Je suis très heureuse de laisser la parole à notre mascotte, à notre agent immobilier préféré, Laurent l’AI, qui vient nous raconter ce que nous avons déjà tous constaté en visitant les biens mis en vente par ces gourmands de propriétaires. Mais quelle est donc cette secte étrange frappée par le syndrôme de la huitième merveille immobilière du monde ?
« Bonjour, voici une tranche de vie comme on en voit tous les jours. En Seine St Denis, dans la première couronne, un client a acheté un 2 pièces de 45 m², en rdc, avec parking et cave, dans une résidence presque neuve, impeccable.
Il nous donne l’ordre de le louer à un prix très élevé, et le loyer qu’il exige me semble immédiatement très élevé. Je fais mes petits calculs et je me rends compte qu’il s’agit du plafond de la loi Robien. Seulement, à bien équivalent, son loyer était le plus cher de toutes les annonces de SeLoger. Et, bien évidamment, zéro appel et zéro visite. Je le lui fait remarquer, mais il n’écoute pas. Il me traite de « gros nul » et mandate, sans nous prévenir bien sûr, une autre agence, nous menaçant de nous forcer à prendre en charge la vacance de loyer.
Je vous passe les détails relationnels avec ce monsieur, qui se croit tout permis, et qui n’a aucun savoir vivre ou savoir être. Passez-moi l’expression, mais il prend tout le monde pour des chiens que l’on peut siffler, à la demande.
Plus tard, la panique le gagne; car son bien n’est toujours pas loué, il daigne, enfin, nous écouter et placer ses prétentions à un niveau moindre. Son appartement a été reloué immédiatement. Mais cette attitude n’est pas seulement l’apanage des investissements à pseudo défiscalisation, les bailleurs dans l’ancien reproduisent les mêmes comportements. J’appelle celà « le syndrôme huitième merveille du monde ».
Merci pour ce témoignage, Monsieur l’agent. Nous rencontrons tous ces proporiétaires « campés sur leurs positions haussières ». Mais reconnaissez, je vous prie que vos collègues ont forcé les propriétaires à surévaluer leur bien, pour toucher une com plus grasse, et maintenir le marché au sommet. Tout est à double tranchant, et vous aurez du mal pendant les mois qui viennent à négocier les rabais avec les « heureux crésus virtuels ». Bonne chance à vous.
La photo est trop géniale, il faut leur dire la vérité aux propriétaires, allez-y !
Immobilier : les vrais et les faux vendeurs changent la donne
La vérité est au milieu, mais si les vendeurs sont souvent irréalistes, de nombreux agents immobiliers sont sans scrupules et malhonnêtes. En démocratie, tout le monde a le doit de donner sa vision et son expérience.
Baisse des « trésors immobiliers », une agence accuse les vendeurs !
Hummm la photo !
Pour le commentaire, c’est la n ième illustration de la sempiternlle fable de la grenouille – propriétaire qui voulait se faire plus grosse que… jusqu’à ce qu’elle crève la bulle !
Des pleurs et des grincements de dent de ceux qui se prenaient pour les rois du monde, nous n’en sommes qu’au début !
Effectivement, ceux qui croyaient louer au plafond de la loi Robien se mettaient le doigt dans l’oeil. Il suffisait de regarder les moyennes de prix des locations pour se rendre compte que les maximum autorisés par la loi allaient bien au-delà. L’agence qui à loué et gère mon de Robien, je l’ai choisie justement parce qu’elle ma tenue un discours raisonnable, en me conseillant de le louer dans la moyenne du neuf impeccable. Il a été rapidement loué, et il l’est toujours.
Je pense que ces gens veulent louer au plus haut parce qu’on leur a vendu le ‘produit’ comme ca… Ce comportement est également la responsabilité des promoteurs, banquiers and friends qui ont fais miroités des avantages irréalistes, déconnectés de la réalité du marché…
Ils s’accrochent à leurs illusions, c’est humain, nous réagissons tous comme ca…
Ne sommes nous pas à la limite de la tromperie ? peut on tout permettre aux commerciaux qui, au final, tiennent un discours mensonger ? ne peut on pas se retourner contre eux pour tromperie ? ne s’engagent ils pas sur un loyer minimum garanti ?
un courtier devait me trouver un pret immobilier le moins cher du marche et m’a proposer 4,41 fixe sur 25 ans . je lui ai repondu que les taux montaient tandis que les prix ne baissaient pas , il m’a repondu qu’effectivement il y avait une belle bulle et que cela devenait absurde . je lui ait donc donne ma conclusion qu’il serait autant absurde de travailler avec lui vue l’aveu de taille qu’il venait de me faire . meme les professionnels intermediaires savent bien ce qu’il se passe .
Le mètre carré supplémentaire coûte cher, ils ne vendent pas cher uniquement parce qu’ils courrent le plus value.
