La FNAIM a déclaré que « les prix des appartements ont progressé de 1,4 % au cours du mois d’avril. Les tarifs des maisons sont en revanche quasi stables (+ 0,1 %). Dans l’ensemble, avec une progression de 1,3 % au cours des trois derniers mois, les prix des logements anciens se stabilisent avec une hausse annuelle moyenne de 6 % ».
« Au total, les évolutions du marché de l’ancien restent modérées. En dépit de la tension sur les prix, habituelle en cette période de l’année, elles alternent toujours entre baisses (- 0,6 % en janvier, – 0,8 % en mars) et progressions modérées (+ 1,5 % au cours du mois de février, + 0,7 % en avril) », précise la Fnaim.
L’atterrissage en douceur du marché, cher à la FNAIM, est évoqué une fois de plus.
Même la FNAIM ne cache pas que le marché stagne. Et comme seuls les biens de haut niveau et les petites surfaces se vendent encore correctement, cela fausse les moyennes.
La Fed et la BCE devraient maintenir inchangé le niveau de leurs taux directeurs
Les banquent accordent de moins en moins de prêts immobiliers
le chichon c’est pas bon
c’est quoi un chichon ?
Et les stocks, ils ont des infos sur les stocks (cela serait trop beau……)
Salut oggy, tu me l’otes de la bouche…
La Fnaim est complètement ridicule avec ses chiffres. A force de mentir, plus personne ne va y croire.
Bien sûr qu’une écrasante majorité de la population ne va pas imaginer une seule seconde que ces chiffres puissent être arrangés et va prendre des décisions irrationnelles au moment de l’achat.
A un moment donné, il va y avoir un sacré décalage entre la réalité et leurs chiffres. En effet, ça fait un bon moment que ça baisse et leurs chiffres affirment le contraire et pour longtemps encore apparemment. A quand la chute brutale dans leurs chiffres pour rectifier le tir ?
je me repete mais , la baisse brutale n’aura lieue que quand les taux seront aux alentours de 7, 8/100 et c’est pour bientot . tant qu’il y aura des gueux pour s’endetter trop longtemps a des prix fous , pourquoi voulez vous que les profiteurs de cette situation cessent de se gaver ? mettez vous a leurs place . pourtant je reste persuade que nous sommes en pleine periode d’intoxication a la desinformation . l’avenir s’annonce noire economiquement , tandis qu’on nous fait croire le contraire . un dollar en baisse est une preuve economique de ce qu’il nous attend . les investisseurs de la pierre sont dans une phase du sauve qui peut , alors encore patience .
Si leur chiffres son utilisés dans l’évaluation du prix des biens, on comprend pourquoi ils réussisent en partie à maintenir l’illusion.
PRIX DE 2005 + 10% = 2006,(100.000=> 110.000).
Mais 500.000=> 550.000 = plus personne n’achète car plus personne ne peut.
Rappel, dans le même temps les taux remontent, oups!
gonflée la FNAIM une fois de plus !
– 0.5 % en glissement annuel sur un mois,
et en titre gras : Avril 2007 : nouvelle hausse…etc…
sans commentaire,
bonne journée,
jeebee
Oui, sur un mois, et pas n’importe lequel, en principe l’un des des MEILLEURS de l’année, on a un beau plongeon.
Regardez autour de vous quand les gens déménagent.
Les quelques agents immobiliers que j’ai rencontré, disent ne vendre que les petites surfaces et les très grosses maisons bourg ou les très gros apparts hauts de gamme.
Imaginez la braderie de septembre sur les biens intermédiaires. Moi j’y crois, même si on ne sait pas quel effet auront les nouvelles mesures.
ce n’est pas scientifique, mais combien de personnes connaissez-vous et qui vont acheteer d’ici 6 mois ?
Moi plus personne et depuis longtemps.
Et vous ?
Il reste sûrement un marché actif sur les 5 à 10% de biens les plus chères, qui peuvent sans doute à eux seuls tirer des moyennes vers le haut, mais excepté Paris et la Côte, le reste doit plonger.
Attention aux moyennes, le CA des agences me semble un bien meilleur indiacteur. Les gens ne sont pas aussi dupes que bcp le disent, y compris sur ce site.
L’idiot c’est souvent l’autre, surtout au lendemain des élections, certains commentaires sont affligeants.
En tout cas l’info circule :
http://www.sudouest.com/100507/economie.asp?Article=100507a78940.xml
et la Fnaim parle dans le vide
« Les taux remontent » ??
Etes-vous sûrs ?? Certes, la BCE augmente régulièrement son taux directeur mais les banques se font une telle concurrence que bientôt elles vont prêter à perte !!! :-))
A lire, l’article du figaro « les taux des crédits immobiliers ont baissé en avril ».
