Je lis quotidiennement ton blog, ceci depuis plusieurs mois. Au delà du partage de ta conviction que la bulle immobilière va prochainement éclater (a déjà commencé à éclater ?), j’apprécie la qualité ton interprétation des faits et l’ « humanité » qui fait, à mon avis, défaut sur d’autres sites traitant de la « bulle ». Je t’écris ce soir pour partager avec toi et tes lecteurs mon expérience immobilière. Continue à nous éclairer avec tes écrits, trop de gens tombent encore dans le piège de la « hausse sans fin ».
Ma première expérience de l’immobilier fut assez douloureuse, même si l’actualité lui donne un nouveau sens pour moi, disons… salutaire !
En 1991, ma soeur et moi, encore bien jeunes et surtout très naïfs, avons mis en vente la maison de nos parents près de Toulouse (et des usines Airbus !). A l’époque déjà, on parlait beaucoup « d’acheteurs étrangers », dans ce secteur la présence d’anglais et d’allemands n’était pas une lubie. Nous avons signé un premier mandat avec un AI, juste quelques jours… avant l’invasion du Koweit par l’Irak. Tu connais la suite pour ce qui concerne l’Irak, mais aussi l’immobilier (ce fut à mon avis le top départ du krach de l’époque). Bref, nous avons fini par vendre la maison en 1993 après avoir sérieusement écorné son prix !
Mon autre expérience, bien plus récente : ma femme et moi, nous nous séparons et nous mettons en vente une partie du terrain (constructible) de la maison que nous avons acheté en 1998 dans l’Essonne. Ce terrain de 500 m² a été vendu en février 2007… aussi cher que notre maison (une meulière de 1900 bien entretenue, pas vraiment une cabane, quoi !) sur 1000 m² , en 1998. Quelqu’un peut-il expliquer cela rationnellement ???
J’avoue avoir eu quelques sueurs froides avant la signature du compromis de vente à l’automne dernier, sentant le vent tourner depuis un moment. J’avais peur que l’acquéreur tombe sur un article de presse qui le fasse reculer et moi replonger dans les affres de 1991. Pas tellement de scrupules au sujet de l’acheteur, qui a payé sans emprunter et ne compte même pas bâtir sur le terrain : il s’agirait d’un placement (lol !)…libre à lui d’investir où il le souhaite.
Aujourd’hui je suis locataire dans les Hauts de Seine et dans le contexte actuel je trouve cela… sécurisant !
Immo et séparation font rarement bon ménage, surtout quand le niveau d’endettement du couple est important. Mais cela va devenir terrible quand le krach sera installé : beaucoup de couples qui vendront auront à partager … des dettes, ce qui amplifiera la crise émotionnelle qu’ils traversent. Quelle redoutable perspective !
Voilà pourquoi des blogs comme le tien sont utiles. Ils permettent d’informer pour permettre à certains de ne pas tomber dans ce piège.
Il y a une question que je me pose : qui sont ces gens qui attendent la chute des prix de l’immobilier avec tant d’impatience, qui écrivent ou simplement s’informent activement sur le sujet ? Sans doute pas mal de personnes qui voudraient devenir propriétaires mais que les prix actuels bloquent ou dissuadent, d’autres qui ont une approche d’investisseurs, plus strictement financière, peut-être quelques amateurs de «grand soir» qui ne rêvent que d’une chose : que le « système » s’effondre. Qui d’autre à ton avis ?
Mon sentiment est qu’il y une charge émotionnelle forte dans cette affaire, à la fois parce qu’elle concerne (presque) tout le monde et parce qu’un logement c’est bien plus qu’une question d’argent.
Amicalement, P P »
Je vais essayer de répondre, un peu aujourd’hui, un peu demain.
Pour commencer, qui m’écrit, qui me lit ? Des jeunes, des familles, qui ont 3 enfants dans la même chambre, des familles dans le meilleur des cas à l’étroit, au pire dans un environnement dégradé, maison insalubre, les enfants malades, les voisins odieux, déjantés… Le rêve d’aller ailleurs tourne à l’obsession et au cauchemar. Certains essaient d’écrire des livres, d’autres des courriers aux élus pour exprimer leur désarroi.
Les victimes Robien, deux jeunes mariés de 30 et 33 ans vivant en couple dans un studio et qui rêvent d’enfants, tous ceux qui ont été piégés par la montée rapide des prix immobiliers, qui savent qu’ils faut se renseigner, lire, comparer les expériences, témoigner…
C’est pour eux que je suis là… que je collecte informations et témoignages. Et que je publie au pied levé un témoignage comme celui là, même à minuit.
Image : une fleur virtuelle, envoyée un qutre lecteur (pour dire merci). Depuis, il m’en envoie régulièrement quelques unes, virtuelles il va de soi.
Bonjour,
Pour la 1ère fois je prends la plume sur ce blog (déjà sur d’autres).
J’ai 28 ans, habite à nancy et mon conjoint a 38 ans.
Je suis propriétaire de mon F2 que j’ai acheté raisonnablement il y a 3 ans.
