Suite et fin sur Périgueux. Un agent immobilier se réjouit de l’apaisement du marché mais annonce craindre un blocage du marché synonyme de crise grave pour les salariés de l’immobilier… Personnellement, je me fiche pas mal de savoir que certains vont souffrir, après tout, c’est un secteur qui a bien vécu pendant des années, qui s’est même goinfré. Le problème c’est d’avoir vu l’arrivée de profiteurs sur ce marché, de professionnels, entre guillemets, qui étaient là pour le fric uniquement parce que l’immobilier, c’était booming. Ce qui me gène plus c’est de savoir que parmi ceux qui vont souffrir, il y a la petite agence bien installée depuis des années, sérieuse, compétente et qu’elle va dérouiller parce qu’en face de la rue, pendant le boom, plusieurs franchises se sont installées avec des vendeurs aptes à vendre des aspirateurs.
Cette agence de qualité va souffrir et ça c’est dommage. Mais finalement, pour que les français retrouvent du pouvoir d’achat et évitent de s’endetter sur trois ou quatre décennies pour un logement qui ne les vaut pas, peut-être est-ce une bonne chose d’assister à une crise de ces salariés de l’immobilier. C’est le principe de la balance, des vases communicants…etc. Il y a eu une crise grave pour les acheteurs de l’immobilier ces dernières années, inversons les rôles désormais.
Image sur www.m6info.fr
La ligue 1 recommence ce soir, les journalistes vont reléguer en ligue 2 la crise (immo, finance, éco … ) et en ligue 3 les faits divers (ceux bien émouvants avec des enfants qui sont tués) .
On rajoute à cela une ou deux médailles aux JO dans des sports obscurs et le moral des français est apte pour la rentrée de septembre.
PS : mon cynisme me dégoute parfois.
@colombo_35
« Le cynisme consiste à voir les choses telles qu’elles sont et non telles qu’elles devraient être. »
Oscar Wilde
L’immobilier fut une arnaque, c’est acquis.
Si vous saviez la dimension qu’a pris la supercherie mondiale depuis des décennies.
Tous les domaines semblent avoir été contaminés, la plupart semblent l’être encore.
Vive Internet !
😉
http://www.voxdei.org/afficher_info.php?id=12671.12
Et les autres supercheries :
Le SIDA => http://pagesperso-orange.fr/sidasante/
Les pseudos attaques du 11/09 => http://www.reopen911.info/
L’arnaque du réchauffement climatique => http://www.youtube.com/watch?v=ylu5m2WCqBg
Et il y en a un énorme, milieu du siècle dernier, le ou la si vous préférez, mais comme celui-là entraîne 50 000 euros d’amendes et de la prison ferme, on sera bien lâche et soumis et on évitera d’en parler.
certe la baisse est acquise de 10/100 par an . le probleme est qui va encore enprofiter . les salaries qui ont un petit apport ne pourront meme pas acheter meme a 50/100 de rabais . nous savon que les banques ne pretent plus aussi facilement . don ceux qui auront des garanties en beton , mais surtout ceux qui auront du chache . bienvenue dans le nouveau cycle de baisse . 7 , 8ans ? ….
Reco Jérôme.
« Utiliser notre bon sens et notre capacité à penser par nous-mêmes. »
Toutes ces c0nneries commencent à se savoir grâce au Web, NOUS NOUS devons de faire circuler les infos avant qu’il ne soit too late.
=> http://www.generation-nt.com/faille-dns-vulnerabilite-microsoft-sun-cisco-kaminsky-internet-actualite-119481.html
Cette »faille » dont aucun spécialiste informatique n’est capable de comprendre le sens, bizarre non ?
Internet devient mortellement surveillé, censuré, le ministère de l’intérieur est en passe d’imposer aux FAI des modems préconfigurés !
La Construction de l’UE est un marche pied au nwo, les politiques euro-mondialistes en lien avec d’imminents juristes construisent une Europe fasciste selon certains experts en droit.
Lisez ce bouquin vous comprendrez la ruse (via l’outil juridique) des occidentalo atlantistes.
=>http://www.decitre.fr/livres/Mini-traite-europeen.aspx/9782755402612
Bonnes vacances !
🙂
Putsh des généraux en vue ?
Guerre civile ?
ça bouge, ça bouge…
=>http://www.dailymotion.com/relevance/search/FN/video/x652q5_sarkozy-ridiculise-au-parlement-eur_news
Salut Christophe,
C’est clair que directement cela va impacter tous les constructeurs..mais indirectement le ravage peut etre encore plus fort: les agences immobilieres, location de voiture, consommation, tourisme, commerces locaux, artisans, decorateurs, fleuriste etc… la liste est longue. Le Sud sera plus touché que le nord car plus dependant de l’immobilier et tourisme…bref un « hard landing » a la Patrick
Il serait interessant de mettre un article sur Saidia, « la ville » qui devait ou doit naitre dans le nord du Maroc…Non seulement le promoteur a eu toutes les terres gratuitement mais en plus il se nomme …Fadesa…promoteur espagnol qui a fait banqueroute.. Je me demande s’il vont fiir la ville/apparts/maison et si les investisseurs pourront recuperer leur mise.
