Suite et fin de ce reportage très pessimiste sur l’état actuel du marché immobilier. PARIS : Un A.I. (Didier) qui possède 7 agences en Seine-et-Marne va réduire son train de vie (au revoir le VW Touareg pour une voiture plus petite et plus économique dixit lui-même). Il se rend à son congrès annuel (la plus grosse confédération d’A.I. où il occupe une fonction officielle) où tout le monde n’a qu’un sujet à la bouche : la crise. Les A.I. accusent les banquiers de ne pas financer et les banquiers accusent les A.I. de ne plus avoir de clients : 1 partout, balle au centre. Les délais et les stocks explosent, Didier n’a jamais connu une telle situation. LYON : Malgré un « home staging » et tout le côté sympathique de cet A.I., le logement en exemple sera quand même négocié par les acheteurs. Le reportage annonce une baisse des prix de 20 % pour l’année 2009.
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Voir l’épisode 1 et l’épisode 2
Christophe Yanes
Bonjour
A propos d’AI un excellent site
http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/
d’une AI.
cdlt
Bon,
C’est un peu du réchauffé ça non ? Ca date un petit peu cette série « les agents en galère ».
peut être que ça date un peu, mais c’est toujours bon de se rapeller que les prix vont baisser
Bonjour
Ras le bol des émissions télé et radio sur l
@ELM
Lol si ce commentaire sent pas l’AI énnervé contre les médias qui soit disant créent le crise …
Après s’en être pris au banques, au acheteurs radins, aux vendeur obtus …
Jamais la faute des AI hein?
Rappel pour tous, un AI est juste une branche de cette engeance de voleurs que l’on nomme commercial.
Le marché de l’immo vas s’épurer enfin et faire disparaitre ces pique-assiettes.
Croit y ELM en la reprise, cela retarderas la mort de ton agence et éviteras que l’on te retrouve pédant dans un autre domaine (la vente de matelas peut être)
qu’on revienne à des prix normaux (comme aux Etats Unis par exemple), et qu’on purge le systeme des escrots : bref que les 3/4 des AI meurent….
That s life.
Best,
@revax
Je te signale que la crise n’est pas seulement Immobilière.
Ton attribution des responsabilités est un peu simpliste.
Quant au commercial = voleur ton niveau et vraiment proche de 0.
Continu naïvement a croire les médias et dors bien sur ton petit matelas.
nous ca fait un an qu’on cherche en alsace (qui est une région riche) et franchement les prix ne baissent pas ,il y a pas bcp de nouveaux bien en vente alors des fois on se demande quand est ce que ca va baisser !!!!
Par contre on peut négocier plus facilement mais pas plus que 15% (au grand max sinon c que c’est un bien que personne ne veut) et le neuf c super chère pour des surfaces petite !!!!
En reprenant le commentaire de ELM, la personne qui a acheté une maison en province a 200.000 euros cela fait un an ca doit être a Marrakech mais surement pas en France. Si actuellement vous voulez acheter un bien a 200.000 euros et que vous avez 50.000 euros en poche ce qui n
moi je sais pas si ca va baisser, surtout dans le – de 5 ans car les gens ont payer chère leur bien et ne veulent pas perdre de l’argent.
En plus j’ai l’impression que les nouveautés se font rare ce qui risque un moment donné d’asphixier le marché aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs car on ne peut pas compter uniquement sur les divorces et autres motifs de séparation pour alimenter un marché immobilier.
Moi je pense que c’est quitte ou double apres perso si nous on voit un truc qui nous plait a un prix correct (c pas gagné) alors on le prends !!! (mais bon ca fait 1an qu’on dit ca :))
A blot69
Dans beaucoup de région tu trouves une bonne maison pour 200.000
Mes chers amis…
Réveillez-vous, la crise immobilière est déjà finie! Quoi, que nous dit il cet escroc là??? Ben oui, les prix ont baissé en quelques mois de 20% (chez moi sur le littoral Gardois) et les taux ont baissé de + 20%. Donc les acheteurs sont revenus (dès Février chez nous, en Mars nationalement) et… achètent – Record du nombre de ventes en Février et Avril (depuis 1991). Ce qui gène c’est la baisse des honoraires (- 30%), mais bon il en reste!
