Que se passe-t’il au troisième trimestre 2009 pour que le chroniqueur de France Info et ex-rédacteur de Mieux Vivre Votre Argent conseille d’attendre juste un an. Simple, pour lui les taux vont baisser tout comme les prix ! Les acquéreurs retrouveraient donc du pouvoir d’achat immobilier avec ces deux baisses simultanées. Je ne vais pas rentrer dans les détails du « pourquoi les taux pourraient baisser d’ici un an » car prévoir l’économie actuellement à un horizon de six mois relève du fantasque. Cependant, il est clair que, du fait du ralentissement économique mondial, l’inflation se calme et les taux font, globalement de même. SAUF QUE, et c’est un paramètre dont oublie de parler F. De. Witt….
…les banques ne vont pas, du jour au lendemain, redevenir aussi souples qu’elles l’étaient auparavant, dans l’octroi d’emprunts immobiliers. Si le marché doit repartir, il repartira avec des acheteurs qui ont les moyens et un apport, un bel apport tant qu’à faire. Qui nous dit que cette possible baisse des taux ne va pas permettre aux banques de reconstituer des marges ? Annoncer que, d’ici un an, les acheteurs pourront se lancer, relève du divinatoire.
France Info : « Votre achat immobilier peut attendre«
Bravo C.Yanes (pour: Qui nous dit que cette possible baisse des taux ne va pas permettre aux banques de reconstituer des marges).
Que les banques tentent de reconstituer leurs marges n’est pas une posibilité, c’est une obligation tout simplement. Car leurs actifs ont été grosso modo divisés par deux.
Avant d’acheter il est urgent d’attendre!
Les gens qui achètent maintenant sont soit très mal informés soit ils n’y connaissent rien en immobilier et sont les dernières proies des promoteurs et agents immo.
Les pigeons se font de plus en plus rares.
Demandez donc aux agents immo et aux promoteurs qui nous poussent à acheter maintenant si eux-même achètent en ce moment. ah ah ah!!!
Bien-sûr que non. En tant qu’ancien investisseur immo je peux vous dire que les investisseurs ont déjà revendu avant 2006 et se sont bien retirés du marché.
La pire des erreurs est d’acheter maintenant, puisque la chute est réellement engagée et pour très longtemps (je prévois en toute lucidité du -50% sur 3 ans). Récession , chômage en perspective et crise financière qui va se poursuivre très longtemps.
De plus l’offre de logements est historiquement haute (plus de 1 200 000 rien que sur seloger.com/ 400 000 relevé 1 an auparavant). Et la demande a bien faibli surtout celle encore solvable avec les taux d’intérêt d’emprunt élevés actuels et les banques qui refusent le crédit. Ceux qui ont l’argent comptant peuvent faire leurs prix.
Pour preuve les centaines de milliers d’appart neufs ne trouvant pas acquéreurs.
chiffre INSEE. environ 300 000 nouveaux ménages par an en france et 400 000 nouveaux logements construits/an.
Surproduction de logements et stocks énorme invendu.
L’histoire de la pénuerie de logement qu’ils osent encore sortir c’est vraiment de l’intox.Je n’ai jamais autant vu d’apparts et de maisons à vendre même dans le plus petits des patelins.
Renseignez vous auprès des vendeurs et ils vous diront » en 6 mois j’ai eu 2 visites et pas de propositions ». Et bien ça c’est belle et bien la situation actuelle réelle.
Ils manque de logements sociaux seulement, il faut bien vous le dire.
Vous ne pourrez plus dire je ne savais pas.
Peut etre que les banques vont baisser leur taux mais que les critères de séléction seront plus rudes (revenus, apport, durée), non ?
c’est tout le contraire qui se passe concernant les taux.
de plus les banques sont prets à prolonger le credits relais des 30000 foyers qui arrivaient « en fin de vie ». les charognards vont faire la grimace.
