Voici une analyse du marché immobilier : « bulle ou pas bulle » ? Où en sommes nous ? Nous nous limiterons au marché français tout en regardant ce qui se passe aux Etats-Unis.
En matière de l’immobilier, les prix ont stoppé leur ascension et en réalité les gros opérateurs vendent leurs biens, à particulier à Paris, à des prix cassés (contrairement à ce prétendent les agents immobiliers). Par exemple (lire Le monde du 8 avril), le groupe Westbrook s
La raison pour laquelle Westbrook vend 30% en dessous du marché est partiellement vraie.
1) C’est vrai car s’ils pouvaient vendre au prix du marché, ils l’auraient deja fait. C’est un signe fort que les prix baissent; même sur la capitale.
2) C’est moins vrai car ils sont pressés par le temps et la fiscalité. En effet, s’ils ne vendent pas leurs appartements avant fin juin (suis pas sur de la date), ils ne seront plus considérés comme marchandes de bien et paieront un impot beaucoup plus lourd.
Les prix baissent, mais le 30% n’est pas encore là….
Ca me rappelle que nous n’avons plus de nouvelles de ces appartements en banlieue ouest qui se seraient arrachés comme des petits pains il y a quelques mois (ou plus probable, ont été l’occasion d’un enorme coup de pub mensonger). Quelqu’un a des news ?
En complément d’info, il s’avère que les ventes sont destinées à de riches investisseurs car les logements sont vendus par lots. Bref, par immeuble, et non pas logement par logement. Donc, même avec 30% de décote, ce n’est réservé au premier venu…
A priori il s’agit d’un prix de gros. Il faut voir si ce rabais correspond au rabais classiquement constaté pour ce type d’opération. Je crois me souvenir que ces immeubles avaient été rachetés à Gecina à qui il avait été reproché, déjà, à l’éqpoque, de brader ses biens. Mais il devait s’agir également d’un prix de gros. Reste à savoir de combien était le rabais.
Merci pour vos infos, ils sont donc doublement pressés.
On en apprend tous les jours, et c’est vrai que ce n’est pas pour M. ou mme tout le monde, même avec une belle ristourne !