Chère Marie,
Je me lance pour te conter cette petite histoire qui illustre à mon sens assez bien la déraison qui régne encore chez certaines personnes par rapport à l’immobilier.
Une collègue de ma femme annonce il y a quelques semaines, qu’elle souhaite revendre sa maison, pour en acheter une plus spacieuse, ce qui n’a rien d’incohérent. Je te signale tout de suite que ma femme l’a informé de l’état actuel du marché ainsi que des risques importants liés aux crédits relais.
Cette femme a fait estimer sa maison par des agences immobilières. Résultat : maison estimée à 250.000 euros, frais d’agence inclus.
Sur ce elle contacte sa banque fait une estimation de sa capacité d’emprunt et demande au passage d’inclure dans le nouveau crédit, son crédit auto et moto pour deux véhicules achetés récemment, plus un budget pour entammer des travaux dans sa future maison. La banque acceptes (tu m’étonnes).
Elle trouve la maison qu’elle souhaite acheter, une maison phénix sur 800 m² de terrain, le long d’une voie ferrée. C’est une maison récente mais pas suffisamment pour avoir droit aux frais de notaires réduits, dans une banlieue peu cotée, avec de surcrot beaucoup de travaux à envisager. Le prix sans travaux : de 295.000 euros. La surface est similaire à celle de sa maison actuelle, inférieure à la surface moyenne d’une maison dans cette commune. On trouve des biens nettement plus attrayants que sa maison actuelle moins cher.
Alors, elle a une « idée de génie », elle met son actuelle maison en agence à 295.000 euros soit environ 280.000 euros pour elle, et ceci malgré les indications contraires et appuyées des agences
immobilières. Pour l’instant, elle n’a baissé le prix que de 10.000 euros ainsi que ses prétentions de travaux, maintenant ils se résumment à refaire une cuisine équipée et un coup de blanc partout.
Bonne journée, IE »
C’est vrai qu’il faut aussi citer ce type d’histoires. Voici comment des biens médiocres dans des banlieues peu agréables voient leurs prix flamber. Les vendeurs sont sans gêne et les acheteurs paniquent à cause de la pression des médias, des professionnels, qui relaient en boucle des informations fausses sur la demande soutenue, la pénurie, le risque de voir les taux augmenter etc…
Dans ma commune, il y a deux appartements à vendre, l’agence a dit 250.000
Le crédit relais devrait être interdit tant que l’on a pas la signature du compromis de vente ainsi que l’intégration des biens de consommation dans les crédits longues durées. ils se moquent des endêttés en faisant cela.
Je ne comprends pas trop cette dame, elle dit avoir trouvé une maison ‘similaire’, pour plus cher que la sienne, alors qu’au départ elle voulait changer de logement pour s’agrandir?
Pour la petite histoire, ma soeur du coté de Toulouse a mis en vente à 240000
Rédigé par: AUJOURDHUI | 30 mai 07 18:05:25
et reposté par Marie, car c’est pille poil ce dont on parle :-), le prêt relais, attention ! lisez cela :
soeur Anne, ne vois-tu rien venir?En 2002 je pensais que ça baisserait et je n’ai pas acheté ma résidence principale.EN 2007 toujours pas de baisse en vue…et pour un primo accédent comme moi tout eest hors de portée de ma bourse.Pourtant, sans avoir un salaire mirobolant,je gagne correctement ma vie sans pouvoir mettre énormément de côté…les mesures sarkho m’inquiètent…ça va entretenir la bulle sans donner vraiment du pouvoir d’achat aux primos…j’ai bien pensé reporter mon achat dans le locatif ,parce qu’à 40 et des poussières il faut se constituer un (petit)patrimoine et j’ai failli acheter des merdes en province et me faire avoir par un robien,jusqu’au moment où je me suis mis à lire votre blog…j’étais sur le point de m’acheter un petit studio en montagne pas cher par rapport aux prix du marché mais avec des travaux et j’ai rout stoppé…mais là je doute…il est vraiment temps que ça baisse
nb:mon cousin a acheté plus grand et plus loin de Paris.il a pris un crédit relais mais 8 mois + tard il n’a tjrs pas vendu son appart…trop cher et ds tas de biens à vendre,tous surévalués par les ai
je vous raconte ma propre experience, j’ai voulu acheter a savigny sur orge en 1998 dans une residence tres mal cotee un f3 60m2a 250 000francs soit 38000e Ajourd’hui une agence affiche ce meme appartement a 166 000e. Serieux des agences qui connaissent cet immeuble qui ne valait rien il y a 10 ans, bonjours les gogo.
je vous raconte ma propre experience, j’ai voulu acheter a savigny sur orge en 1998 dans une residence tres mal cotee un f3 60m2a 250 000francs soit 38000e Ajourd’hui une agence affiche ce meme appartement a 166 000e. Serieux des agences qui connaissent cet immeuble qui ne valait rien il y a 10 ans, bonjours les gogo.
Histoire presque identique :
un collègue met sa maison en vente à 375000
Suite de cette petite histoire.
Ce jour selon la vendeuse, ce serait de la faute des agences, si sa maison ne part pas car ceux-ci ne font pas visiter son bien à des personnes succeptibles d’être interessées.
De mauvais acheteur en quelque sorte
et si par hasard elle était trop cher?
A suivre!