« Le véritable indicateur de la tendance du marché, c’est le volume »

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Et_si_cetait_vrai_thumb L’auteur de cette phrase est un notaire du XVème arrondissement de Paris, Jérôme Dray, interviewé pour Le Figaro.fr, journal qui publie encore cette fois d’excellents articles (aucune ironie de ma part) sur l’immobilier. Oui, le volume c’est la base de tout, n’en déplaise à un A.I. dont le pseudo est Patrice (voir le billet « la demande est forte« ), et le volume annonce la tendance des mois à venir :  

« Selon la base Bien des notaires de Paris-Ile-de-France, entre le premier trimestre 2007 et le premier trimestre 2008, les transactions ont diminué de 13,6 % à Paris intra-muros, de 9,8 % en petite couronne et de 6,3 % en grande couronne… » Autant affirmer, sans crainte de se tromper, que Paris va souffrir, dans des proportions équivalentes ou non, à l’immobilier de province, dans les mois à venir. Un article qui tranche beaucoup avec le discours de la Fnaim de mardi dans tous les médias…

Le Figaro.fr : « Immobilier : les prix commencent leur décrue dans la capitale » de Marie-Christine Sonkin

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  2. Le fait qu’il y est une baisse des transactionns en ile de france, ne veux pas absolument dire qu’il y est une augmentation des volumes à volumes, les produits abordable sont rare en ils de france…
    C’est un signe encourageant mais je préférerai voir une vrai stat sur les stock à vendre qui me prouverait vraiment que les volumes des stocks augmentent…
    Sinon je suis d’accord qu’en province c’est déjà le cas, et ca va être une des causes de la baisse immobiliére.
    La loi de l’offre et de la demanade…
    Sur se loger.com au 15 mars il y a avait 1 031 444 annonce, 4 mois plus tard au 10 juillet, il y a 1 218 723, une augmentation de 200 000 annonce en à peine 4 mois.
    A cette vitesse là on atteindra les 1 500 000 annonces d’ici la fin de l’année.

  3. ca veut rien dire puisque l’on retrouve plusieurs fois les mêmes annonces sur le site.
    de plus il peuvent augmenter leur part de marché.

  4. Oui on retrouve parfois 1,2 voir 3 fois la même annonce. Mais c’était déjà le cas auparavant. Les gens font en général appel à plusieurs agences.
    Mais sur tous les sites immobilier on constate une augmentation croissante du nombre de biens à vendre.
    Le stock de neuf important d’invendus montre bien une baisse significative de la demande. On a construit comme jamais dans l’histoire ces dernieres années des millions de logements. Trop de logement en France. Les enfants de la génération babyboom sont logés.
    Pénuerie de logements sociaux seulement.
    Pour moi la chute va être à la hauteur de la crise boursière du CAC40.
    Pour le CAC40 on s’est bien retenu de parler de Krach il y a 9 mois en arrière. Madame Lagarde disait que le pire était passé. comme pour un besoin de nous rassurer. sauf qu’entre temps le CAC40 a chuter de 31%. Pour la FNAIM c’est pareil. Se sont des chasseurs de pigeons.
    Avant d’acheter il est urgent d’attendre. Pour moi -50% c’est mon dernier mot.

  5. Nous on constate autour de nous des vendeurs désespérés qui ne trouve personne pour refourguer
    leurs baraque en parpaing et placo de base. Et cela malgrés parfois des baisses significatives.
    Mais quand on a encore jamais vendu on ne s’attends pas à le dure réalité de la galère pour vendre aujourd’hui. Il faut baisser très franchement le prix et vite.
    Ce qu’il ne vendent pas aujourd’hui ils le vendrons encore moins cher demain. Mais cela ne seras que justice.

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