Jean-Pierre Petit (Exane BNP Paribas) : « Outre le risque de moins-values futures, l’immobilier et le foncier représentent 64 % du patrimoine moyen des Français, ce qui pose un problème de répartition des risques, ainsi qu’un problème de liquidité du patrimoine. De plus, cet actif ne dispose, contrairement aux actifs financiers, d’aucun produit de couverture. Qui plus est, du fait de son extrême financiarisation, cet actif constituera au cours des prochaines années un pari risqué sur les tendances futures du marché obligataire.
Dans les exercices de prévision que j’ai effectués au cours des six dernières années, j’ai toujours pensé que les taux longs resteraient bas. C’est pourquoi je n’ai jamais prévu de krach immobilier. Ce qui ne m’empêche pas de penser qu’il s’agit aujourd’hui d’un mauvais actif patrimonial à moyen et long terme. L’essentiel des vecteurs de valorisation du marché immobilier sont plutôt derrière nous. » Source : AOL Finances, L’Immobilier…
Voilà un extrait des déclarations de Jean-Pierre Petit, que nous avions déjà cité sur le blog immobilier.
Après avoir confirmé l’existance de la bulle immobilière, il confirme qu’elle est déjà en train de dégonfler. Ce texte date de fin novembre 2006, mais je pense que ses propros sur le recul de la pierre seraient encore plus clair aujourd’hui fin janvier 2007.
Immobilier : Jean-Pierre Petit, confirme la bulle lui aussi
Immobilier : Jean-Pierre prédit une lente dégringolade
Sacré jean Pierre et son risque obligataire….
« C’est pourquoi je n’ai jamais prévu de krach immobilier. »
Dormez .onnes gens, dormez
« Outre le risque de moins-values futures, l’immobilier »
Diantre, cela est il possible?
« Ce qui ne m’empêche pas de penser qu’il s’agit aujourd’hui d’un mauvais actif patrimonial à moyen et long terme. »
Soit c’est Noel, et j’ai un probléme de calendrier, soit un excés de lucidité commence a balayer la sphére médiatique.
PS: la traque au pigeon est toujours d’actualité
Les mots c’est beau; on les commente et on leur fait dire ce que l’on veut.
Le Jean Pierre il est juste en train de dire que d’un point de vue de placement l’immobilier n’est pas une bonne idée car la progression sera maintenant moindre que sur d’autres supports.
Il a jamais dit ça va s’effondrer, il dit juste : vous êtes investisseur ? Placer ailleurs le rendement est meilleur!
pour reprendre ce que Jey vient de dire:
on peut supposer qu’investir son epargne sur des fcp (en assurance-vie ou pea) permettra de se constituer un patrimoine financier plus interessant, plutot que d’acheter son logement:
– performances a deux chiffres de certains fcp specialises
– fiscalisation avantageuse des assurances-vie et pea
– prix prohibitif de l’immoblier faisant peser un reel risque de moins value a terme
– perte de mobilite (geographique, professionnelle…) liee a un engagement long terme sur un bien, qui plus est avec des niveaux d’endettement lourd
a chacun de voir!
Sur boursorama.com vous pouvez voter sur l’évolution des prix de l’immobilier. Le résultat est très partagé, mais le fait que tout le monde se pose maintenant la question indique clairement que rien n’est plus comme avant! Les mentalités changent c’est sûr.
Sondages
Comment va évoluer le prix des ventes de logements en 2007 ?
En baisse 47.4 %
En hausse 45.5 %
Sans opinion 7.1 %
Il faut se référer au « testament » de Alan Greespan ex président de la fed ; la messe est dite depuis fin 2005 :
« Le boom immobilier va inévitablement se calmer. Le volume de ventes de maisons va baisser par rapport à ces niveaux aujourd’hui historiques, alors que les hausses de prix des maisons vont ralentir et que les prix pourraient même baisser ».
Le premier a avoir dénoncé l’effet richesse du à la hausse artificielle de l’immobilier, l’insuffisance de l’épargne et les encours de crédits démentiels des ces competriotes.
Si la frenesie collective ayant alimenté la hausse, se retourne, ne serai ce, que dans l’esprit collectif des gens, je ne vous décris pas la frénésie collective pouvant alimenter la baisse, et tout cela bien au dela des considération economico statistique, car combien de personne se renseigne avant d’acheter et combien ne font confiance au seul propos des ai??? Si la baisse devient médiatique elle peut faire mal aussi minime soit elle d’un point de vue statistique, et cela tout le monde le sais. C’est pour cela qu on assiste à une hypocrisie collective et qu’on essaie manipuler les gens en innodant les média du prblem des sans logis, qui reste certe un probleme, mais dans quel proportion???
