Rendez-vous compte que l’on commence déjà à parler de la crise de l’immobilier comme de quelque chose d’ancien, d’établi, de normal, dont tout le monde a désormais conscience. France Info en profite donc pour faire un bilan « one year after » qui montre surtout à quel point les agents immobiliers ont dû s’adapter à la nouvelle donne. On apprend ainsi que pour gagner plus, certains A.I. n’ont d’autre choix que de travailler plus mais pas dans l’immobilier, où l’on ne gagne plus assez sa vie, mais en tant que conducteurs de train.
En même temps, je vois mal un A.I. être en même temps conducteur de TGV (d’accord, il y a d’autres types de trains), donc l’exemple donné par Eric Laurent, le directeur du réseau l
Triste, peut être, mais la fête est finie pour le moment. Et certains en ont bien profité. 8, 10, 12 milliers d’Euros pour simplement servir d’intermédiaire sur une vente, c’était un peu too much, non?
Aujourd’hui il est de bon ton de plaindre les AI, mais ils ne sont pas les seules victimes de la crise. Et que penser des AIs qui ne connaissent même pas les clauses de LEURS contrats? Et de ceux qui clôturent un contrat de location sans état des lieux? Des situations réellement vécues et trop nombreuses à mon goût.
si on prend autant mon cher Eric, c’est que les gens lambdas comme toi ne savent pas les couts structurels d’une agence.
Pour ma part, j’ai 16000
@patman,
tu ne peux nier qu’il existe des agences qui payent les commerciaux uniquement à la Comm’… pas de salaire fixe == pas de cout structurel pour les salaires.
Les couts structurels sont sensiblement similaires à l’épicerie du coin, hormis qu’il n’y a pas de stocks à financer et qu’il y a 2/3 PC à installer. Le taux horaire de l’épicier n’est pas celui d’un AI et pourtant il s’en sort.
Donc, si tu peux aller un peu plus loin dans ta justification de ces tarifs honteux, ca m’intéresse parce que c’est une question que nous nous posons tous.
Remarque : la même question se pose, lors d’une location, sur les frais d’agence qui réprésentent souvent 1 mois de loyer, pour une visite qui dure généralement 5 minutes. Ajoutont 30 minutes pour la signature du contrat + etat des lieux, ca fait (à la louche) :
1000 euros pour 35 min, 1714 euros de l’heure.
Bon, ok, y’a des frais, mais c’est un atux horaire supérieur à celui d’un ministre.
Et surtout, ne me sort pas l’argument du : « oui, mais pour un bail signé, combien de visites ??? », c’est trop facile.
C’est vrai les frais d’agence sont trop élevés pour la prestation servie (Ex : ici la cuisine…je me doute que ce n
C’est vrai les frais d’agence sont trop élevés pour la prestation servie (Ex : ici la cuisine…je me doute que ce n
bonjour à tous,
arrêtons ces discussions sur les frais d’agence. La vérité est simple, ces frais sont tout simplement sans aucune justification. La valeur ajoutée d’un AI ne vaut pas 10, 20 000 euros et +…idem en ce qui concerne les fameux frais de notaires (dont 2/3 sont versés à l état) rédiger un acte et le conserver n’a jamais couté 20000 euros et + . Si on veut sortir de la crise commençons par là. Celà réduira aussi le nombre d’intervenants sur ce marché et seuls ceux qui ont une vocation pour ce métier (qui reste un beau métier) subsiterons et ca sera mieux pour tout le monde !
Pour décrédibiliser une profession rien de tel.
ca sert à quoi de faire un bAC + 4 en immobilier alors que n’importe qui peut être agent immobilier…je vais alors me lancer dans la chirurgie je crois!!
Eh mais les gars !!! moi j’ai la solution pour enculer tout ces AI !!!!
Ne plus pas passer par eux !!!.
(ah, on me dit qu’on peut déjà le faire…)
Cdt,
un AI. 🙂
@LYON69
c’est le contraire! un jeune tout frais émoulu de son école peut obtenir une carte pro sans aucune expérience. Je connais des négos, formateur de grands réseaux immobiliers avec une expérience de 20 ans qui faute de diplomes adequat ne peuvent obtenir leur carte… Qui est le moins compétent?
vous savez nos comptes sont disponibles sur les site infogreffe et j’en passe.
pour justifier les 150000
@patman
c’est marrant dans le 30 je paye la derniere page 1200
@ AI en tous genres
J
Moi je comprends pas qu’on puisse visiter quelque chose dont les critères ne correspondent pas. Je sais pas, vous vous pointez dans une agence immobilière les yeux fermés et les oreilles bouchées et vous vous laissez guider ??