@RdeM : il y a moins de gens qui achêtent c’est sûr mais dire qu’il n’y a plus personne, c’est un peu exagéré. Quant à la remarque « Moi plus personne et depuis longtemps », ca fait donc longtemps que tu n’as plus d’amis ou que tu ne parles plus immo.
s’il n’y avait plus d’acheteur depuis « longtemps », le marché se serait écroulé. ca c’est mathématique !!!
(dixit l’homme a qui ont a remplacer le cerveau par une calculette)
@petit-fx
Je t’accorde mon goût de l’exagération, mais je te confirme que je ne connais pesronne qui ait acheté depuis 1 an ou qui achètera cette année, car c’est trop cher. Aussi je te souahite d’avoir autant d’amis que moi ;-))
Précision étant donné que j’ai la trentaine, ce sont des primo accédants potentiels, et payer sur 30 ans ou 35 ans, et bien ils le sentent pas, des frileux sans aucun doute
Tout à fait d’accord avec RdeM.
Ceux de mes amis qui ont acheté récement, on pu le faire parcequ’ils avaient déjà un bien immobilier. Les seuls primos qui ont acheté, c’était grace à un héritage…
Pour acheter aujourd’hui, faut être inconscient ! ou gagner au loto…
Mais tant qu’il y aura des pigeons à plumer, les banquiers, notaires et autres AI continueront de se frotter les mains.
Aujourd’hui ils grattent ce qu’il y a à gratter. L’age d’or est terminé, c’est déjà le début de la fin.
A bon entendeur.
Sur ce propos je rejoint RdeM, dans mon entourage personne ne dit vouloir acheter depuis plusieurs mois.
Evidement celà n’a rein de statistique, disont que c’est un indicateur personnel.
je suis d’accord avec vous, il n’y a pas grand monde qui est pret à acheter mais il y en a encore, le marché le prouve. parmi mes collègues de travail, j’ai 1 personne qui emménage dans sa maison neuve et un autre qui fait construire. ce n’est pas beaucoup mais il y en a encore.
pour répondre a bidibule, certaines conditions et visions de l’immobilier font qu’il y aura toujours des acheteurs. moins c’est sûr mais il y en aura toujours. ils se morderont peut être les doigts mais qui s’est de quoi est fait l’avenir, personne. c’est donc un pari. Pari qui n’est peut être pas plus dangeureux que la bourse (si tu n’as pas besoin de ton argent à une date précise)
petit-fx
« parmi mes collègues de travail, j’ai 1 personne qui emménage dans sa maison neuve et un autre qui fait construire. ce n’est pas beaucoup mais il y en a encore ».
Parmis tes collègue il n’y a donc rien de nouveau ces 6 dreniers mois,
1;ton collègue qui achète neuf a du acheter il y a plus d’un an.
2;celui qui fait construire a du également acheter son terrain il y a plusieurs mois, tout dépend où il en est dans sa phase de construction.
Effectivement petit-fx.
Mais ce qui joue sur les prix ce pas le fait que les gens veulent acheter, mais c’est le fait qu’ils veulent acheter à tout prix.
Personnellement, je ne suis pas prêt à m’endetter à vie pour ma maison. Il y a tellement d’autres choses à faire à coté :
partir en vacance, payer la scolarité des enfants, s’acheter une voiture (un autre secteur spéculatif…), avoir des loisirs.
..
Le fait que les gens sacrifient tout cela, et s’endettent un maximun pour acheter un bien immo témoigne d’un certain désarois.
Cela en devient déraisonnable; ce n’est point un jugement de valeur. Je considère que le facteur psychologique joue beaucoup sur cette guerre des prix.
On nous a insuflé le désir, celui d’avoir une maison, pour soi, pour les enfants, pour préparer l’avenir….
Cela fera t-il de nous des gens plus heureux. Rien n’est moins sûr, surtout si on sacrifie tout ce que l’on a.
Cela témoigne de notre degré de flexiblité/docilité…
Je suis désolé si c’est un peu décousu, j’écris ce qui me vient.
le but n’est pas d’avoir raison ou tord sur ce qui se passe autour de vous, je vous dis que des gens pense encore à acheter, un point c’est tout ( merci P.Lucas).
donc pour répondre, pour celui qui emménage, il a acheté il y a 1 an et l’autre vient de signer (mars 2007).
je suis d’accord avec toi bidibulle, c’est ton choix et le choix que font beaucoup de francais à ce jour (moi, le premier) mais je pense que ceux qui achètent encore à ce jour ne sont pas dans le besoin et que pour ces gens là, l’investissement dans la pierre ne les empeche pas de vivre (apport personnel, héritage, don).