tout à fait d’accord avec djeg7 : le comportement irrationnel à la hausse peut trés vite se reproduire à la baisse…
c’est du déjà vu… et pas seulement dans l’immobilier…
je suis tombé sur cet article :
http://www.batiactu.com/data/29012007/29012007-180956.html
« … Mais c
Pour Jean-Pierre Petit :
« et je fais qu’un seul geste : je retourne ma veste, je retourne ma veste, toujours du bon coté »
Il y avait quelquechose à ne pas manquer hier soir sur France 2 c’est l’émission Complément d’enquête sur les classe moyennes en particulier tout le passage sur ceux qui s’endettent pour acheter un pavillon à Bussy St Georges, en banlieue de Paris. (et aussi la partie sur les étudiants qui doivent dépenser 500
Merci à James et à cassons les prix.
Et à tous les autres aussi.
Jean-Pierre Petit a toujours dit qu’il y a bulle immobilière spéculative et que le retournement se fera tôt ou tard. Je ne suis pas d’accord avec certaines de ces phrases pré-formatées, mais dans l’ensemble, c’est l’un des plus honnêtes.
bonjour jmdesp ! oui j’ai vu cette émission hier soir ! ABERRANT !
pour ma part, je me disais : mais quand est-ce que les gens vont ouvrir les yeux !?? ce n’est pas une vie ça !!
quand je vois le couple avec un enfant qui dit :ah profiter du petit jardin- faire des barbecues etc ..
ah bon? et quand en auront-il le temps hein?? et auront-ils encore assez d’argent pour faire la fête ?? hein??
la maison miniscule en plus digne d’un appart ! et à ce prix là !?
et en plus ils sont contents…
cela me donne l’impression que ce sont des personnes en « sursis »…
la moindre embrouille dans leur vie.. et HOP ! à la rue !??
je trouve que notre rêve d’être propriétaire est devenu trop cher.. c’est trop dur ..
donc le mieux c’est d’avoir la qualité de vie un appart pas trop cher avec balcon et le fait de n’avoir pas à calculer le moindre centime ..
pourquoi n’oblige-t-on pas déjà que tous les nouveaux appartements, sociaux et AUTRES ! soient pourvus obligatoirement d’un balcon terrasse ou petit jardinet ..hein ! là la qualité revient au moins ! mince alors !
Bussy moi cette ville m’a fait peur .. on dirait une ville de mort vivant ok j’exagère mais bon .. des robots voilà .. c’est joli certes mais on dirait qu’il n’y a pas d’âme .. FRIC FRIC FRIC ENDETTEMENT ENDETTEMENT .. ça c’était subliminal aussi !!
la ville la plus endettée de France qu’ils ont dit du moins je crois bien l’avoir entendu ..non??
le bonheur c’est l’endettement alors??
je suis d’accord aussi avec le fait qu’il ‘était temps de montrer que les classes moyennes, dont les étudiants, en bavent bien trop dans cette nouvelle vie qui a été fabriquée par Dieu je ne sais qui ..
je crois qu’il nous faut du courage pour ce qui nous attend..
bref, je suis, pour ma part, à me redire qu’il faut que j’attende un an ou deux.. c’est dur pour moi mais bien moins irréaliste que de s’endetter pour des vieilles barraques de 60 ans et plus !!
néanmoins, faut-il attendre pour le terrain ou le prendre de suite ! OUAHHH LES PRIX DES TERRAINS !:
je me disais : achetons un terrain et voyons la suite..
ou faut-il attendre pour le terrain aussi..
je crois qu’une maison simple très simple mais au moins de 110m2 lumineuse et individuelle on peut s’en sortir si on fini les travaux nous-même ..
mais quand je vois que l’état veut tous nous « emprisonner » je me demande si acheter est une bonne solution…
liberté liberté chérie mais où es-tu??
FRANCE 2 m’a au moins confirmer que je n’étais pas seule malgré nos salaires correctes à me dire que c’est vraiment dur… je me demandais comment faisais les autres .. et bien ils s’endettent EN SERRANT LEUR CEINTURE A FOND !et… AVEC LE SOURIRE MEME !!!
s’ils sont contents comme ça .. ce que j’ai vu hier soir m’a confirmé qu’il fallait attendre tant pis si c’est dur tant pis sans dans 1 ou 2 ans l’immo ce sera encore plus cher .. mais je ne veux pas rentrer dans ce jeu là .. ETRE AVEUGLE ET SOURD MAIS CONTENT !!
je voudrais pouvoir fermer les yeux rêver et lorsque je les ouvrirai me rendre compte que je ne rêve pas et que non seulement j’aurai mon chez moi mais que ma tirelire ne sera pas entièrement asséchée et plus jamais jamais remplie ..