De plus Saida est un desastre ecologique, puisque construite non d’un parc naturel et sur un terrain inondable…
Salut Yanes
D’après vous :
« Ce qui me gène plus c’est de savoir que parmi ceux qui vont souffrir, il y a la petite agence bien installée depuis des années, »
D’après moi : même la plus sérieuse des agences se gave bien trop par rapport au travail accompli lors d’une transaction immobilière.
Démontrez moi le contraire.
Salut Yanes
D’après vous :
« Ce qui me gène plus c’est de savoir que parmi ceux qui vont souffrir, il y a la petite agence bien installée depuis des années, »
D’après moi : même la plus sérieuse des agences se gave bien trop par rapport au travail accompli lors d’une transaction immobilière.
Démontrez moi le contraire.
Bonsoir,
même la plus sérieuse des agences se « gavait » bien trop par rapport au travail accompli. Désormais cette agence doit batailler face à d’autres qui ne sont pas à niveaux professionnellement parlant. Le problème c’est que la compétence risque de disparaitre face à des réseaux franchisés plus solides d’un point de vue notoriété (pub TV) et qui recrutent des vendeurs de tout et n’importe quoi (parfois…).
Cordialement
Bonjour,
Je m’amuse à voir l’article et les commentaires. Certains parlent en méconnaissance parfaite du métier d’agent immobilier. Oui, certains ont profiter du boom de l’immobilier (se sont « gavés » comme dit avec élégance Samy), oui beaucoup d’agents sont de mauvais professionnels ne rendant pas le service à la hauteur de la commission prise… mais…
1°) Les agences sérieuses, petites ou pas, resteront de toute façon : dans le microcosme de l’immobilier les réputations sont vites faites et se propagent vites : tout client, avant de traiter avec un commerçant (eh, oui, un agent immobilier est aussi un commerçant !) va se renseigner sur lui donc, ceux qui dureront seront ceux qui n’auront pas la réputation d’être des margoulins.
2°) Qu’est-ce qu’un agence sérieuse ? Notion bien vague ! Pour moi, un agent sérieux est celui
– qui écoute son client (c’est déjà la base),
– qui conseille le vendeur sur la meilleur façon de vendre sa maison (celà commence par lui donner un prix réaliste, en corrélation avec le marché)
– qui conseille l’acquéreur sur la maison qu’il doit acheter : présenter une maison avec un terrain alors qu’il n’y a qu’un courette, parler de maison « à conforter » alors qu’elle est clairement à rénover… sont autant de techniques à proscrire car connues de tous et donnant une image facheuse de l’agent immobilier,
– dissuader parfois, l’acquéreur de se lancer dans l’acquisition d’une maison qui va le forcer à « manger des patates » pendant des années : parfois, aussi, les acquéreurs ne sont pas réalistes,
– enfin et d’une manière générale : l’agent sérieux… doit savoir de quoi il parle !
Tous les jours je suis en colère lorsque je vois de trop nombreux confrères saloper le travail : ne pas renseigner les acquéreurs comme ils devraient l’être, leur faire croire n’importe quoi, être archi incompétent en matière juridique (certains compromis sont de véritables torchons)… et surtout, ne pas être correct avec les clients. Et le pire, c’est que certains préfèrent parfois traiter avec ce genre de soit disant professionnel en étant presque content de s’être fait roulé dans la farine ! Remarquez, le vendeur se fiche de comment sa maison est vendue… mais si seulement il imaginait un seul instant les risques juridiques auxquels ils s’exposent !
J’ai oublié de parler du montant de la commission. On peut toujours trouvé qu’une commission est trop élevée. Déjà, je dirai que tout service se paye ! Ensuite, la commission n’est élevé que dans un seul cas : quand vous avez affaire à un agent immobilier incompétent et peu sérieux (cf. plus haut). Ensuite, sachez que lorsque vous payez 5.000
@Boa
« Victime du retournement du marché immobilier espagnol, le groupe Martinsa-Fadesa, le plus grand promoteur du pays, s’est déclaré en cessation de paiement, le lundi 15 juillet, faute de pouvoir refinancer sa dette de 5,2 milliards d’euros. Selon le quotidien El País, 12 500 ménages ont signé des contrats de réservation et versé des arrhes pour des logements en cours de construction dont il n’est pas sûr désormais qu’ils puissent être achevés. Ces logements sont pour moitié situés en Espagne et au Portugal, les autres correspondant à des programmes de construction lancés en France, au Maroc et dans plusieurs pays d’Europe orientale. »
Je suis tout à fait d’accord avec Mingus, beaucoup parle de l’immobilier, car chacun à son point de vue sur la question, mais qu’est ce qu’on peu lire comme sotises, quand on parle de ce qu’on ne connait pas.
