Dernièrement, j’ai été visiter une belle illustration de Mistigri, qui est celle d’une belle maison, bien entretenue, mais qui est celle d’un propriétaire épuisé, par des travaux à n’en plus finir, et aucune perspective d’amélioration, une fuite en avant dans un cercle vicieux…
La maison est en très bon état, de bonne facture, sur un terrain en partie arboré de 5000 M2, en vente … 220 000 euros. Connaissant personnellement l’endroit, je savais déjà le problème du quartier. Bâti à partir de 1977, le sol de la colline a un mal fou à supporter le poids, des habitations, de la route (qui a été agrandie), et d’années en années, des travaux de consolidations, des fortifications (et le mot n’est pas trop lourd), de plus en plus pesants, et qui à terme ne font qu’accentuer le problème.
Comment s’est crée ce mistigri ? Avant 1977, il y avait un chemin de campagne, pas trés large et qui déservait un nombre restreint d’habitations, souvent légéres (anciennes maisons de vignes) et de peu d’emprise au sol. A partir du moment où la colline s’est urbanisée, les riverains, ont demandés, et finalement obtenus, une amélioration de la route. Le terrain, déjà un peu limite (il n’aurait fallu accepter que des maisons légéres en bois), a commencé à devenir détestable. La route à flanc de colline a donc été agrandie, et il a fallu construire des souténements… Non supportés par le terrain (le béton coulé casse, ainsi que l’acier, et ça et là, ce sont des poutres en ciments qui ont été installées… mais les souténements verticaux qui tiennent le tout, commencent à pencher/et/ou à monter des signes de faiblesses. Et plus on fortifie (et on accroit le poids), plus les désordres sont apparents (maisons lézardées, route zébrée…). Quand à la maison que j’ai vu, elle était en vente 220 000 euros, un prix ridicule eu égard au terrain, à la surface (150 M2, sous sol et combles 150 M2 aussi), et surtout des fortifications apportées (à mon humble avis, le prix des souténements dépassait allégrement ce montant). Vous ajouterez la mode des piscines au problème et vous aurez une image exacte…
Continuez cent métres, vous avez un plateau, (stable lui), mais non bâti. Les constructeurs avaient économisé le prix du terrain : il leur appartenait déjà.