BCE : baisse du taux et aucun impact sur le marché immobilier français

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59eac7f La décision de la BCE semblait être très attendue par les professionnels pour tenter de convaincre une fois de plus les acheteurs que c’est vraiment le bon moment pour acheter. Problème… Si effectivement Jean-Claude Trichet et sa bande ont décidé de baisser le principal taux directeur, dans les faits, l’acheteur lambda qui emprunte à taux fixe ne sentira rien passer et le marché n’en sera pas galvanisé. La raison ?

« Du côté des taux fixes, nous n’attendons pas de nouvelles baisses dans les prochains mois car l’OAT 10 ans, le taux d’intérêt à long terme utilisé par les banques pour déterminer les taux fixes des prêts immobiliers, a déjà fortement chuté depuis l’été 2008 »  selon le directeur général délégué de meilleurtaux.com.

Ainsi, cette baisse décidée par la BCE impacte à court terme essentiellement les taux variables… Inutile de revenir en arrière car les conséquences des emprunts à taux variables sont encore bien présentes dans nos têtes. Cela dit, vous pouvez être sûrs que certains crédules vont plonger la tête la première dans le « variable », certains organismes se faisant une joie d’en vendre. Tant pis si certains ne regardent jamais dans le rétroviseur…

Christophe Yanes

(9 commentaires)

  1. bonjour
    je suis souvent d’accord avec toi sur l’analyse du marché immobilier, je suis ok sur le fait que la baisse des taux ne fera pas repartir le maché immobilier…
    par contre pourquoi aujourd’hui les gens n’ont il pas interet a prendre un taux variable( bien encadré )plutot qu’un fixe….la situation a changé, il ne faut pas tomber dans les phrases toute faites…

  2. Bonjour,
    Merci pour le blog
    A Pascal
    Pourquoi on en est la aujourd’hui en partie a cause de prêt a taux variable.
    Et à l’époque beaucoup de gens raisonnés comme toi (un prêt bien encadré) sauf qu’il y a toujours une clauses à la con qui permet de faire augmenter le taux ou la durée de façon exponentielle. (cf. crédit foncier et consort)
    Dans le billet il y a écrit « vous pouvez être sûrs que certains crédules vont plonger la tête la première dans le « variable », »
    ta réflexion (« par contre pourquoi aujourd’hui les gens n’ont il pas interet a prendre un taux variable (bien encadré ) plutôt qu’un fixe….la situation a changé ») est un exemple typique de gens susceptible de foncer dedans la tête la première. Le prend pas mal et surtout pas pour toi.
    Je finit par ta citation « la situation a changé » c

  3. pour que la situation s’ameliore dans l’immobilier il est necessaire que celle des menages salaries s’ameliore d’abord . les politiques et economistes le savent . avant de predire la fin de la crise il faut ameliorer les salaires etc… et seulement dans ce cas , la confiance repartira . aussi simple a comprendre qu’aussi difficile a faire . pourquoi ? ilfaut demander aux investisseurs rentiers qui ne veulent rien lacher sur les repartitions des dividendes . c’est pas comme ca que la croissance va revenir . l’equation est simple . plus de revenus pour acheter plus . les richards veulent continuer a s’enrichir qu’avec de l’endettement a outrance . on a vu les resultats . aujourd’hui ilfaut du casch seul moteur de la confiance … pas de bras pas de chocolat .

  4. Bla bla bla !
    les prix ont baissé, et si vous consultez les taux de la Banque Postale, le moment n’a jamais été aussi favorable !
    l’intox n’est pas dans le camp qu’on croit !!!

  5. johan
    quand je dis « la situation a changé »
    je voulais parler uniquement des taux !!
    il est aujoud’hui + interressant de prendre un variable bien capé qu’un fixe indexé sur les taux long…certe, il ya des aleas sur un variable mais il y a + a gagné qu’a perdre….il ne faut pas tout mélanger, l’avalanche de baisse de taux de la BCE a une incidence sur les taux court…..
    en ce qui concerne l’immobilier, j’etais convaincu depuis fin 2004, que nous allions droit dans le mur, la purge n’est pas fini…..le meilleur des barometre du marché a mon avis l’étude de jacques friggit et on est loin de la réintegration du tunnel ….je n’ai nullement l’intention d’acheter de l’immobilier au prix du marché actuel mais pour ceux qui veulent le faire, il n’est pas idiot d’étudier de prendre un taux variable si il est correctement capé et sans clause parasite bien sur..

  6. Etant donné que la reprise ne se fera qu’à coups de billions dépensés par les états et qu’il faudra bien rembourser un jour; et que les taux de crédit sont très bas à ce jour pourquoi investir dans du variable? Sachez que pour rembourser toutes ces dettes, la seule solution sera l’inflation… 1 milliard aujourd’hui ne vaudra plus que 500 millions dans 7 ans avec une inflation à 10%. Et si inflation il y a, les taux de crédit et l’immobilier repartiront à la hausse, d’où taux fixe

  7. @Isefimmo
    Ben pour l’instant on est plus proche de la déflation que de l’inflation (Et le taux de la BCE ne chante pas l’inflation, ni les salaires)

  8. Je pense qu’il n’y a pas de gros écart au final entre un prêt fixe et un variable a condition de démarrer très bas sur un variable ( ex:2.85 en 2004 sur 15 ans )
    j’ai les deux sur de l’investissement locatif entre les baisses et hausses du variable la moyenne des intérêts et proche de mon prêt fixe à 4.15.
    Aujourd’hui il n’y a pas suffisamment d’écart pour justifier un taux variable.
    Nous voyons passé des dossiers à 4.15 sur 15/20 ans en fixe et du variable à -0.50.

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