Je précise que la période Oct 2008/jan 2009 fut horrible et m’a obligé à licencier 2 personnes et à vendre… mon gros 4×4! Mais pour garder mon image je vous promet de me pencher sur le nouveau cayenne diesel…
PS: Elm à raison, valait il mieux placer en bourse il y a 1 an ( -70%) ou acheter un appart (-20%)???
La seule consolation de l’adorateur de l’immobilier : il aurait pu mettre tout son argent en bourse et en perdre une bonne partie.
Or on ne joue pas en bourse l’argent que l’on dédie à un investissement proche. On ne le joue pas non plus dans l’immobilier en 2008 alors qu’il était évident que le marché était surévalué à cette époque.
Je comprends que ça dérange que les acheteurs n’aient plus envie de risquer leur argent dans un placement devenu risqué (l’immobilier).
Au lieu de pleurnicher actuellement, les intermédiaires qui profitaient sans vergogne de l’hyperinflation immobilière jusqu’en 2007 auraient mieux fait de calmer cette hausse dès 2004 pour obtenir des revenus certes moindres mais surtout plus réguliers et durables.
Cupidité quand tu nous tiens !!!!
On a quand même peu de témoignages de personnes ayant réalisé de bonnes affaire à -20, -30, -40 % … alors ?
salut,nous c’est pareil,cela fait 1 an qu’on guette un bien a acheter,et on a toujours rien trouver.Si des maisons propsés a 160000 E avec 40 000 E de trvaux.Nous déclarons 2700/mois,et les banquiers ne suivent pas.Et a juste titre!
A NikkY
Les bonnes affaires à -20, -30, -40% de quel prix ?
Du prix estimé par une agence ou du prix souhaité par les vendeurs.
Exemple récent vendu en Mars 2009: un appartement acheté 180.000
@ELM
Un baisse d’un business de moins 30% à 50 % des transactions cela s’appelle un Crack ou un crash…
@ELM et Isefimmo
Mon AV m’a rapporté +4,43% net en 2008 la Asac Fapès en fond euro…
en 2009 on prévoit près d’un million de chômeurs de plus en France, nous vivons la pire crise économique depuis 1929…nous sortons d’une période de croissance immobilière de plus de 10 ans avec des prix qui ont augmenté de 150 % et certains essayent de nous faire croire qu’après quelques mois et un ajustement à la baisse de 10 à 15 %, le marché est assaini et qu’il faut vite acheter parce qu’il y en aura pas pour tout le monde…
Nous sommes dans un cycle économique de dépression cela est déjà arrivé et cela arrivera encore…ces cycles sont trés trés rarement courts, on est souvent sur des durées de 3 à 5 ans et aujourd’hui la plupart des indicateurs économiques sont au rouge et rien n’indique une sortie de crise rapide :
* stocks dans le neuf historiquement haut;
* nombre de transactions en très forte baisse…historiquement les prix montent quand le nombre de transactions augmente et les prix baissent quand le nombre de transactions baisse;
* confiance des ménages au plus bas depuis des lustres…on n’achète pas quand la confiance n’est pas là, l’arbitrage va vers l’épargne à la papa (PEL, Livret A, Or…)
* les banques très frileuses ne prennent plus aucun risque sur des dossiers limites
* diminution des effectifs à tout va chez les notaires, agents immobiliers, promoteurs immobiliers…si la crise devait être si courte, et quasiment finie, tous ces gens qui ont gagné des fortunes depuis des années aurait pu passer un petit orage…mais là dans une telle tempête les dégats sont terribles…
Alors stop à l’optimisme béat…peut-être peut-on encore se rassurer grâce à quelques micro marchés qui s’en tirent mieux mais je pense que l’avenir proche est très noir pour les professionnels de ce secteur…cela ne me réjouit pas spécialement, je ne fais pas parti de ceux qui pensent qu’il n’y a que des pourris dans ce secteur…mais je suis certains que nombreux sont ceux qui vont y laisser encore des plumes….et dans tous les secteurs…1 millions de chômeurs en plus et une reprise de l’immobilier…un peu de sérieux…
Il y a un an l’immobilier ne devait JAMAIS baisser, tout juste stagner.(ha le fameux atterissage en douceur…) Aujourd’hui tu admets une baisse de 15%….
