Je précise tout de suite que je suis intéressé à la vente de chaque lot en percevant un pourcentage, mon 4×4 Lexus étant commandé, d’où la promotion de ce site web… Plus sérieusement, en voilà un positionnement marketing dans l’air du temps, du moins en apparence car derrière la belle façade internet avec des prix barrés et des chiffres ronflants, c’est la méfiance qui prévaut.
Peu ou pas de descriptif des biens proposés, après avoir filtré géographiquement, et juste la possibilité de contacter ou de se faire rappeler par un conseiller. Derrière je n’ai pas testé, mais j’imagine l’argument en béton de la vendeuse qui vous ne vous lâche pas avant de vous avoir fiché correctement. Quant aux baisses annoncées, prenons cela comme de l’humour, si le neuf peut baisser à ce point là, les promoteurs auraient eu de sacrées belles marges ces dernières années.
Bref, sous l
Mais si, les promoteurs ont des marges gigantesques. Le cout de construction varie entre 1200 et 1500 euro HT/m2. Ajoutez y le foncier. Sur un m2 de terrain on construit pres de 3 sur Paris et petite couronne.
Prix de vente: plus de 5000 HT/m2 en petite couronne et bien plus sur Paris.
Alors la marge, il y en a.
Etant ingénieur étude de prix chez un major, je tenais juste à apporter une petite nuance: Le prix de 1200 à 1500
oui surtout que ce site est géré par la société Audit et Solutions qui est spécialisée dans la création de patrimoine immobilier pour le particulier (http://www.audit-solutions.com). Elle a notamment comme partenaire bouygues et netixy! sans commentaire!
En tout cas sur les promos de l’accueil (http://www.braderie-immobilier.com/accueil.php), si c’est constructeurs connus,ca peut être interessant !
@titi
Quelle est la part de la main d’oeuvre dans le cout de la construction?
Est-ce que les garages/grenier sont integres dans ce cout?
Quel est le cout de commercialisation (est-il integre dans le cout de construction?)
Désolé pour la faute de grammaire :
« Si ce sont des constructeurs connus,ca peut être interessant ! »
http://www.destockage-immobilier.com/
enorme ….
@tg
En fait il est difficile de distinguer dans le prix de construction la part de ma main d’oeuvre: Une entreprise générale (cas le plus fréquent dans le cas de construction de gros ensemble de logement) répond à un appel d’offre tout corps d’état. Pourtant elle soustraite l’ensemble des corps d’état secondaire (Plomberie, électricité, revêtement de sol, peinture…). De plus sur sa production propre, le gros oeuvre, elle soustraite là aussi la fourniture et pose des aciers, le coulage des planchers…
Le prix du m2 habitable comprend les parties communes, les caves et parkings, les greniers, les espaces verts. Par contre elle n’intègre pas d’éventuels commerces ou locaux commerciaux.
Pour la commercialisation, c’est l’affaire du maître d’ouvrage, dans notre cas le promoteur, et là, je ne sais pas répondre à la question.
merci titi.
Donc a vue de nez les promoteurs pris a la gorge peuvent descendre a 3600eHT le m2 pour les batiments a 5000eHT le m2. En dessous, ils ont morts et ce n’est plus leur probleme mais celui de la banque donc ils refuseront… Je fais l’hypothese que l’immobilier a atteint l’ideal de 30% de marge brute visee par toutes industries (je peux affiner un peu plus l’analyse mais ca revient a peut de chose pres a ca). Donc -40% ca signifie que le promoteur s’assoit deja sur les couts de commercialisation et perd un peu d’argent (mais evite de cumuler trop d’interets…)car il n’a plus de matelas. Ca pue vraiment pour l’economie en general…
Petit resume
L’indice de cout de construction a pris 38% sur 9 ans
A cela s’ajoute le cout foncier / viabilisation ( qui peut donner un chiffre sur l’evolution des 10 dernieres années?).
Admettons que ce cout ait pris une belle augmentation de 100%.
Pour le cout de revient disons 66% pour la construction 33% pour le foncier, cela ferait une augmentation approx de 60% depuis 9 ans
On a dit que l’immo a augmente de 140% (peut etre moins quand meme non?)
On passe d’une base 1 il y a dix ans a une base 2.4 alors qu’une base 1.6 suffisait
Ou sont passes les 0.8?
* prestations plus importantes? (des piscines dans tous les immeubles?)
* un cout de commercialisation plus important (plein de belles boutiques de vente avec champagne pour le client…)
* simplement une marge bien plus importante?
Sur ces trois derniers aspects, on peut revenir en arriere sans mal pour les constructeurs, tout depend de l’etat du marche, en tout cas ils garderont toujours une marge au moins equivalente a celle qu’ils avaient il y a 10 ans.
Le foncier peut aussi etre revu a la baisse, en particulier par negociation des promoteurs.
Je suis interesse de voir comment le neuf booste par l’augmentation de l’ancien (ca aurait ete con de se retrouver moins cher que l’ancien) peut entrainer la baisse de l’ancien, la necessite de faire du CA obligeant a attirer a nouveau le client et donc a rogner sur les aspects evoques non economiquement logiques
Il n’y a pas a etre plus mefiant des offres exceptionnelles des promoteurs que des offres precedents (et ne pas consideres qu’elles sont exceptionnelles).
PS : si vous connaissez des sites web pour affiner ma connaissance tres macro et avoir des chiffres plus precis, n’hesitez pas
Promotion:
Bouygues immo: jusqu’à -20.000
-20000 sur quel prix de vente?
Idem pour les -30000?
Pour Bouygues, c’est 5% du prix de vente dans la limite de 20.000
De toute façon c’est l’acheteur qui fait son prix, y en a tellement peu. C’est soit il vendent au prix qu’on impose soit ils ne vendent pas et c’est pire pour eux.