Voilà un texte qui est fidèle à nos observations, nos convictions, nos mises en garde. Il arrive un peu tard dans la « grande » presse classique, mais alléluïa ! Ce « scénario noir est brossé par Didier Coutton, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l’Istec et consultant ».
« Avec la stabilisation des prix immobiliers, voire l’amorce d’une baisse, les récents acquéreurs pourraient se trouver pris au piège de leur investissement. Un scénario noir brossé par Didier Coutton, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l’Istec et consultant. »
« Investir dans un appartement ou une maison est une bonne opération financière si les prix de l’immobilier montent ou restent stables. C’est faux lorsqu’ils baissent ». Lisez, c’est excellent : Le piège de l’immobilier pourrait se refermer, par Didier C, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l’Istec et consultant.
Didier C dit que jeter les loyers, c’est pas si idiot en période de baisse, quoiqu’en dise la sagesse populaire. Il tord le cou a quelques idées bien répandues, à quelques mythes et croyances, pas vraiement pertinentes financièrement parlant.
« Contrairement à l’idée répandue, l’investissement immobilier n’est plus un investissement transgénérationnel. Un bien immobilier se revend en moyenne tous les 8 ans, c’est évidemment moins vrai pour la résidence principale, que pour la résidence secondaire ou l’investissement locatif. »
Les financiers (dont je fais partie), reconnaîtrons la formule dans les props de Didier C : « don’t catch a falling knife », n’achète pas de bien immobilier quand le marché est en pleine baisse.
Immobilier : exemples de baisses, Meaux
http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?&news=4047421
Une dernière aussi concernant l’investissement dit « de Rhobien-Borloo » les acquéreurs ne prennent en compte dans leur haut calcul financier que le plafond supérieure de la valeur locative. Malheureusement certains oublient de se renseigner sur le marché locatif local, parfois et souvent moindre, et se plantent … j’en ai encore eu un exemple réçamment, le gros malin.
« Didier Coutton, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l’Istec et consultant ».
Tiens, on n’interroge plus Mouillart?
Ce n’est pas tout à fait le sujet, mais voici un lien tout ce qu’il y a de plus officiel qui apportera de l’eau au moulin de ceux qui défendent l’idée d’un krach immobilier.
http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=202
Cliquer sur « Série trimestrielle depuis 1996 »
Suivre l’évolution des stocks…
Constater une baisse de 50 % entre 1996 et 2004…
Constater une hausse de 100 % entre 2004 et 2006…
Puis se dire que tout ceci est tout à fait normal…
Merci pour le lien.
J’ai calculé les variations des prix de vente en euros au m² pour les appartements, au T4 de chaque année. Cela donne :
1997 : -0,33%
1998 : 3,95%
1999 : 5,21%
2000 : -0,09%
2001 : 8,62%
2002 : 0,72%
2003 : 6,62%
2004 : 9,38%
2005 : 11,85%
2006 : 6,88%
URGENT USA: Bernanke voit une croissance modérée avec un risque
immobilier
WASHINGTON, 28 mars 2007 (AFP) – Les Etats-Unis devraient connaître une
croissance « modérée » dans l’année à venir mais la correction de l’immobilier
résidentiel pourrait être plus grave que prévu, même si elle n’a pas pour le
moment contaminé le reste de l’économie, a affirmé mercredi le président de la
réserve fédérale, Ben Bernanke.
Arte proposait mardi soir un reportage sur le vieillissement de l
L’allemagne diminurait de 80 à 10 millions en 43 ans ?
C’est pas un vieillissement c’est un genocide.
Reverifie tes chiffres.
@ Mik
Je n’ai pas vu le documentaire mais il s’agit certainement de la population active.