Quel débat passionné, je vous lis au lieu d’écrire !
Me voilà à mon poste et je vous envoie une série de news, ne partez pas ! 🙂
Les gens sont quand même au courant, les agents les banquiers, ne croyez pas…
En ce qui concerne l’arret des achats, je ne vois pas encore de réelles preuves d’effondrement.
BoursoPap pour avril signale que les statistiques sont faites sur 10512 biens ce qui est exactement pareil que l’année dernière. Pour info :
Mois Nb ventess pour indice Boursopap
nov-05 7934
déc-05 5126
janv-06 7143
févr-06 8512
mars-06 9676
avr-06 10512
mai-06 13182
juin-06 14571
juil-06 13152
août-06 9781
sept-06 11258
oct-06 N/A
nov-06 8874
déc-06 4912
janv-07 6984
févr-07 8412
mars-07 10104
avr-07 10512
Bref, les ventes semblent stables sur 1 an.
Moi je connais aussi plusieurs couples qui achètent, en ce moment, à 30 ans, en primo accédant…
Par contre, souvent ce sont des maisons en vente depuis plusieurs mois, et ils ont réussi à négocier les prix de manière intéressante.
L’indice BoursoPAP ne tiens pas compte à ma connaissance des refus d’emprunts ultérieurs, qui se font de plus en plus légion. C’est un instantané qui ne reflète pas le résultat des ventes devant notaires.
Pour être tout à fait objectif je connais 2 personnes qui ont acheté avec des crédits relais et tentent de revendre aujourd’hui,
apparement c’est très loin d’être gagné, toutes 2 ont d’ailleurs déjà baissé leur prix et sans être devin, je peut vous dire qu’a mon avis c’est pas fini.
« Moi je connais aussi plusieurs couples qui achètent, en ce moment, à 30 ans, en primo accédant…
Par contre, souvent ce sont des maisons en vente depuis plusieurs mois, et ils ont réussi à négocier les prix de manière intéressante. »
=> je l’ai observé aussi, mais ils hésitent bcp…, et des voisins, mutés, pensaient acheter d’abord, et bien, ils viennent de louer, et attendent d’avoir vendu.
Hier, j’ai discuté avec mon banquier, qui constate une telle baisse de demandes de prêt, qu’il en est très surpris.
Et ce qu’il voit défiler, ce sont des jeunes, dont la capacité d’emprunt ne dépasse pas 70.000
« Le but n’est pas d’avoir raison ou tord sur ce qui se passe autour de vous, je vous dis que des gens pense encore à acheter, un point c’est tout ( merci P.Lucas). »
Le relativisme intégral, tous les avis se valent… c’est très à la mode, mais ça me parle pas.
Le bilan de nos échanges c’est que cela devient très dure d’acheter sans être déjà propriétaire, ou déjà hériter, ou de très bien gagner sa vie, ou d’emprunter sur 30 ans et PLUS.
Si vous pensez que ça va continer comme ça encore des années et bien c’est chouette pour vous, mais la descente va être sévère. RIEN dans l’actu économqiue depuis des mois n’augure d’un soutien au marché immobilier.
Je me souviens au début du blog, on nous traitait de quasi débiles. On est passé en un peu plus d’un an d’une « Hausse brandée FNAIM » de 15% par an et plus, à une baisse constatée par les notaires de Paris de 1% au 4ème trimestre 2006. Je voudrais savoir ce qui va empecher la baisse de 5 à 10% dès cette année, que les banques commencent à évoquer tout en la réfutant, ex HSBC qui a retourné sa veste en 3 mois.
Cet indice date de l’été 2005, et au départ il était peut-être moins important, non ?
Je finis ma réflexion de tout à l’heure.
Et ceux qui font des héritages… sont conseillés aussi (quand ils ne quittent pas la France). Les primo pas aidés sont hors jeu, dites-le vous. Et demandez-vous combien de temps ça va tenir…
Cela aurait du lâcher déjà, mais ça c’est une autre histoire.
COmme le dit Marie les prix stagne.
Ne s’agit-il donc pas de l’atterrissage en douceur promis par la FNAIM?
Ca ne baisse toujours pas les amis…
Et même à Reims où j’habite ça continue de croître avitesse grand V.
Après le beau temps la pluie… Mais depuis qu’on annonce la pluie on eest déjà en situation de sécheresse…
Hop!
A plus
Ce que je constate les haussiers ont disparu comme volatilisé.
Il demeure certaines personnes qui croient toujours qu’une studette rénovée dans Paris de 17m2, peut se vendre à 250.000euros, même dans des quartiers bofs.
Entre le demander et l’obtenir?????
Le fameux achat coup de coeur, dont on entend du reste plus du tout parler!
Entre le demander et l’obtenir?????