Historique de l’indice OAT TEC10, ça monte, ça monte…

(14 commentaires)

1. ça n’arrête pas de monter ?
   Mais nous retrouvons les taux de 2005 et même à cette période,l’immobilier était déjà inaccessible !?
   La fameuse question est de savoir à partir de quel moment les prix vont réellement subir l’incidence de la hausse des taux.
   Cependant, il est clair que les mesurettes de Mr sarkozy sont belles et bien gommées…

2. A Riri,
   Comme je l’ai déjà évoqué à plusieurs reprises, il n’y a pas 1 unique marché immobilier mais une juxtaposition de micromarchés.
   La sensibilité des prix à la remontée des taux est à mon sens directement liée à la surface financière des acheteurs potentiels.
   Pour dire les choses plus simplement, plus le budget mensuel de remboursement est serré, plus le couperet tombera vite. Ainsi pour un ménage à 2 ou 3 smic, une augmentation des mensualités de 20

3. « Comme je l’ai déjà évoqué à plusieurs reprises, il n’y a pas 1 unique marché immobilier mais une juxtaposition de micromarchés. »
   Cateri, je NE SUIS PAS D’ACCORD. Cette histoire de micro-marchés, c’est un discours commercial d’AI.
   Le marché baisse partout, et monte partout.
   Je suis modeste, mais là je vous le dit. C’est moi l’expert.
   J’adore tes interventions, Cateri, et je les « dévore » avec autant de plaisir.
   Par contre, tu as raison de signaler que certains marchés résistent mieux que d’autres… au début, mais la baisse intervient tôt ou tard, se généralise, et souvent les quartiers les plus chers baissent plus vite ou plus que les autres.
   On va suivre ici la baisse de 2006-…? en direct, on va analyser, et on va voir qui a raison 🙂
   Très cordialement, Marie

4. Marie,
   Je ne me permettrais pas de mettre en doute ton expertise sur le sujet. Je veux juste apporter quelques nuances de raisonnement à des affirmations qui sont quand même dans l’ensemble sur le mode « ça baisse, ça baisse, ça va se crasher ».
   Par ailleurs, je redis combien une décision d’investissement ne se prend pas seulement par rapport à un état de marché (réel ou supposé) mais aussi à partir d’une quation financière personnelle car, pour un même bien, une décision d’achat ou de vente puis rachat peut être pertinente pour une famlille mais pas du tout pour une autre. Il faut donc analyser attentivement toutes les données personnelles pour pouvoir se prononcer.
   Chez moi à Paris, les prix de présentation ont explosé depuis 1 ans (+10%)mais cela ne m’impressionne guère car:
   1) ce ne sont pas les prix de vente réels
   2) les biens qui résistent le mieux sont probablement les « meilleurs » d’où mécaniquement une moyenne à la hausse.
   Derrière ce que tous les sites tels que la cotation immo and Co peuvent dire sur un marché en hausse, la réalité du marché chez moi, c’est stabilité.
   Je pense qu’il y aura une correction (c’est mon pari à 4-5 ans) mais je pense aussi que les prix risqueront une correction plus forte (ou plus rapide)dans les quartiers dont les fondamentaux en terme de qualité vie, qualité du bâti, écoles, etc sont moins bons et où l’explosion des prix qui a pu y être enregistrée ces dernières années est complétement déconnectée du contexte (je pense à certain quartiers de l’est ou du nord parisien).
   Je pense aussi qu’un bien au prix de marché peut encore partir vite (j’ai encore eu l’occasion de le constater dans plusieurs exemples autour de moi cette semaine)mais que la surévaluation ne pardonne plus y compris sur les biens de qualité et que les acheteurs potentiels arrivent particulièrement informés sur les prix de marché.
   Or, un certain nombre de vendeurs ont encore les yeux plus gros que le ventre et sont prêts à attendre 1 ans si ce n’est plus (pour ceux qui n’ont pas de prêt relai ou pas d’achat en vue) avant de devenir plus raisonnables et baisser leur prix (pour le plus grand malheur des AI qui désespèrent de voir rentrer leur com ou qui sont obligées de refaire N visites qui ne servent à rien et des dossiers pour cause de dossiers de prêt refusés).
   Et pour finir sur ma théorie du micromarché et des segments de marché par niveaux de gamme, je pourrais citer plusieurs marchés de province que je connais TB dans des régions très éloignées l’une de l’autre, pas des centres touristiques (et pas le sud dont on parle bcp dans ce blog) dans lesquelles les biens à 400 k

5. « Je suis modeste, mais là je vous le dit. C’est moi l’expert. »…
   Face à un tel argument j’en reste bouche bée.

6. Cateri,
   Je ne crois pas non plus aux tendances générales. Simplement, les prix ont plus que doublé partout.
   La tendance haussière ayant été générale, il est logique de considérer que l’inversion de cycle le sera également (si inversion il y a).
   Je suis par contre d’accord pour dire que l’ampleur variera selon les régions.

7. Marie et Cateri,comment pouvez vous etre aussi pretentieux(ses).
   Ne savez vous donc pas que l’expert,c’est moi?

8. « Rédigé par: Moi | 10 juin 07 21:24:34
   « Je suis modeste, mais là je vous le dit. C’est moi l’expert. »…
   Face à un tel argument j’en reste bouche bée. »
   T’as tort, je lis des anlayses dans plusieurs langues, et je ne veux pas que les gens retouvent ici les arguments des AI. J’y tiens bcp, car je sais que ces arguments là sont les plus dangeureux.
   Dans chaque ville, quartier etc… les AI inventent qq chose pour expliquer que l’endroit où ils essaient de vous faire acheter, est un micro-marché…
   J’ai lu des analystes américains, qui disent que dans l’immobilier, parler emicro-marchés n’est PAS PERTINENT.
   Je vous donne un lien pour commencer, d’autres suivront…
   http://www.le-blog-immobilier.com/2006/10/immobilier_les__5.html

9. « Marie et Cateri,comment pouvez vous etre aussi pretentieux(ses).
   Ne savez vous donc pas que l’expert,c’est moi? »
   LOL !
   Je ne suis pas prétentieuse, mais je t’adore 🙂 bisous

10. Petit calcul:
    Soit un ménage qui a fait l’acquisition en 2006 d’un logement de 200.000

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