@ christophe => bien dit, ca c’est de l’acharnement, la therapie n’est pas loin
@ christophe => bien dit, ca c’est de l’acharnement, la therapie n’est pas loin
Bien dit les gas. Bien sur que l’immobilier ne baissera pas, il n’y a aucune raison pour que après 140% de hausse l’immobilier français fasse comme au USA , en Espagne, en Angleterre, en Irlande etc…
Les banques françaises, marquées par un très grand sens civique, permettront aux ménages pris dans un crédit relais de s’en sortir sans aucune contrepartie.
Et l’immobilier français repartira à la hausse.
déjà pas doué pour faire un post mais encore moins pour le publier « docpourcharognards ».
quand a t’on « acharnement » , il te suffirait de lire le 20 minutes de vendredi 17/10 pour avoir l’info.
la banque y trouvera son compte car les interets tomberont et ce qu’une solution de replis pour ces vendeurs en attendant…..
A mon avis, mesieurs, toutes l’ingéniosité savant a retarder la chute de l’immo en France et vaine. Car même si les banques prolongent les prét relais. Se qu’il va se passer c’est qu’il vont forcer ses personne a attendre ncore avant de baisser leur prix et plus il attendront plus il perdront. Bien sur l’avantage reste celui des banques, cela leur permet de toucher les interet de ses pret (interet éleve d’ailleurs). La consequence pour les personne y ayant fait appel sera d’autant plus lourde. Car il risque de perdre de tous les cotés, payer des interet inutile,perdre sur la valeur de leur biens, avoir a payer les charges et impot locaux des biens en attente d’acheteur solvable.
Je me demande vraiment, si se ne sont pas les banques es charognard dans cette histoire. Mais de la a penser que ceux qui préfere attendre sont des charognard, c’est un peux oublier la règle première du commerce. Pourquoi acheter cher alors qu’il suffit d’être patient pour faire les bonnes affaires. Si un type patient et un charognard, je dois surement l’être.
Les plus malin sont ceux qui attendent d’acheté au plus bas prix,négocie,compare…aprés tu peu les appelées comme tu veus tu sera toujour un perdant par rapport,méme si t’es ingénieur et lui plombier, c’est lui le meilleurs…
C’est pas un compétition ou il faut arrivée premier dans l’immo.Mais avoir plus de couille et de cervelle que sont voisin, le temps ne compte pas seul le portefeuille et jugée a la fin.Et si quelqu’un gagne moins que toi et a un appart plus beau et moins cher c’est 2/3 de ta vie qui ta mis dans la vue.
le charognard était pour un des forumeurs qui consulte ce site et dont son envie est de savoir si tu possede un credit relais.
il existe des charognards partout ….la bourse nous l’a prouvé dernièrement.
l’autre solution: racheter son credit relais pour une autre banque en vue de le louer.
et côté location , le client ne manque pas.
je ne sais pas si ils sont malins mais à force d’attendre ils risquent bien de faire comme le héron …..
il y a un an déjà…cela passe vite, ces mêmes personnes conseillaient déjà d’attendre un an. aujourdhui l’année est passée et ils conseillent encore d’attendre, d’attendre
d’attendre quoi que tu est payé 5 ans de loyers pour avoir une maison pas chere mais avec des taux de 14%. quelle belle affaire que voila!!!!!
Christophe = AI qui commence a tirer ma langue. Sa commence a être dur, n’est ce pas ?
si j’étais un AI je ne perdrais pas mon temps sur ce site……à lire tes post à deux balles. 😀
la seule chose que je sais :
il ne me reste plus que 13 ans et 10 mois à payer mon appart
que les taux ont monté de 1,2% de juin 2007 à octobre 2008.
que j’ai déduit 350 euros sur mes impots en 2008 et que pour 2009 ce sera 1500 euros de déductions
que je n’ai pas mis 600×14 = 8400 euros dans un loyers en attendant cette baisse qui tarde à venir.
que le prix de l’immobilier n’a pas baissé de 20% mais seulement de 3% en moyenne.
et ça s’est du concret……je te laisse a attentre ta baisse de 20% mais cela risque d’être plus long……
si tu arrive à avoir ton crédit…….
