Immobilier : les taux des prêts restent très favorables aux acheteurs.
« Des disparités allant jusqu’à 0,15% selon les régions. Le coût d’un crédit varie d’une région à l’autre et c’est la situation locale qui détermine généralement le niveau des taux pratiqués. Celles où la concurrence est la plus forte sont les mieux loties… L’écart se creuse aussi en fonction de la durée du prêt consenti. A Lille par exemple, le taux d’un prêt sur 30 ans peut atteindre 4,40%, quand il ne sera que de 4,15% à Avignon. Le prêt à 15 ans qui constituait la norme en 2002 est désormais l’exception, la durée favorite des Français est actuellement de 25 ans ». Source : Les Echos
Après la durée favorite, la durée préférée ? Au secours, ils préfèrent 10 ans ! Allez 12, et 15 si c’est la baraque définitive avec piscine. D’accord, je joue sur les mots, mais ils sont lourds de sens. Je suis fatiguée sans doute par ce vocabulaire prude, qui minimise ou enjolive toutes ces histoires de très gros sous (et de très grosses dettes, selon sa situation).
Chaque région a ses banques et chacune d’elle a sa propre stratégie, et il n’est pas étonnant que le Crédit du Nord, bien implanté dans le Nord, ait sa propre politique, qui avantage les chtimis. Ce n’est pas tant la région mais le profil de la banque, et son implantation, qui changent la donne. Je le sais parce que je l’ai observé en Italie, où les banques régionales sont toutes différentes en terme de la politique des prêts. Souvenez-vous surtout des banquiers lombards des rois « Maudits », et des différences avec les autres « comptoirs ».
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et sur 20 ans ils ne disent rien??
et pour les régions comment se renseigner ?
Sans leur faire de pub nombre de courtiers en prêt peuvent te négocier ton prêt immo dans une autre région ou les taux sont plus attractifs, Et le comble du comble c’est que rien ne t’empêche de mettre 2 ou plusieurs courtiers en concurence entre eux (quand les loups sont affamés ils se disputent les derniers morceaux de viande avariée)
Yoyo : tout à fait… il est aussi intéressant de faire appel à eux pour négocier l’assurance du prêt… en général, le taux proposé par les banques est pas du tout compétitif…
bien sûr, leur prestation à un cout, mais vu les prix actuels de l’immo, il est toujours intéressant de se renseigner…
Un courtier ne se fait jamais payé par celui qui emprunte.
En effet la banque lui reverse un commissionement qui est généralement proche de 1% du montant total du prêt.
C’est pareil quand un AI vous dirige vers une banque.
Pour une fois je suis d’accord avec toi JEY mais je ne t’estime pas plus pour autant, (c’est déja l’heure de ta pose alors que tu n’as commencé qu’à 10H00),oui sur le papier le courtier ne se fait pas payer par celui qui emprunte, il récupère en général les frais de dossier liés au crédit, si tu négocie bien et en direct avec les banques les frais de dossier on t’en fait cadeau car à l’arrivée c’est tout de même l’emprunteur qui les paye ces frais.
Effectivement l’emprunteur paie les frais de dossier mais de maniere générale le courtier obtient des conditions de crédit plus interessantes étant donné les volumes qu’il génère auprès des banques.
Donc après à l’emprunteur de choisir, traiter en direct et négocier les frais de dossier ou bien passer par un courtier et gagner peut être quelques dixièmes de points au niveau de son taux.
Sinon concernant le fait que tu m’estimes ou pas, yoyo, et concernant mes horaires de travail (que tu ne connais pas), sache que cela ne m’interesse pas.
Te fache pas, décrit nous plutôt une de tes journée type,je peux te dire que les courtiers sont un peu commr toi ils ne se tuent pas à la tache la première chose qu’il te demandent c’est dans quelle banque tu es et te disent qu’avec eux on peut vous obtenir x% plus favorable, alors toi derrière tu téléphone juste après et ta conseillère te propose exactement le même taux et t’offre les frais de dossier pour t’être agréable en fait ils te tiennent la main pour aller voire ta conseillère. JEY JEY le gentil AI va devenir méchant ce qui est plus dans sa nature profonde.
il se fâche parce qu’il trolle, et espère que ça va dégénérer en conflit
Au dernier intervenant, signe tes post sinon ça ne ressemble à rien.
Jey est cool, vous êtes bien lourds à l’insulter, merci d’arrêter d’être méprisant à son égard !
J
JEY il est plus payé que toi pour intervenir ici et perso JEY je m’en contre-fout, à travers lui c’est sa profession que j’attaque.
C’est aussi ce que l’on disait à des personnes juives ou bien noires le siècle dernier…
Tolérence, tu nous donnes le chemin de la liberté et et la fraternité…
Bonjour, la comparaison moi le siècle dernier j’étais pas né et J.M Le PEN et ses copains je leur pisse à lma raie.
Concernant ton explication au sujet des démarches des courtiers. Je t’informe, si tu ne le sait déjà, que banques et courtiers ont des conventions entre eux qui stipulent que lorsqu’un courtier amène un client pour un pret immobilier la banque ne peut plus traiter ce client en direct ni via l’intermédiaire d’un autre courtier. Ce système fonctionne via des plateforme informatiques propres aux banques et aux courtiers.
Si tu n’as fait qu’avoir le courtier au téléphone et qu’il t’a fais une offre alors tu reste libre, mais si il t’a reçu et t’a fait remplir un dossier alors, pour cette acquisition, la banque te dira que tu as déjà contacté un courtier et qu’elle ne peut pas le mettre hors jeu. N’oublie pas que généralement un particulier souscrit moins de 2 ou 3 prêts immobiliers dans sa vie, alors qu’un courtier amène peut être 2 à 3 clients par mois à la banque.
Je te laisse deviner qui la conseillère préfère entre les deux…
Concernant les disparité régionales je confirme, j’ai moi même eu des clients dont le prêt était refusé sur Paris mais accepté chez la banque que je leur avais conseillé. Crois moi yoyo, dans ce cas là mes clients n’étaisent pas choqué du fait que la banque me rémunère.
Je ne suis pas chez moi et j’ai peu de temps à l’occasion,je vous raconterais quelques anecdotes sur ces parasites d’AI, qui ont plus que chamboulé le marché immobilier pour en tirer de fort larges profits mais ça le Benjamin fait comme si il n’en savait rien, comme il n’a pas chaussé ses lunettes il préfere tiré sur l’ambulance.
Pas le temps d’écouter tes sornettes à 2 balles, c’est bien évident qu’il vaut mieux négocier avant de signer en bas du chèque, vu ton boulot tu devrais au moins savoir ça,bye.