1. Ils cherchent à vendre au prix des prix de présenation, pour pouvoir acheter autre chose
2. et l’effort financier par mètre carré est tel, qu’ils cherchent à faire une belle plus value, car sans cela, ils sont nombreux à ne pas pouvoir acheter quelque chose de plus grand, tout court, une fois le prêt en cours remboursé.
Je ne veux pas dédouanner les propriétaires, certains sont odieux, etc…, mais nous assistons à un engrenage.
Marrant …
Moi, ce qui me choque le plus dans tout ça (et je semble être le seul !), c’est que l’AI accpte qu’on le siffle comme un clébard ….
Punaise ! C’est moi qui déconne ? C’est la « loi du marché » qui veut ça ?
N’y a-t-il plus d’amour propre dès que le fric est en jeu ?
En ce qui me concerne, ce manque de savoir être est autant partagé par l’AI (et sa lâcheté) que par le vendeur (et son mépris) ….
Et personne ne semble gêné par ça …
Drôle de monde ….
J’ai du me gourer de porte … :o)
Oui mais cet engrenage s’éssoufle… Et bien naif celui qui croit qu’il va se bloquer à ce niveau et repartir dasn 3 ans…
Le retour de manivelle risque d’être plus violent que prévu…
LEs Echos siganle que les acheteurs négocient -25% sur prix de vente…
Et le Ouest France du 22/03 donne un article assez prudent sur l’investissement immo. LEs termes « bulle immobilière » et « spéculation » y sont mis…
Après, pas de pitié pour les derniers pigeons, ils ne pourront pas dire qu’ils n’étaient pas au courant…
On se les fera dans Trois à quatre ans en leur rachetant leur bien avec une décote de 30% !!!
« reconnaissez, je vous prie que vos collègues ont forcé les propriétaires à surévaluer leur bien, pour toucher une com plus grasse, et maintenir le marché au sommet. »
Bizarrement sur le terrain moi je constate que les agences qui poussent à la hausse sont celles qui ont les com les moins élevées.
Généralement les AI qui poussent a surévaluer le font car ils sont incompétents et malhonnêtes, alors leur seule solution pour décrocher un mandat c’est de promettre la lune. De toutes façons ils savent bien qu’ils vendront ou louerons le logement dans 1 an et demi à un prix bien inférieur à celui annoncé, et cela quand le propriétaire aura le couteau sous la gorge.
Après je pense que le tord est partagé entre ces mauvais AI et les propriétaires cupides qui donneront toujours le mandat à l’AI qui promet le prix le plus haut et non pas à celui qui offre le meilleur service.
Benjamin, merci pour les infos. Je ne suis pas étonnée par les 25 %, mais je pense qu’e, général les gens obtiennent entre 10 à 15% de ristourne. C’est un chiffre important, et c’est ce que j’entends autour de moi.
Je ne crois qu’il va falloir attendre 3-4 ans. Pas les biens avec défauts (acceptables, défauts classiques), et avouez qu’ils sont « habitables », que l’on peut les arranger un peu.
Si je viens sur ce blog, c’est essentiellement parce que j’en ai par dessus la tête de l’ambiance générale. Celà fait 12 ans maintenant que j’effectue ce métier. j’ai toujours voulu privilégier une relation saine sur du moyen/long terme avec mes clients. Aujourd’hui, ce n’est plus possible. Je trouve celà beaucoup plus intéressant de louer à un couple, puis à leurs enfants étudiants, puis à leurs enfants mariés, voire,ensuite, leur vendre le bien qui les fait réver pour y installer leur future petite famille. Je lis déjà les propos de certains qui vont me traiter de pourris, de goinfreur, de malhonnête et autre. Malheureusement, quand dans une commune de balieue vous avez une agence immobilièrepar tranche de 1000 ou 2000 habitants,ce qui est énorme, ce n’est plus possible de travailler dans la sérénité. Imaginez que 5 ou 6 boulangers s’installant les uns à côtés des autres!Coment font-ils pour bouffer? Alors, quand il y en a 9 ou 10!(cf avenue du Maréchal Foch à Chatou) la bataille est inévitable et le bordel, logique. Mais, croyez-moi, c’est en train de changer. Je ne dis pas qu’il y aura un krach, mais un « réajustement technique » comme ils disent…. Courage, serrez les dents et le reste ! 😉
Merci pour le conseil…
Mais, à mon avis, ta dernière phase doit concerner ceux qui viennent d’acheter ces deux dernières années un biens qui ne leur sera pas suffisant dans 3 à 5 ans… et à tes jeunes concurrents…
Les chiffres de cessation d’activité en France vont exploser… Nota : 25% des création d’entreprise en france concerne les AI et compagnie ces trois dernières années…Ca va être la boucherie…
Tu as remarqué Laurent que tu es la vedette de cet article !
Ton dernier coup de gueule colle bien à la photo !
Il y a tellement d’escrocs dans ce métier (j’ai des noms) que tu dois accepter l’exaspération de certains de tes clients.
Et le service rendu est trop « mince » par rapport à la com perçue. Je développe dans le mess. suivant.
