Ce matin, en sirotant mon café, j’ai trouvé un article sur MSN, qui nous apprend, ce qui nous étonne… qu’à moitié, que ces beaux dispositifs fiscaux, sensés faire frétiller les investisseurs bailleurs de plaisir fiscal, ne les séduisent finalement pas. Ils sont difficiles !
Et toutes ces aides et carottes fiscales sont finalement inefficaces, elle n’atteignent pas la bonne cible. Et horreur, on leur tourne le dos. Comme ce chien à son joujou. Quelques jeunes succombent encore aux chants des sirènes. Source : MSN, Pas facile de gérer des biens locatifs aujourd
AVIS DE RECHERCHE? Avons perdu ce pauvre Jey l’AI sympa et toujours consensuel, grand copain des Baissiers et encore beaucoup plus de la FNAIM, JEY,JEY t’est oû, rassure nous tu as pas encore changer de boulot???
Certes vous ne me connaissez pas mais je vous livre mon cri, à vous d’en faire se qu’il vous en plaira, Les AGENT IMMOBILIER NE SONT PAS VOS AMIS! Ils ne sont pas là pour faire du social, même quand ils vous demande la composition de votre famille avant votre recherche, j’ai plein d’anecdotes sur le sujet, croyez-moi, ne vous endettez pas, vous et vos enfants comme le feraient des moutons, Sachez attendre les SOLDES!!!
Yoyo, quels sont tes pronostics de baisse des prix de l’immo toi ?
en %age ?
cdt
J
Il serait intéressant de calculer le taux de rentabilité brute d’un incvestissement locatif, avec les prix actuels.
Perso, je suis locataire à 800 euros d’un studio de 36 m² dans le 15e, où les prix sont de 7000 euros le m².
Si un proprio devait l’acheter pour le louer, la rentabilité brute serait de…4%.
Ceci sans compter les charges, les travaux, et les impôts! Ca n’a aucun intérêt d’investir, autant mettre tout sur un livret A.
Un rendement brut correct serait plutôt 8%, soit 2 fois plus.
Autrement ditr les prix sont 2 fois trop chers. Le vrai prix de l’immobilier dans le 15e se situe à 3500 euros le m², soit les prix de 2000-2001.
Il serait intéressant de calculer le taux de rentabilité brute d’un incvestissement locatif, avec les prix actuels.
Perso, je suis locataire à 800 euros d’un studio de 36 m² dans le 15e, où les prix sont de 7000 euros le m².
Si un proprio devait l’acheter pour le louer, la rentabilité brute serait de…4%.
Ceci sans compter les charges, les travaux, et les impôts! Ca n’a aucun intérêt d’investir, autant mettre tout sur un livret A.
Un rendement brut correct serait plutôt 8%, soit 2 fois plus.
Autrement ditr les prix sont 2 fois trop chers. Le vrai prix de l’immobilier dans le 15e se situe à 3500 euros le m², soit les prix de 2000-2001.
J’ai trouvé ce message sur le forum boursorama , très intéressant si vous ne l’avez déjà lu. A croire que certains achètent tellement vite qu’ils n’ont pas le temps de sortir une calculette.
Bonjour à tous…
Je viens de revoir plusieurs camarades de promo à un mariage, comme cela fait 3 ans que nous avons quitté l’école, nous nous marions tous en ce moment, les bébé sont prévus…
Nous avons bien évidemment parlé d’immobilier… Le constat est simple : aucun d’entre nous ne prévoit d’acheter ou n’a acheté… » Personne n’est neutre et objectif pour vous expliquer les avantages de la location par rapport à l’achat, mais les professionnels de l’immobilier sont les derniers à être de bonne foi.
Pourtant, nous gagnons tous bien notre vie, donc finalement je pense que nous sommes parmis les primo-accédants les mieux lotis et que nous appartenons au groupe que les banques suivront dans leurs investissements.
En resumé :
1) Nous sommes tous jeunes cadres (et espérons le rester longtemps…)
2) Nous sommes tous mariés (ou en risque de le devenir prochainement…)
3) Nous sommes tous papa ou maman (ou en danger de l’être bientôt…)
4) nous gagnons tous entre 40 000
Cet excellent texte, d’adadiepi, et la discussion qui a suivi, se trouvent ici : http://www.le-blog-immobilier.com/2006/06/tmoignage.html#comments
Je m’excuse de te répondre dans 1 climat tendu,(je viens de récupèrer mes enfants à la sortie de l’école et je lance les devoirs) J’essai d’être 1 père modèle, c’est pas facile si tu savait tout ce que nos femmes sont capables de faire en même temps tu leur éléverais sans doute comme moi une stèle, pour ce qui est des chiffres perso je m’en fous, je dirais donc aux environs de 40% en moyenne nationale, Le problème c’est que dans l’immobilier il n’y a pas de verité absolue, (Ex; 1 appat à rénover, au prix d’1 appart entièrement rénové n’est-il pas déja une baisse des prix) Je ne suis pas sûr que ces réalités là apparaissent dans les stats, Entre 1 coup de peinture pour cacher la misère et une rénovation crois-moi il y a 1 monde et au passage quelques poignées d’euros. Bonne Soirée
Yoyo, je suis encore là 🙂
Vincent, texte très interessant, juste un point à revoir de la part de son auteur, c’est la durée de détention moyenne d’un logement qui est balancée sans explication. Si c’était 7 ans çela voudrait dire que 14% des logements changeraient de main chaque année, ce serait énorme…c’est plutôt 6% des logements qui changent de main chaque année, en tout cas c’est ce qu’estiment la plupart des réseaux immobiliers.
Par contre ce texte est très vrai, à Paris avec 40 000
Salut Jey, je ne t’en veux personnellement mais moi contrairement à toi je ne suis pas mandaté par la FNAIM pour intervenir sur ce blog, ta présence ne m’importune d’ailleurs pas car dès tes premiers posts JEY vu à qui j’avais à faire, un AI gentil et bien intentionné.
Salut Jey, je ne t’en veux personnellement mais moi contrairement à toi je ne suis pas mandaté par la FNAIM pour intervenir sur ce blog, ta présence ne m’importune d’ailleurs pas car dès tes premiers posts JEY vu à qui j’avais à faire, un AI gentil et bien intentionné.
N’est-ce pas Yoyo, ils sont tous pareils, du PDG de Opri (l’immo montera jusqu’en 2012) au négociateurs de base. ils sont des gentils AI, et nous des méchants (réalistes). Faut pasêtre aussi lucide.
Signe Yoyo, tout simplement, ce sera plus simple, on le fait très rarement, indiquer à qui on répond (en général message un peu + perso).
😉
Bravo pour ton travail exceptionnel, bravo…
Ecroulé de rire. les formalités pour louer un appartement ? reduite, trés reduite. Il n’y a pas d’activité economique sans un minimum de papier, ou alors il faut vendre ses legumes au marché. Mais comme toute activité elle demande une certaine comptabilité. Normale. quand aux impots, il n’y a que la taxe fonciere, le reste est à la charge du locataire… Alors, il faudrait arreter le delire. Beaucoup plus lourd son les travaux d’entretien et de rehabilitation. Là, on peut dire qu’on en chie…Mais le reste. à mourir de rire.