Toujours ces maudits à prioris………
Cet article est complètement NAZE !!!
Arreter plutot d ‘acheter votre coca cola ou vos produits chinois si vous ne voulez pas « engraisser » ceux qui sont déjà bien gras, au lieu de taper sur des salariés qui vont perdre leur job à cause de la conjoncture économique.
A bon entendeur… (moi je n’ai plus d’humour comme Mingus)
Etre agent immobilier ou négociateur est difficile aujourd’hui.
Merci jojo, cela fait du bien d’être soutenu, surtout lorsqu’on travaille seul comme moi !
@ Mingus 21
Tout d
réponse et question à migus l’agent immo.
Quand tu dis 5000 euros de comm je meurs de rire. Tu peux mutiplier parfois par 10 et bien plus. Et la moyenne c’est plutôt 20 à 30 000 euros . Et bien pour moi c’est de la grosse arnaque. la comm ne vaut pas ça, c’est du vol organisé. Et croyez moi j’ai vendu 3 fois par moi même à paris avec le pap sans pb.
En plus,
Parfois pour le même bien sur seloger.com je vois des écars entre agences jusqu’à 50000 euros voir plus.
Alors question:
Quelle est l’intérêt pour ces agences de vouloir vendre plus cher le même bien sachant que l’on peut comparer instantanément sur seloger.com. C’est donc l’agence la moins cher avec qui je visiterai et avec qui je concluerai. Voilà.
Mais certains persistes malgré le rappel à l’ordre des acheteurs potentiels.
MESSIEURS LES AGENTS VOUS VOULEZ DE LA RECONNAISSANCE ALORS ARRETER CE DISCOURT
Oui pour quelques agences immobilières
Non pour des commissions en fonction du prix de vente un bien est un bien.
Soyez curieux et septique regrdez la différence de commission entre un appartement de 20 m² et une maison de 200 m² et expliquez moi la différence de travail de cet agent de la réception de l’acheteur jusqu’à la signature du compromis ?
Messieurs les agents faites du ménage dans votre profession appliquez soit un forfait. Soit un prix de l’heure.
Les commentaires que vous pouvez lire sont le mépris de vos commissions qui sont statospherique.
5000
Petite réponse à Martine et Sylvain.
1°) Sur l’écart de prix :
Tout d’abord il n’y a aucun intérêt pour une agence à mettre un prix plus fort. C’est plutôt un désavantage car effectivement l’acquéreur ira à l’agence proposant le prix le plus attractif.
Pourquoi de tels écarts ? Tout est dans la relation avec le vendeur. Si vous ne téléphonez pas régulièrement au vendeur pour lui faire des comptes rendus, pour lui expliquer pourquoi son bien ne se vend pas, etc., vous ne pourrez pas justifier un réajustement du prix. Si un prix est moindre, c’est peut-être que l’agence à fait ce travail.
2°) Sur le montant de la commission : si des agences abusent, ne traiter pas avec elles ! Je sais que je suis raisonnables car à titre d’exemple, hier j’ai fait une vente en ne prenant que 3000
Réponse (dernière) à Samy. Déjà, vous n’êtes pas obligé d’être méprisant, je serais assez curieux de connaître votre profession, mais bon, je dérape.
1°) Un couple peut se renseigner sur un agent immobilier : sur internet et dans les livres vendus dans les bonnes librairies il y a suffisament de trucs donnés pour juger d’une agence immobilière. Ensuite, discutez avec les commerçants alentours et avec vos connaissances, il y a forcément quelqu’un qui a eu affaire à une agence. Et puis, jugé sur pièce : si vous n’êtes pas en confiance, changé de crémerie.
2°) Je ne surévalue pas un bien ou alors je ne le prend pas : quel est l’intérêt de positionner une maison à un prix supérieur au prix du marché… à part à avoir un mandat qu’on va trainer des mois et qui fera bien en vitrine. En attendant, le vendeur n’est pas content et moi, je n’ai pas d’argent qui rentre.
3°) Oui, je suis honnête.
4°) Je suis maître en droit et ancien clerc de notaire (10 ans d’expérience) : je pense connaître un peu le droit immobilier (mince, voila, que je deviens prétentieux !).
5°) Je roule en Peugeot 207 (pub !) : si vous voulez vendre une maison c’est pas les fesses collées sur un siège, il faut être sur le terrain. La voiture ça roule pas à l’eau faut mettre du jus de pétrole, et c’est pas donné en ce moment.
