Chose étonnante, vous êtes la moitié à me dire (par écrit) que ces nouvelles mesures fiscales concernant les emprunts immobiliers ne vont strictement rien changer, et 50 % à me dire qu’au contraire l’effet psychologique (des sommes supplémentaires disponibles dans la poche des acheteurs !) redonner espoir aux vendeurs. Ce soir, un lecteur m’a demandé de publier sa opinion.
« La mesure que va prendre le gouvernement concernant les intérêts d’emprunt n’est pas de nature à freiner l’immobilier. Les gens ne font pas de savants calculs. Si on leur dit baisse d’impôts cela produit sur eux un effet magique. Je surveille les prix sur PAP pour Paris. Depuis l’annonce du gouvernement, ils ont encore augmenté.
Est-ce que quelqu’un a fait le même constat ?
« Je pense que cette mesure n’est pas bonne et qu’elle alourdira la dette publique. Mais attendons de voir le détail de la loi quand elle sera votée. A mon avis il y aura de subtiles restrictions. »
Oui, et ces restrictions feront de cette mesure miracle pour maintenir le marché… un coûteux flop. Même si elle vont permettre de déduire de petites sommes aux ménages de leurs impôts.
N’hésitez pas à témoigner, et à nous dire ce que vous observez sur le terrain.
Et sur le terrain, ça donne quoi ?
Je suis d’accord avec ce que vous dites (Les prix ont encore augmenté depuis l’annonce du gouvernement) mais pas avec votre analyse. Moi, je surveille les prix du 15e depuis un an et ils augmentent de 5 à 10 euros chaque semaine depuis des mois. Simplement parce que comme nous sommes en fin de cycle haut, seuls les biens sans défaut (et donc chers) se vendent encore. Ils entrainent, par le jeu des moyennes, mécaniquement les prix à la hausse. Mais ce qui est frappant, c’est qu’ils n’arrivent plus à augmenter plus que cela….
D’autre part, ces moyennes sont calculées sans préciser sur QUEL NOMBRE de biens immobiliers elles le sont. Une moyenne calculée sur 200 appartements est représentative du marché, une moyenne calculée sur 3 appartements sans défaut n’est absolument pas le reflet du marché. Winston Churchill disait : there are lies, lies and statistics… Les stats, on peut leur faire dire n’importe quoi.
Autre observation sur l’annonce du gouvernement : Certes, elle peut avoir un effet psychologique sur les acheteurs mais :
L’économie réalisée est pour l’instant négligeable, compte tenu du prix global d’un bien (achat, agence immobilière et frais de notaire, déménagement, travaux de rafraichissement). 5 000 Euros sur 300000, la belle affaire ! ET SURTOUT, elle ne règle pas le problème de la règle des 33% du salaire, imposée par la banque.Si votre salaire ne le permet pas, la banque ne vous prêtera pas l’argent nécessaire à l’achat et cela ne dépend pas de l’annonce gouvernementale. Le seul moyen de contourner la limite des 33%, c’est d’allonger la durée des crédits et là, je crois que nous avons atteint la limite.
Le marché va baisser, en fait, il a déjà entamé sa baisse et les agents immobiliers le savent depuis longtemps. Ils commencent même à comprendre que ce serait dans leur intérêt également que le marché ne se bloque pas complètement.
en parlant des banques, j’ai eu un rdv avec un banquier pour un credit immo. le taux est passé de 4.16% (mai) à 4.31% (juin). le banquier m’a gentillement fait comprendre que cela allait continuer comme cela encore quelques mois avec une tendance à +0.05% par mois jusqu’a septembre. donc pour me faire passer la pilule, il m’a bien sûr parler de cette mesure et que celle-ci couvrait la totalité de la hausse des taux. malin !!!
Si les taux continuent de monter, il y a aura de moins en moins de personnes pouvant acheter et le marché pourrait bien se bloquer ce qui rendrait cette mesure bien plus couteuse qu’utile.
C’est pire. La limite ce n’est pas 33% mais 30% des revenus.