoeve, et je vous invite à, lire l’interview du sénateur Karoutchi qui a un an.
    Allez dans interviews, c’est presque en bas (la case avec le micro).

  11. C’est bien beau d’acheter des acteurs de l’immobilier. Mais si on réfléchit un peu, en même temps les banques qui ferment les robinets pour les crédits: ça donne tout simplement une autodestruction.
    Pour l’instant je ne vois pas le but de cette frénésie d’achat et de rapprochement immobilier.
    Celà me rappelle vaguement l’interventionnisme des banques en 1929.
    A suivre.

  12. > Vous ne comprenez pas pourquoi les prix de l’immobilier flambent et que l’inflation officielle ne dépasse pas les fameux 2 %? Ne cherchez pas plus loin: le prix d’achat des logements (neufs ou anciens) n’est pas pris en compte dans l’inflation! Normal, répondent les économistes, on considère que c’est de l’investissement! Or 55% des français sont « propriétaires » de leur logement (en fait, souvent locataires de leur banquier qui leur a prêté l’argent!). Du coup, et en douce, la part « Logement, eau, gaz, électricité » est réduite à la portion congrue dans le calcul de cette pseudo inflation. VOUS VOULEZ SAVOIR A QUELLE HAUTEUR ELLE EST PRISE EN COMPTE? Allez sur le site de l’INSEE, et vous verrez sur le camembert.
    > Car à qui profite cet argent tout frais dont l’encre (même virtuelle) n’est pas encore sèche? A ceux qui profitent des bulles spéculatives ainsi générées: immobilier et actifs financiers. Et qu’on ne vienne pas me dire que le primo-accédant à la propriété ou le salarié qui possède trois malheureuses actions de sa société fait partie des gagnants: ceci n’est qu’un paravent destiné à justifier l’ampleur du hold-up! (Voir l’article que je consacre au cas du « propriétaire » immobilier). Car bien sûr, ce nouvel argent, créé rappelons le ex nihilo (à partir de rien donc) au travers des crédits accordés à certains, rentre dans l’économie par certaines portes bien précises. C’est bien sûr le rôle des organismes prêteurs (banques par exemple) de faire le tri, un peu comme un vigile (un « physionomiste ») à l’entrée d’une discothèque. Et je ne suis pas sûr que le chômeur, le RMiste ou toute une catégorie de la population aient la « tenue correcte exigée » pour rentrer.
    Voilà deux extraits de :
    http://linflation.free.fr
    Après vous allez forcément comprendre que les banques et par extension la BCE sont complètement tiraillés entre l’inflation officielle (2%) et réelle (8%) par an depuis 2003.
    L’atterrissage en douceur n’existe pas en économie. Soit ça monte, soit ça baisse. La dernière fois qu’on a parlé de soft landing, c’était en 2000 au moment des technos …

  13. @Marie
    Je ne veux pas faire peur, c’est pas le but, par contre j’aimerais qu’on ouvre (enfin) les yeux et que chacun agisse suivant son analyse.
    Tellement de choses ne vont pas et on arrive finalement à tout lier, pour qui veut bien voir et prendre le temps et je sais que c’est dûr une fois la journée de boulot terminée, qu’on est crevé et qu’on aspire au repos ou à des vacances. Et je le comprends parfaitement. On a pas envie de se casser la tête. Le web nous offre une dernière chance, un dernier espace de liberté …
    Et c’est une violence contre son cerveau et tout ce qu’on a pu nous inculquer, mais il faut la faire, c’est difficile, mais comment dire … on se sent libre après !
    Le fil « que vont faire les banques » est pas mal, je le prends …

  15. Petite modification adnstep….concernant la fusion Nexity..il s’agit du Crédit Foncier de France..aujourd’hui dans le giron des Caisses d’Epargne, mais qui semble constituer une bonne monnaie d’échange.
    LA réflexion sur les banques qui s’attaquent à l’immobilier (ancien comme neuve), via des prises de participations, rachat, création d’AI ou promoteurs est flagrante…..mais jusqu’où iront elles???

  19. Une autre explication:
    « NEXITY VEUT LISSER LE CYCLE IMMOBILIER
    En 2005, Crédit foncier a créé un pôle Foncier Services Immobiliers (FSI), au chiffre d’affaires de 72 millions d’euros pour cette première année, regroupant le conseil et la gestion d’actifs immobiliers via Crédit foncier REIM), la transaction en immobilier d’entreprise via Keops, la gestion locative via Gestimelec et l’expertise via Foncier Expertise.
    En septembre dernier, le numéro un de la promotion de logements en France avait fait savoir qu’il voulait ramener la part de son métier historique dans son résultat d’exploitation de 87% aujourd’hui à 55-60% d’ici trois ans, grâce à une diversification dans les services immobiliers, la promotion de bureaux, la rénovation urbaine et l’international.
    « Une fusion avec Crédit foncier est dans le domaine du possible étant donnée la volonté de Nexity de lisser le cycle immobilier qui est en phase descendante. Nexity veut se diversifier pour avoir toute la palette des métiers de l’immobilier. Pourquoi pas aller jusqu’au crédit bancaire? », commente une autre analyste qui n’a pas voulu être identifiée.
    Les analystes ajoutent que l’activité de services immobiliers est bien mieux valorisée en Bourse que la promotion (16 fois l’Ebitda 2007 pour Foncia contre 7,5 fois pour Nexity).
    Les analystes estiment toutefois que Nexity est dans une phase de prospection et que rien n’est arrêté pour l’instant.
    En mai dernier, le groupe évoquait un éventuel rapprochement avec les activités immobilières de Vinci. Puis en novembre, la presse a évoqué un rapprochement avec Icade, filiale immobilière cotée de son la Caisse des dépôts, deuxième actionnaire de Nexity après ses dirigeants. »- Le Nouvel Obs.com
    Le plus intéressant, dans ce texte: »Une fusion avec Crédit foncier est dans le domaine du possible étant donnée la volonté de Nexity de lisser le cycle immobilier qui est en phase descendante. ».
    Si même les analystes le disent…

  20. Toutes ces fusions, c’est pour créer des monopoles privés avec le fric qu’ils ont détourné (cf le système monétaire actuel : la machine à créer la dette)!
    Nous diviser et faire de nous leurs esclaves à vie (et de plus en plus jeune), telle est leur devise.

  21. Mieux vaut prévenir que guérir: avant que les clients se mettent à faire jouer la concurrence entre banques et nous quittent, mieux vaut les garder captifs avec un prêt immo sur 30-35 ans.

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