Et ce même jour, au JT de France 2, l’on nous bassine encore avec les riches étrangers qui rachètent à tour de bras les demeures, chateaux et autres manoirs que les pauvres francais surtaxés par l’ISF doivent vendre. Faute de pouvoir les entretenir…
Tout ceci pour perpétuer le mythe du riche propriétaire (étranger de surcroit) qui a réussi la ou nous autres, pauvre populace, avons échoué faute de pouvoir s’endetter sur plus de 50 ans. Misèèère, misèèèèereu !!
La désinformation est toujours de mise dans la quasi totalité des discours médiatiques : quel JT a évoqué la chute des prix de l’immo aux USA ? Aucun, bien sur…
A voir tous ceux qui « en ont pris » pour plus de vingt ans, je me souviens d’un slogan sur un véhicule de location :
« Louer, c’est rester libre »
Et je savoure ma pleine et entière liberté !!!!
« Brutalement les journalistes se mettent à nous montrer que rien que pour acheter à 200 000
Dans un article du Monde d’aujoudhui on parle du decalage entre les statistiques de la FNAIM et celle des notaires et on demande a ce qu’on mette de l’ordre dans ce fourbi. Autre info interessante: c’est fini entre Mouillart et la FNAIM (dommage colateral?).
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3232,36-861435,0.html
Je viens de lire l’article de Pierrequiroule…
« Mais celle des agents immobiliers ne reflète, au mieux, que 30 % du marché, l’essentiel des transactions s’opérant sans leur intermédiaire. »
Comment peut on expliquer que la FNAIM se permette de donner des tendances du marché immobilier alors qu’elle représente beaucoup moins que 30% des transactions ?????
Quelle légitimité a t’elle ? on en revient toujours au même point : on ne devrait pas lui donner la parole.
Quoi qu’en dise JPP le krach arrivera bel et bien car l’investisseur immobilier tient à tout prix à préserver son capital.
S’il y a la moindre rumeur de baisse il n’achète plus voire il cherche à sortir du marché (ceci concerne les investisseurs).
Moralité, on va tout droit vers une contraction du marché et ceux qui feront les prix de référence ce seront les vendeurs obligés de craquer.
Pour ce qui concerne les étrangers, ils ne sont pas plus bêtes que la moyenne de français et on en général les moyens d’être bien conceillés. Ils attendront sagement que la situation se purge d’elle-même pour réinvestir opportunément dans quelques années.
Bien sûr, METEOR.
Ils le font déjà, dans le 78, je puis vous l’assuer.
Ce matin, j’ai croisé un Anglais qui est arrivé d’Australie où il bosse, vendre sa maison (dans ma rue). Il a bossé en France, acheté avant 2000. Parit en Autralie, il a pené revenir ici. Mais comme le marché est en train de s’infléchir et que les loyers baissent, il préfère vendre, et louer ici à son retour.
J’ai discuté avec lui, il sait TOUT de la situation de l’immo. Il voulait vendre l’été dernier, mais il y avait eu un décès dans sa famille pendant les vacances. Il est donc revenu liquider son affaire dès qu’il a eu quelques jours « off » cad maintenant. En espérant qu’un autre expat va craquer au printemps.
« Il a jamais dit ça va s’effondrer, il dit juste : vous êtes investisseur ? Placer ailleurs le rendement est meilleur! »: justement, Jey, pour placer ailleurs, ils vont vendre massivement les immobilières, car il n’y a plus rien à gagner dessus.
Adnstep, effectivement ils risquent de vendre, mais ce ne sont pas les investisseurs qui font le marché, ils représentent une minorité.
Le marché est avant tout fait par des gens qui achètent pour se loger.
=> jey, le troll en chef, ne se contrôle plus, il croit qu’on a oublié les Robien
Pour Jey : « Le marché est avant tout fait par des gens qui achètent pour se loger. »
donc, tu exclus de cette population les étrangers qui achètent une résidence secondaire en France… je trouve ca contradictoire avec les arguments des haussiers qui prétendent que le marché est porté à la hausse par les étrangers et les anglais en particulier qui viennent acheter en France parce que c’est pas cher… Combien de fois a t’on pu lire ca…
Les gens achètent la carotte fiscale, Robien, pas pour se loger, dans certaines régions, le neuf est achèté à 60-70% dans le cadre de la loi Robien.
Exact, en 2005, 60% des constructions étaient du Robien en moyenne nationale (source : mieux vivre votre argent).
Les gens n’achètent dc pas uniquement pour se loger et il y a dc bien un caractère spéculatif.
A priori, même les AI sont OK (je ne sais pas si tu en fais partie, JEY) pour dire qu’il y a du souci à se faire pour les biens Robien qd arrivera l’échénace des 9 ans. Devant l’afflux à venir, il y a fort à parier que seuls les mieux conçus, entretenus et bien placés trouveront des acheteurs…
Ouais c’est exane …