Vivement demain!!! (-30% fin 2009…)
Sur un bien à 200 Ke à -15% tu économises 30 Ke non? Or si tu empruntes tu gagnes 30 mensualités de crédit à 1000 euros my friend. Avec les interêts on doit être à plus de 3 ans…. Sur 12 mois de temps c’est pas si mal.
@isefimmo:
J’adore ton post sur le fait que la crise est finie. Je vais me réveiller demain matin et les 80 000 chomeurs de plus par mois vont disparaitre, le FMI va annoncer des taux de croissance de 10%, l’Irlande et l’Espagne vont dépasser la Chine, les banques vont donner de l’argent à tout le monde, et la pipe sera à 10 balles. Merci de ton post isefimmo, je vais faire de beaux rêves en 4×4 Porshe car je suis un winner comme toi…. tout va bien…je m’endors… zzzz, zzz, zzz
elm
Je parle de crise IMMOBILERE, pas de crise ECONOMIQUE! Même aux états-unis, le marché immobilier est reparti! Mais d’accord avec la majorité pour dire que la crise ECONOMIQUE va durer encore… quelques mois (mi 2010???). Mon post était une réaction aux anti- escroc; pardon anti agents immobiliers! Dans les grandes villes, mes confrères morflent encore mais on oublie trop souvent que la France ce n’est pas que Paris ou Lyon et que le territoire ne réagit pas de la même façon partout. Sur plus de 100 cartes professionnelles sur ma zone, aucun n’a fermé….
PS pour elm: il y a une « fote » à Porsche dans ton post. Et oui même les AI vont à l’école
A vous entendre, vous vous croyez plus malin que tout le monde, vous dites que vous ne suivez pas les médias comme des moutons mais… c’est exactement ce que vous faites.
Maintenant, il suffit de juger par soi-même. Des fermetures d’agences immobilières, il y en a pas plus qu’avant.
Les gens autour de vous, oui ils ont peur d’être au chomage, mais le sont-il vraiment par rapport aux années précédentes ? oui il y en a, mais pas vraiment plus qu’avant.
Alors les gens écoutent les médias, ils investissent moins, que ca soit en immobilier ou en entreprise, mais ils vont au resto, ils partent au ski, ils achètent.. la vie continue à tourner.
Mais j’ai aussi conscience que certains se complaisent à se rouler dans la merde pour avancer leurs pions idéologiques.
Bon juste pour dire qu’on apprends rien de très interessant sur les commentaires de ce blog, enfin, autant qu’au bistro du coin.
J’avais une question à ceux qui cherchent depuis le début de l’année :
Comme vous rensentez le marché ? les prix ont il baissé ? comment trouvez vous la qualité des biens mis en vente ? le nombre de nouveaux biens ?
Croyez vous aux prévisions de meilleuxtaux.com qui disent que les taux bancaires vont remonter en septembre 2009 ?
@ISEFIMMO
Permettez moi de douter de vos propos concernant la reprise de l’immobilier, notamment aux USA… en atteste ce texte: http://www.mondialisation.ca/index.php?context=va&aid=13314
C’est plutot la descente aux enfers. Et j’ai du mal à imaginer une reprise digne de ce nom de l’immobilier Français et ce, pour les mêmes arguments que BACHUN. Et c’est tant mieux. C’est juste dommage pour l’employé du batiment qui a perdu son emploi alors qu’il a acheter sa maison sur 32 ans… le serpent qui se mord la queue en quelque sorte. Comme disait je ne sais plus qui, la dette est l’esclavagisme moderne, tellement efficace car impersonnelle.
Allez, vivement que les prix soient justes et que le marché reparte.
A isefimmo
( Pour info je n’ai pas écrit le post du 28 avr 2009 02:18:20 )
Il m’est destiné en réponse.
je vous invite a consulter ce site pour voir l’état général du marché :
http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm
on voit bien qu’il y a des marché complètement différent (pas bcp en hausse soit dit en passant)
J’ai annoncé la crise sur mon site web le 12/10/2006 (the-winner), la crise je m’en tape, vive la crise, je souhaite que banks et assurances perdent encore beaucoup d’argent. Vive la crise , F…k de power!