Et hop. Un tour sur le site d’Arte, et voilà les chiffres de l’émission : « Les calculs de l
le pdt de la fed bermank s’inquiete officiellement du reajustement de l’immobilier plus severe que prevu , pourtant il rassure aussitot presque dans la meme phrase que l’economie resisterait . il rajoute que ses craintes sont justifiees . qui pourrait traduire ce message codé avec tout et son contraire . dans le monde d’aujourd’hui . 28/03/2007
« j’en ai encore eu un exemple réçamment, le gros malin »
raconte STP, c’est super intéressant
Et bien, C’est une tranche de vie come on en voit tous les jours . En Seine St Denis, dans la première couronne, un client a acheter un 2 p de 45 m²en rdc avec parking et cave dans une résidence hyper récente, neuve, impécable. Il nous donne l’ordre impératif de le louer à un loyer qui me semble immédiatement très élevé. je fais mes petits calculs et je me rends compte qu’il s’agit du plafond de la loi Rohbien. Seulement, à bien équivalent, son loyer était le plus cher des annonces de SeLoger.Et, bien évidamment, zéro appel et zéro visite.je lui fait la remarque et comme tout bon proprio, il n’écoute rien , me traite de gros nul et mandate , sans nous prévenir bien sur, une autre agence, nous menaçant de prendre en charge la vacance de loyer. Je vous passe les détails relationnels avec ce monsieur qui se croit tout permis et n’a aucun savoir vivre ou savoir être et prend tout le monde pour des chiens que l’on peut siffler à demande.Plus tard, la panique le gagnant car son bien n’étant pas loué il daigne, enfin, nous écouter et placer ses prétentions à un niveau moindre. Appartement reloué immédiatement ensuite. Mais cette attitude n’est pas seulement l’apanage des investissements à pseudo défiscalisation, les bailleurs dans l’ancien reproduisent les mêmes comportements.J’appelle celà « le syndrôme huitième merveille du monde ».
Pas mal l’anecdote LaurentAI…
Il y a vraiment des neuneux… A se demander comment ils ont fait pour réussir dans la vie…
Merci Papa et Maman ???
Pour revenir à ton pigeon, je serai curieux de voir l’équilibre financier de son placement !!! Au lieu de 4% de rendement il doit être négatif… Et encore, les prix immo n’ont pas encore chuté…
Malheureusement, ce cas, bien que carricatural, est assez courant.Je vous ai passé les détails de son aproche « concurrentielle » de la chose.Il pensait dans son coin que l’agence qui allait louer son 2 pièces la première aurait l’insigne honneur de s’occuper d’un 4 pièces qu’il vient d’acquérir dans le 19° ardt.. La carotte.La carotte. Bilan, l’autre agence n’a rien foutu et c’est normal. Le locatif ne rapporte que très peu au négociateur ( entre 7 et 8% BRUTS des honoraires encaissés après rétrocession à l’agence et minoration des frais d’acte et etat des lieux…).Je connais même des agences qui ont carrément arrêté de faire du locatif, trop d’emmerdements pour un résultat financier très moyen. le locatif pourrait faire l’objet d’un dossier plein et entier, il y a tellement de choses à dire à ce sujet.
« le locatif pourrait faire l’objet d’un dossier plein et entier, il y a tellement de choses à dire à ce sujet. »
Ok, on le fait, on lance le débat, dès que j’ai 5 min et j’ai fait le tour dela question,
Marie
Pour LaurentAI : « Le locatif ne rapporte que très peu au négociateur « …
si je puis me permettre, en tant que locataire, ca m’a fait bien mal au c.. quand j’ai du payer un (ou deux) mois de loyer à l’AI qui me loue mon appart’, pour la qualité de service déplorable et son amabilité franchement à revoir…
Si on calcule le tarif horaire que ca représente (ce que ca m’a couté / le temps que ca lui a pris), on doit être à la limite du racket organisé…
Donc, ca ne rapporte pas beaucoup et encore heureux. Et puis quoi encore… tu veux quoi ? qu’on paye une fortune un AI pour avoir la chance de louer (cher) un appartement gérer par cet escroc ??? c’est ca ??? t’es bien un AI, toi…
malheureusement , je partage tout à fait ton sentiment. Je t’illustrerais celà dans un autre post et tu comprendras pour quoi le système déconne à plein tube.
J’ai vécu dans de nombreux pays, et j’ai toujours loué à l’étranger.
J’ai vendu mon appartement avant de quitter la France, et pour la première fois, je loue dans l’Hexagone.
La façon dont se sont comportés l’agence et le syndic, est purement scandaleuse !
Deux mois pour être capable de monter le dossier. Des remarques absurdes, alors que nous ne sommes pas des étrangers => fiscalement domiciliés en France.
Vous voulez que je vous raconte les turpitudes et horreurs des agences pendant que je cherchais à louer, et puis la façon minable dont on s’est occupé de l’apprt que j’ai fini par louer ?
Pour Marie : je constate que nous sommes donc tous logés à la même enseigne. La notion de qualité de service et de satisfaction client n’aurait donc aucun sens pour ces ‘commercants’ ? c’est bien dommage, surtout au prix des loyers et de leurs prestations…
Pour LaurentAI : je suis à ton écoute, tu m’intéresses…
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