Immobilier : à quel saint se vouer ? (2)

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1236532621_4Immobilier : mais à quel sein se vouer ? le retour ! Le ralentissement de la hausse des prix est confirmé par les notaires. Se loger reprend les chiffres que nous avons déjà dénoncé. Mais le relentissement de la hausse, que l’on n’ose toujours pas appeler stagnation et encore moins baisse, nous est ressorti dans un flot de chiffres, qui sont très loin de réfléter la réalité.

« L’étude annuelle réalisée par les notaires et sur la France entière portant sur un million de transactions met en exergue un ralentissement de la hausse des prix en 2006 par rapport à 2005. En 2006, le prix des appartements anciens a progressé de 12,2% contre 16,2% l’année précédente avec bien sûr des disparités selon les régions. Le prix des maisons anciennes affiche également une augmentation moindre avec 10% en 2006 au lieu de 13,4% l’année précédente. Là encore, tout dépend des régions. Seule certitude, la hausse ralentit tout en se maintenant à deux chiffres. » Source : Se loger , PAP et cotation-immobilière.fr

La hausse à deux chiffres est finie depuis 2005. Un an de retard, ça passe, mais deux ans, cela commence à être a-g-a-ç-a-n-t !

D’après PAP, les prix ont progressé de 1.36% sur les appartements (12.2% d’apres les notaires) et de 1.41% (10% d’apres les Notaires) sur les maisons, depuis le 01/01/2006.

Selon « cotation-immobilière », les prix auraient légèrement baissé pour les appartements et légèrement augmenté pour les maisons ! Comment expliquer ces différences ?

Notre avis :

Ces prix correspondent à mes estimations. Sur les 9 premiers mois de l’année, je vois une hausse très modérée entre 1 et 3%, puis une légère baisse sur le T4 2006, celle-là même qu’a « capté » cotation-immobilière dans ses astucieux filets informatiques. Ils ont répéré tant de biens morts que l’amorce de la braderie est fort probable. Les maisons résistent d’après mes observations un peu mieux que les appartements, ce qui prouvent une fois de plus que le retour à la normale est amorcé. Dans un marché très spéculatif, qui perd la tête, les prix des appartements viennent « flirter » avec les prix des maisons, voire les dépassent, ce qui est aberrant d’après notre bible, l’étude de Jacques Friggit et son fameux tunnel.

(11 commentaires)

  2. bon il semblerai que le lien soit incomplet, donc si vous voulez allez voir ce dossier :
    http://www.orange.fr
    sur la page d’accueil, onglet a la une, là vous avez le choix entre la st Valentin et un dossier sur l’immo.
    choissisez votre sujet préféré.

  3. Mattez TF1 now, M Sarkozy va s’exprimer !
    à noter que Ségo a refuser l’invitation pour la 1ière…
    J
    😉

  4. Légère baisse du prix de l’immobilier ancien en janvier (Fnaim)
    Les prix dans l’immobilier ancien ont légèrement fléchi en janvier, baissant de 0,6%, selon l’indice mensuel de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) publié lundi.
    Sur un mois, le prix des appartements anciens a baissé de 0,7%, tandis que celui des maisons a seulement reculé de 0,1%.
    Au cours des trois derniers mois, les prix de l’ancien ont continué de progresser, mais seulement de 0,5% (+0,3% pour les appartements et +0,8% pour les maisons).
    « Les +légères+ baisses des prix observées depuis le mois de novembre 2006 n’auront donc pas, dans l’ensemble, compensé les hausses de prix constatées au cours des mois de septembre et d’octobre 2006 », souligne la Fnaim, rappelant que « les prix avaient alors augmenté de l’ordre de 1,7% ».
    Les prix des logements anciens ont progressé de 6,8% en glissement annuel, précise également la Fnaim.
    Après cinq années consécutives de croissance à deux chiffres, la hausse des prix de l’immobilier ancien a ralenti pour s’établir à 7,1% en 2006, contre 10,4% en 2005 et 15,4% en 2004.
    © 2006 AFP. Tous droits de reproduction et de représentation réservés.

  8. Comme en angleterre en 2005 les prix s’etaient calmés…le calme avant la tempete..puisque 2006 on a vu une progression de plus de 10%…
    La France pourrait etre dans ce cas… et si on voit une progression de plus de 10% .. alors on marche sur l’eau ou plutot la bulle … car la plupart qui attendais une correction vont alors craquer et fournir l’elan « parabolique » caracteristique d’une bulle (parabullique?)
    CEPENDANT si on stabilise a ce niveau et ceci dans les deux prochaines années alors y pas de bulle ..les prix ont juste été « normalisé » bref on crée un plateau historique…ou une base…

  9. Dum, votre raisonnement n’est vrai que si la construction de logements neufs suit.
    Ce qui n’est pas le cas en France puisque le nombre de mises en chantiers baisse.

  10. Je reprends ton message , Marie : « Selon « cotation-immobilière », les prix auraient légèrement baissé pour les appartements et légèrement augmenté pour les maisons ! Comment expliquer ces différences ? »
    En fait sur 2006, ce n’est pas vrai. en moyenne les prix postés sur « cotation immobilière » ont augmenté de l’ordre de 4.8% pour les appartements et de l’ordre de 5.2% pour les maisons.
    La baisse « globale » affichée n’est qu’un effet de moyenne qui provient du plus grand nombre de bien proposés en province par rapport au début de l’année.
    Sur 2007, je n’ai pas encore regardé la variation.
    Il ya cependant quelque chose qu’il faut noter : le stock ne varie quasiment plus en région parisienne. Un nouvel équilibre semble se faire, ce qui n’est pas forcément synomyme de ralentissement des prix.
    Les stocks continuent de progresser en province. Dans certaines zones, cela a de bonnes chances de peser sur les prix pour entrainer une baisse.

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