6°) Tout le monde n’est pas capable de vendre une maison : je parle de l’agent immobilier. Et oui, tout le monde n’est pas capable d’acheter une maison, mais c’est un autre problème.
7°) Je commence à perdre mon humour ;-).
8°) Devenez agent immobilier ou négociateur et on en reparlera : c’est pas dit que vous ne soyez pas attiré par l’appât du gain : tout le monde aime l’argent pour ce qu’il peut procurer. Celui qui dit le contraire est un hypochrite.
Ne vous fatiguez pas Mingus, ils sont bêtes et méchants…
Bon courage dans votre activité!
Beefsteack à raison, Mingus laisse tomber tout le monde croit tout savoir mais ils ont rien compris. Pas la peine de discuter avec de telles personnes.( je pense à Samy)
S’il comprend même pas que le vendeur a fait une baisse de prix dans l’agence A et que l’agence B n’est pas au courant c’est normal qu’il y a un écart de prix, donc rien avoir avec la commission, qui n’est pas de 20 000
Encore merci Jojo et merci Beefsteack, c’est vrai ce que vous dites. Le débat avec Samy est nul et non avenu.
Je suis loin de partager les commentaires que l’on lit souvent ici, surtout ceux de Patrick Raymond qui nous annoncent l’apocalypse pour bientôt…
Cependant, je partage l’avis de beaucoup sur la faible plus-value qu’apporte une agence immobilière. J’ai acheté qu’une fois pour l’instant dans ma vie, par une agence (établie depuis 1950 ou avant…). J’ai fini par les surnommer « passe-partout ». parce qu’à part ouvrir les portes des biens à visiter, ils n’apportent rien.
je vous épargne :
– les descriptions des biens dignes du cours préparatoire : « à voir absolument », « vous serez conquis », « à la taille de vos ambitions »…
– les discours « commerciaux » d’un autre âge : « il faut faire une offre tout de suite » qui poussent plutôt à fuir en courant.
– les mensonges : « vous auriez du faire une offre car quelqu’un d’autre à signer »… Et le bien redevient comme par hasard libre à la vente 7 jours plus tard…
Franchement, j’attends encore de nos amis agents qui fréquentent ce site des explications plus détaillées de leur apport aux clients qui puissent justifier des honoraires aussi indécents. Please, évitez nous, un « copier-coller » de la brochure de Guy Hoquet…
Bonsoir à tous,
une entreprise qui réalise un chiffre d’affaire ttc de 5000
Voilà, je me dévoile, je suis le responsable d’une agence imobilière dans le sud-ouest, et je travaille dans l’immobilier depuis plus de cinq ans. Je n’ai pas la prétention de tout savoir, loin de là, mais je connais assez bien mon boulot même si je considère qu’a soixante ans j’en apprendrais encore. Mais ce débat m’interesse car il est bourré d’idées reçues de part et d’autre (acquéreurs,vendeurs/ Agent Immobilier).
Pour répondre à Christophe :
Vous avez raison en majeure partie. Pourquoi?
Notre profession est pleine de personnes qui ne connaissent pas le métier, ils pensent faire beaucoup d’argent sans rien faire, ils racontent donc n’importe quoi sans hésiter, et bien entendu c’est ceux là que tout le monde remarque et qui nous donnent mauvaise réputation.
Cette expliquation est trés réductrice, je le conçois, mais cela représente 90 % des mauvais agents immobilier que vous avez rencontré, et qui vous ont donné cette image de notre profession.
En même temps quand on a un bien immobilier au prix du marché et que l’on sait qu’il correspond à la demande la plus courante, il est normal qu’on le signal aux acquéreurs, maintenant la façon dont c’est formulé fait souvent pensez à des vendeurs d’aspirateurs, vous avez raison. A titre personnel, je ne le dis jamais car les acquéreurs ne sont pas censé me croire, ils prennent leurs responsabiliteé ou pas.
La preuve de ce que j’avance est l’énorme turn over des agents immobilier au sein des agences. Je suis en perpetuel recrutement toute l’année car je vois des gens qui veulent faire ce métier (pour plein de mauvaises raisons) qui leur semble facile, mais qui abandonnent au bout de trois mois ou même une semaine, car ils se rendent compte que, EH OUI, c’est un vrai métier. Il faut plus d’un an voir 2 pour bien connaître les rouages du métier et avoir les connaissances, techniques, juridiques et commerciales.
C’est un vrai métier et il s’improvise pas, en pensant qu’on se balade à longueur de journée.
Bref, vous aurez toujours des gens incompétents ou malhonnêtes dans tous les métiers, mais svp ne généralisé pas!