Mais c’est christophe aubriot de l’OPIEVOY
M’a l’air pas claire du tout ça petite demo.
Je sais pas ce qu’il fou là pour un propriétaire,convaincu.
Christophe, tu nous parles de concret. Ok!
Afin de bien évaluer ton cas, pourrais-tu nous communiquer les pièces suivantes: photos du bijou, sa situation, un pdf reprenant le montant de tes mensualités, la copie de ta taxe foncière, les frais de notaires et/ou d’AI, le coût total de ton prêt, la copie de ton imposition, ta situation avant et après l’achat, le montage financier (apport par héritage?), enfants à charge, combien? naissances en perspective d’ici 13 ans et 10 mois? Mutation professionnelle avec promotion envisagée d’ici 13 ans et 10 mois (aucune est une réponse valide)?
En l’absence de ces pièces concrètes, nous serons au regret de classer concrètement votre dossier dans la catégorie « pipeau »!
te décrire ma vie et mes comptes ne regarde que moi « alain ».
moi j’ai fait mes comptes et je m’y retrouve.
mais si tu n’est pas convaincu de mes dires lit ce sujet ….il devrait certainement te montrer le marché autrement comme il m’a surpris aussi.
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/stats/StatsDetail.aspx?sPageId=taux-et-primos
j’adore certains passages :
« Une baisse d’1% du taux d’endettement maximal imposé par les banques (rabaissé de 35% à 33%, voire à 30% maintenant pour les dossiers plus faibles) correspond à une baisse du montant empruntable de 3 000 euros pour une personne seule »
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en 2007 , la caisse d’épargne me proposait 35 %……mais aujourd’hui même à 30% les banques ne s’y risquent que peu.en clair c’est minimum 15000 euros de financement en moins.
50 Euros de différence de mensualités, c’est 2,5 Millions de ménages non finançables » (A. Dinin)
et surtout le final
« »Le blocage peut durer longtemps, si les vendeurs refusent de baisser leurs prétentions pour tenir compte de la demande, qui se raréfie pour les biens aux prix d’hier : gageons toutefois qu’un ajustement sera nécessaire compte tenu de la contrainte à la vente. Alors qu’il n’existe pas de contrainte à l’achat, la location étant largement possible…
Qu’en déduire pour l’avenir ? Les mentalités ne semblent pas prêtes pour accepter une baisse des prix, et la notion même que les conditions de crédit ne sont plus les mêmes tarde à pénétrer les vendeurs. Tant que ce n’est pas le cas, le blocage va continuer. « »
elle va durer longtemps votre location
Suis dans un cas proche.
Achat en 2006
Bon apport de 50%
J’ai eu un prêt à 3,45%
Je ne regrette pas vu l’inflation actuelle
Mes remboursements dépassent un peu mon ancien loyer, mais 170m2 au lieu de 80m2 et surtout 1000m2 de jardin.
Bien sur, on n’est plus en limite du périphérique mais à 30 minutes de St Lazare. Mais le bruit des voitures est remplacé par celui des oiseaux et la vue ce n’est pas les buidings mais la forêt…
Est-ce que je regrette mon achat même si l’immobilier baisse : non car je ne cherchais pas un placement mais confort et sécurité.
Et puis une épargne rémunérée à peine mieux que l’inflation : quel placement !
« je ne cherchais pas un placement » Et bien en voilà une parole raisonnable!
« je ne cherchais pas un placement » Et bien en voilà une parole raisonnable!
« je ne cherchais pas un placement » Et bien en voilà une parole raisonnable!
bon ,dois je hacheter pour louer ou pas ??
Hacher, Jean ; et hacher menu.
Les temps sont durs
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