(12 commentaires)

  2. Pierre
    tu peux nous expliquer ta motivation et surtout ta méthode ?
    merci

  3. Merci à Pierre pour son analyse.
    En fait c’est simple à comprendre.Depuis la montée vertigineuse des prix les gens achètent encore mais de très petites surfaces.Entre 20 et 40m2 dans les grosses villes.C’est ce qui se vend le mieux.Non pas parce que c’est une joie de vivre dans 40m2 mais parce que les prix sont tellement déments que la majorité des gens ne peuvent pas faire plus.Pourtant ils ont un emploi correct mais on ne peut pas demander à une banque 200 000 euros de crédit à rembourser sur 30 ans ou plus à moins d’être tombé sur la tête.
    Ce qui se vend très bien ce sont les mezzanines et les canapés-lit.Solution géniale pour empiler deux enfants dans la même chambre et pour faire dormir le couple dans le salon….merveilleux…et quelle belle vie de famille.
    Ensuite ce qui booste le marché ce sont les achats de personnes archi fortunées qui peuvent lâcher 1 million d’euros (6.57 millions de francs) dans un bel appart Haussmanien.
    Donc le message est très clair : Si vous voulez vivre décemment dans un 3-4 pièces,proche de votre travail,ne vous faites plus dévorer par les marchants de biens et par les investisseurs.Votre avenir en dépend.Tous les compteurs de l’immobilier international sont dans le rouge.Sachez le.Ne consultez pas les chiffres de la Fnaim ils vont vous massacrer.Reprenez la main sur l’immobilier.Cassez les prix.130% de hausse en 10 ans, c’est de la pure spéculation.Pensez à votre future voiture, aux travaux futurs de votre appartement, à ce que vont vous couter mes études de vos enfants.Prévoyer une pour pour la soif en cas de chomage.Et surtout pensez que si vous avez ancore plus de 20 ou 30 ans de trvail devant vous votre retraite sera minable.Si vous achetez maintenant à des prix déments vous serez propriétaires soit, mais votre retraite sera tellement faible que vous ne pourrez plus que tourner dans vos 4 murs.Vous ne connaitrez pas la joyeuse retraite de vos parents.Enlevez vous ça de la tête.
    Et surtout ne pensez surtout pas que vous allez faire une plu value.Le marché va s’effondrer.
    Je ne dis pas cela pour vous miner le moral mais pour vous dire que vous êtes les décideurs.Vous avez le choix.Soit vous reprenez la main soit vous accepter ce qui va vous conduire à la ruine.

  4. Merci Pierre pour ton travail, et on se rend compet que dans ce domaine vitale, le logement, ce sont les particulier qui se lancent dans un travail de Sisyphe, tandis que les professionnels tiennent le discours commercial qui les arrange, en nous abreuvant de chiffres faux.
    Je pense qu’en 1987-86, la surface moyenne d’un appartment à Paris était de 48,5 m². Elle serait de 49,8 m² 20 ans plus tard.
    La petitesse des logements explique aussi la tentation de faire payer très cher le m². On demande le maximum de ce que les gens peuvent payer mais pour des surfaces très petites. D’autres capitales n’ont pas autant de petites surfaces, sauf Londres et qqs capitales asiatiques.
    Just my 2 cents 😉

  5. Je remonte ectte note, car le l’ai publié à un moment très creux, au début du week-end. D’ailleurs, j’aurais du attendre lundi.
    Je pense qu’il y a bien des choses à dire sur cette hausse à Paris, et je mets ce document à l’honneur.
    Bonne journée, M

  6. ce qui manque sur ce graphique (comme trés souvent), ce sont LES VOLUMES DES VENTES.

  7. Bonsoir à toutes et à tous
    C’est assez amusant de vous lire et de voir qu’ensemble vous cherchez dans la presse, dans les grands indicateurs nationaux, dans les dépêches internationales, sur le net, que de quoi alimenter votre perception que le marché immobilier est sur le point de craquer !
    Mais il y a pourtant 2 réalités :
    1 – Le principe de l’offre et de la demande. La france souffre outrageusement de logements.
    2 – Les annonces. Sortez le nez dehors, allez flaner devant les vitrines d’agences immobilières et vous ne pourrez que constater que les prix ne sont pas du tout, mais alors pas du tout en train de baisser.

  8. Les annonces. Sortez le nez dehors, allez flaner devant les vitrines d’agences immobilières et vous ne pourrez que constater que les prix ne sont pas du tout, mais alors pas du tout en train de baisser.
    Florent, il faut regader le prix réel des tranctions, pas ce qui est affiché

  9. Les annonces. Sortez le nez dehors, allez flaner devant les vitrines d’agences immobilières et vous ne pourrez que constater que les prix ne sont pas du tout, mais alors pas du tout en train de baisser.
    tu as raison mais combien de biens as tu a vendre?
    les prisw baisse exemple agence alterimmo a marseille t3 septempbre 2006 351000 mars 2007 toujours a la vente 290000 si cela n est pas une baisse explique moi

  10. En effet la france manque outrageusement de logements… pas chères !!! Bref, au niveau des moyens des Français.
    C’est sur que la demande des logements augmente par la hausse des ménages(hausse population, multiplication des divorces…) mais la richesse est la même (à 20% pret que celle d’y a 10 ans) alors que les prix ont plus que doublé !!!
    Par exemple, quand un couple qui avait une capacité d’achat de 300 000 E divorce, chacun des membres se voit partager cette capacite par… 2,20 en moyenne (soit 135 000 E au lieu de 150 000 E…) Et oui, à deux c’est plus difficile…
    Les « spécialites » ils ne voient pas les choses comme çà… Un couple qui divorce, c’est ensuite chacun 300 000 E de capacité d’achat…

  11. Quitte à lancer un débat de fond discutable, la bonne santé de la bourse et de l’économie mondiale est elle à rapprocher des prix de l’immobilier ?
    Est ce qu’une baisse des liquidités mondiales, une récession générale (c’est la mode de parler de l’Amérique en ce moment) permetterait finalement de revenir à des prix plus cohérents ?

  12. Bonjour, mon expérience, ces derniers mois, prouve que la baisse est bien en cours, ou alors une grosse stagnation! Hélas, j’espérais que ça aille plus vite, mais bon…l’appartement que je loue est en vente depuis presque un an: 40 m2, Paris dans le Marais, 275000

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