EST-CE QUE VOUS VOULEZ QUE JE VOUS RACONTE LA DERNIERE ESCROQUERIE EN DATE D’UNE AI ?
Il faut aussi faire baisser la commission des agents immobiliers, dans de nombreux pays, pour un service supérieur, elle tourne entre 1,5 et 2%, et la qualité de service est de loin supérieure ! On vous inscrit même les enfants à l’école du quartier et contacte la compagnie de gaz et d’électricité, voire celle du câble/Internet pour que tout soit prêt le jour de votre arrivée. Certains vont jusqu’à vous proposer le déménageur le moins cher, en ayant démarché les sociétés et comparé les devis.
Oui, mais dans ces pays le marché des particuliers est généralement inexistant et les seul mandats en vigeur sont des mandats exclusifs.
Tout cela est aussi associé à l’existence d’un vrai fichier commun et à une vraie dynamique inter-cabinet.
Il est toujours bon de regarder ce qui se fait à côté mais il faut regarder l’ensemble de la situation pour voir pourquoi c’est possible et pourquoi ça marche.
J’avais il y a quelques mois de celà, démarché plusieurs agences immo dont une dans le 78, qui depuis m’envoyait des alertes mails censées correspondre à ma recherche, en fait des immondices hors de prix qui de plus n’avaient aucunement les critères que je souhaitais, (comme je n’habitais pas sur place et que je pouvais éventuellement moins bien connaitre le marché dans ce secteur, c’est peut-être pour celà que l’on m’envoyait ces merveilles).
A chaque fois, je les virais à la corbeille, sans même finir de les lire, les dernières que j’ai reçues m’ont fait réagir à force d’agacement, je leur ai alors envoyé un mail pour leur signifier que « si c’était pour m’adresser des M…. comme celles-ci ils pouvaient mettre fin à leurs alertes. Le landemain, la responsable de l’agence m’appelle visiblement agacée, elle me dit que ce sont les prix dans ce secteur, ect…
Je lui réponds qu’avec internet je suis apte à me rendre compte qu’il y a moins cher et mieux et lui dis que si leurs prix sont si fort, c’est que soit ils prennent une com énorme ou c’est pour se réserver une marge de négociation très importante, voire les deux, cette nana complètement pédante me dit alors, que les frais de leur agence sont les moins chers du 78, (c’est marrant, ils disent tous ça) et qu’ils ne sont pas marchants de tapis, (évidemment ça paye beaucoup moins). Pour conclure, nous nous sommes quitté en fort mauvais termes, tant mieux du reste comme ça au moins, elle ne m’enverra plus ses daubes.
le plus triste, c’est que vous avez tous raison.
Notre AI craque, LOL ! contamine aussi le mec du Crédit Foncier
on va te consoler, va… reste avec nous
Pour LaurentAI : malheureusement, de nos jours, la raison ne sert plus à grand chose (oulala, je parle comme un vieux c..).
Je compatis avec ta situation.. j’ai connu un peu la même chose pendant la ‘bulle Internet’. Je voyais pleins de gars, profondément incompétents, bruler des millions de francs, sur des projets sans queue ni tête, pendant que moi je trimais à faire du boulot de qualité, concret, à valeur ajoutée, etc…
Et à cause de ces imbéciles, le marché s’est écroulé (pour ne pas dire plus)…
Je suis au regret de penser que cela va se reproduire pour toi… et c’est trés désagréable…
Il ne faut pas exagérer non plus. J’ai commencé dans ce métier en 95, je connais donc l’inverse : le pot au noir. Suffit de faire le gros dos.
Marie, La seule et unique justification des honoraires que j’arrive à trouver concerne l’incertitude totale d’aboutir dans laquelle l’agent travaille. Ce qui revient à dire que le client paie une commission pour les autres fois où l’agent s’est fait bananer. C’est débile, je vous l’accorde, mais c’est comme ça. Mais attendez que le marché se détende et les honoraires vont faire de même. Vous allez me dire, quand ? J’ai déjà du mal avec mes collègues à expliquer à notre boss que celà devient difficile, alors…..
Oui, c’est comme ça pour tout. Je sais bien que l’on paie AUSSI le manque de respect des autres (qui baladent l’AI, signent tout en sachant qu’ils vont se désister).
On paie en France tjs pour les (échecs) des autres.
Dans l’école catho, en Europe (pays x), française, les gens payaient pour les mauvais payeurs (99% africains, enfants de diplos africains, à qui leur gouv filait le fric je parie).
A l’école catho américaine ou anglaise, on te fait payer la moitié à l’avance, et le gosse était dehors en mars si la deuxième moitié n’était pas là fin février.
Et qd ça grondait trop fort du coté des « racketés » cad ceux qui payaient, on allait gratter et pluerer auprès de l’Etat français.
Vous avez remarqué que je ne visite pas bcp ? Ce n’est pas moral. Je visite avec des amis, connaissances, qd il y a une occasion.
Mais je VAIS VISITER pour un pote activement bientôt. Je m’en réjouis d’avance.