Il faut cessez de rêvez à des jours meilleur pour le moment.
Les fondamentaux contrairement a ce que disait si bien lagarde ne sont vraiment pas bon.
Un couple qui divorce n’achète pas chacun un logement d’où création de pénurie de logement, proverbe des A.I pour berné la population.
Les gouvernant sont euphoriques alors que les caisses sont vide, assedic, retraite, secu, simplement pour que la confiance revienne, alors que rien n’as jamais été aussi mal.
Le pris des logements vont avoir des baisse a deux chiffres pendant quelque années car c’est cyclique.
Pour quelle raison accepterais t’on 140 % de hausse immo pendant dix, et pas un retournement pendant 5 ans.
Il s’agit simplement d’un cycle comme les precedents dont personne ne connais l’ampleur et la durée.
Les prix s’adapterons forcement au pouvoir d’achat.
Un superbe cocktail pour la baisse. (Fermeture des entreprise, finacement des banque, confiance, chomage)
Ayez la banane !!!
elm: désolé je viens de le voir!
Coco:
Aujourd’hui, tout va très vite. Les infos pondues par les médias datent toutes! Un exemple: on te parle la semaine passée de l’effondrement des prix de l’immobilier (source chambre des notaires) mais les chiffres datent de octobre à décembre 2008!!! En Novembre 2008, je pensais devoir fermer mes agences… Aujourd’hui j’en ouvre une nouvelle!
Je persiste donc et signe en disant que la baisse est finie aux etats-unis et en France. D’ailleurs il y a toujours autant de DC, de naissances, de divorces, de mutations en Avril 2009 qu’en avril 2008. Les seules ventes qui ont disparues pour les 5 prochaines années ce sont les ventes « de confort ». Un de mes acheteurs m’a dit il y a quelques jours que s’il avait acheté sa maison en Octobre dernier, cela lui aurait couté 1664
@isefimmo,
C’est tout à votre honneur de pouvoir faire des affaires, cela démontre une un belle capacité d’anticiper un marché… mais vous oubliez de nous dire qu’une personne qui est capable de rembourser un crédit (sur combien d’années?) de 1664
MDR, vous les croyez vous ces AI tellement chargés de boulot qu’il postent sur les blogs pour essayer de réveiller les pigeons?
Leur seul but est de faire des transaction pour sauver leur niveau de vie.
Commercial je te le dit, si tu arnaque quelqu’un en lui faisant perdre 100 euros tu vas te faire insulter.
Fait lui en perdre 10000, tu risque un procès.
Mais là as pousser les gens à perdre 30 ans de salaire, leur vie de couple souvent.
Il vas falloir bien ce cacher après car les réaction vont vraiment être venimeuses.
@ CRAPO
excellent ton post…pas plus de chômeurs qu’avant et pas plus d’agences immobilières qui ferment…tu m’as bien fait rire…sympa ta blague…
Comment…on me dit que tu es sérieux…alors là il va falloir faire quelque chose garçon…
Bien fait pour leur gueules à ces AI qui s’enrichissaient sur le dos des (vrais) travailleurs.
« Les vrais travailleurs » avec la suie sur le visage.
Ca me fait penser à ma belle grand-mère agricultrice qui estime qu’être derrière un bureau c’est pas fatiguant.
a tom
cela fait plus d’un an que je suis le marché de l’immobilier,et ce que j’en retiens,c’est que les A.I sont prets a negocier,mais que les vendeurs ont beaucoup,beaucoup, plus de mal.
Les seules baisses de prix qu’ils accordent, sont de l’ordre de 3 a 5 %,avant negociation.(sauf pour certains d’entre eux,pris a a la gorge par les prets relais).
Resultats les agents ne font que peu de ventes,(donc peut de primes) et les banquiers ne voient pas grand monde venir leurs demander des prets.
Voila ce que je ressens de la situation actuelle,au contact des uns et des autres.
conseil : allez voir la Banque Postale : ils cassent les prix !
Le site est en panne ?
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