Aujourd’hui on aimerait acheter une maison, ça fait 6 mois que l’on cherche. Pas très activement car quand on a vu les prix on a pris une claque. Mon conjoint qui est ouvrier dans le bâtiment trouve les prix fous et on est ok pour dire que ça ne correpond plus à une réalité. Qui achète tous ces pavillons à plus de 220000
il faudrait faire un jour un article sur la teneur des frais de notaires qui sont essenteillement des taxes collectées par le notaire pour le département, la comunne, etc. A entendre souvent les commentaires, on dirait que les notaires se mettent tout dans les poches, meme s’il est vrai qu’ils prennent leur part au passage bien sur…
Il vaudrait mieux supprimer les AI verreux qui se sont graissés… je préfère payer un notaire qui fera que la transaction se sera faite légalement plutot qu’un Ai qui prendra une commission énorme juste pour mettre une annonce sur un site et une affiche dans sa vitrine…
que les prix reviennent à des prix raisonnables et tout le monde pourra travailler sereinnement…
PS: la plupart des pays européens ont un système proche du système notarial français…
PS2 : je ne suis pas notaire…
Bonjour Marie,
Un grand merci à toi d’avoir publié mon expérience personnelle sur ton blog. J’espère qu’elle participera à éclairer certains sur les risques et les excès de l’immobilier.
Merci également d’avoir préservé mon anonymat.
Ta réponse à la question « qui me lit, qui m’écrit » résume pour moi ce que je te disais hier soir en me présentant : il y une part d’humanité dans ton blog, parce qu’il n’y est pas seulement question d’argent mais aussi des « vrais gens » et de leurs difficultés. Merci.
Je reste à l’affût, si je trouve un information intéressante, je te l’enverrai.
Belle journée à toi
PP
Carolinette,
Le rachat d’un bien plus grand est auj. mission impossible pour bcp de gens. Chaque m² supplémentaire est très cher. De nombreuses n’arrivent pas à quiter leur logement à cause de cela.
Ce matin j’ai parlé encore à une amie qui vit dans un F3, avec 3 enfants. Le salon biscornu au RDC ne permet pas d’installer un lit, et les enfants en ont marre d’être dans la même chambre, surtout l’aîné qui devient ado, et qui aimerait travailler en paix et écouter sa musique.
Oui, il y a trop d’agents immobiliers, il y en a 10 dans des villages où il n’y a même pas de boulangerie, souvenez-vous du blog de Roosvelt !
Nous avons déjà débattu ici des intermédiaires et de leur utilité.
La commission d’un AI tourne autour de 1,5 % aux USA, et pour ce prix, il doit brancher vos compteurs, trouver une école pour vos gamins, les y inscrire…
Ca laisse rêveur.
@Carolinette,
la majorité des « speudo » propriétaires ont la même vie que la majorité des locataires, je ne vois pas ce que tu immagines et tu devrais savoir car tu es proprio. tu peux aussi bien louer un bien à tes capacités max que faire un prêt au maximum des remboursement puisqu’ils utilisent la même règle (33%).
maintenant revenons à la réalité, il y a 29M de foyers (58% sont propriétaires) et il y a + 800000 transactions par an donc moins de 5% de mouvements ce qui veut dire que +80% des proprio ont acheté leur bien avant 2002 ou les prix étaient raisonables donc 80% n’a potentiellement pas de problème de finance. Tous ces proprio sont normalement mieux « loti » que les locataires (a loyer/mensualité equivalente à T0) car leur mensualité de prêt n’augmente pas. je suis locataire et je viens de prendre 3% d’augmentation sans rien demander.
quand à ceux qui achètent maintenant, il risque gros en cas de boulversement dans leur vie.
« je préfère payer un notaire qui fera que la transaction se sera faite légalement plutot qu’un Ai … »
> Même les #émoluments# d’un notaire sont bien trop élevés par rapport au service réel apporté : le plus souvent un copier/coller sous Word fait par un clerc, quand encore il pense à changer les noms ! Quant à croire qu’il y a une quelconque garantie, c’est très naïf : il suffit d’essayer d’engager la responsabilité d’un notaire qui s’est ‘planté’ … Et ça arrive !
« la plupart des pays européens ont un système proche du système notarial français… »
> Malheureusement, serait-on tenté de dire dans un premier temps. Mais dans la plupart des pays européens, l’éthique et la rigueur sont culturellement et à tout niveau beaucoup plus présentes qu’en France.
« je ne suis pas notaire… »
> Un clerc qui aspire à le devenir, alors ?
c’est vrai que le service rendu est faible et facturé très cher
d’ailleurs, ce sont les juristes de faible niveau et sans ambition qui choississent le notariat, les mères de familles etc…
les avocats les méprisent d’ailleurs
une copine me l’a dit
Je pense que les AI sont plus serviables et plus disponibles que les notaitres, qui ne s’occupent pas que des transactions immobilières. Idéalement, il faut des gens pour prospecter, suivre lemarché, suivre les biens qui entrent sur le marché, et je ne vois pas les notaires le faire. Ou alors en augmentant le nombre de notaires, ce qui n’est pas la meilleure des solutions.
Je crois qu’il faut réduire le nombre d’AI et baisser les commissions des uns et des autres.
La plupart des frais de notaires vont dans la poche de l’état. Le notaire s’en sort avec même pas 1% de la transaction ( et divisé par 2 si il y a 2 notaires (un pour le vendeur et un pour l’acheteur)). C’est sans commune mesure par rapport aux 5 à 10% de l’ai ( surtout vu le travail fourni et le niveau de qualification nécéssaire)
mon post a peut etre paru un peu trop « pro notaire », ce n’était pas forcément mon but…
La part qu’ils touchent sur une transaction est largement suffisante, mais je la trouve moins disproportionné par rapport à celle des AI…
un exemle dans mon entourage, un mec qui veut vendre son appartement, il va voir 3 agences à qui il le propose… le lendemain, sans meme avoir signé aucun mandat, il a déjà une visite via une des agence… la transaction se fait en une semaine, mais pour conclure, il faut un rabais de 2 ou 3000
moi, j’aimerais connaitre les mensualites que remboursent les primo accedant sans mise de depart, cela doit etre faramineux car moi je payais 450e et j’avais du mal avec les charges.