Je sais pas, je devrais passer par un AI pour chercher quelque chose, je demanderais ce qu’ils vont me faire visiter avant de me déplacer…
Comme dit Crapo il faut d’abord trouver les biens qui nous plaisent au lieu d’aller à l’agence immo la plus proche!
je suis d’accord avec vous, mais le problème est qu’ils disent que ça correspond à ce qu’on a demandé !!! et là, au pied de l’immeuble : incohérence totale entre ce qu’on a devant les yeux et nos souhaits…. c’est pour celà que j’ai arrêté de les consulter. Je peux faire aussi bien, sinon mieux !
Je voudrai bien voir dans quoi ils vivent les AI car quand ils arrivent à nous vanter les qualités d’un appart pourri, je voudrai bien voir chez eux si c’est pareil…
je suis AI et je trouve que willyon a raison. Trop souvent l’AI ne fait aucune découverte des besoins du client et donne rv directement sur place pour visiter. Ne nous étonnons pas de notre image de (dé)marque!
PS: bcp de sudistes sur ce forum….
aaaaa la « découverte client » :).
Si déjà l’acheteur savait ce qu’il voulait.. et si il ne changeait pas d’avis… ca serait trop simple! 🙂
Voilà et justement il y a des gens qui ont acheté des choses parce qu’ils ont eu un coup de coeur, alors que ca ne correspondait du tout à ce qu’ils recherchaient au départ ! et sans aucun regrets ! si si !
Ah.. pas si simple les choses 🙂
1 – Les frais d’agence sont a la charge du vendeur sauf lorsque l’acheteur souhaite les payer lui pour ne pas avoir de frais de notaire dessus
2 – Une agence est une société commerciale qui reverse la TVA ,20% et qui paye 33% d’impot de ses bénéfices
3 – Une agence a tendance a faire baisser les prix au maximum pour passer les ventes.
Le discours de dire que les agent immo font monter les prix c’est comme dire que Bayrou sera président , c’est n’importe quoi
Un agent immo est la pour proposer des biens au juste prix du marché et a calmer les ardeurs des vendeurs et des acheteurs car y’en a dans les deux sens
@isefimmo Je ne remets pas en cause les qualités d’un négo avec une grande expérience. pOur avoir été formateur dans une enseigne nationale, je peux vous dire que le boucher du coin peut avoir sa carte avec un prête nom.
Mais l’expérience professionnelle est pris en compte pour l’obtention de la carte pro. Sinon il n’a qu’à passer une VAE
@willyon Vous ne connaissez pas les tri visites. Demandez aux AI ce que c’est ???
tout a fait d’accord TITI
@LYON69
Je tente: Laforet? Yen a pas un qui a sa carte la dedans (hors prete nom bien sur)
Quand à l’expérience pro reconnue, faut il encore que le négo ne soit pas agent co…
@ crapo
tu as raison quand tu dis que les acheteurs sont des girouettes mais si tu as de l’expérience tu montres 3 biens par visite: le bien qu’ils souhaitent, un bien qui ne leur convient pasdu tout et le bien que tu penses qu’ils vont acheter mais qu’ils ne veulent pas visiter (d’après photos)… et tu vendras à coup presque sur (1 sur 3 ou 4)…le bien que tu as choisis toi! C’est comme cela qu’on fait Crapo, non !? 😉
@isefimmo
non GUy…..même les formateurs sont des pretes noms… tri visites = un repoussoir, le confort,et le bien qui ne pourront jamais acheté mais qui convient parfaitement à leur cahier des charges de 15 points au moins
Comme le discourt change une fois le secteur en crise !
AVANT c’etait plutot : Bonjour, je cherche telle bien et mon budget maximun est de tant >>> Casse toi le pauvre tu gene les autres pour rentrer
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MAINTENANT c’est plutot : Bonjour, je cherche … >>> Entré je vous en pris, (…bla bla bla…) sur ce bien le prix est negocable;
Trop f…..ul
Merci pour l’explication sur le ‘tri-visites », mais je pense que les AI auxquels on a eu affaire se sont arrêtés au 1er cours, celui du bien « repoussoir » car on n’a jamais vu un bien « confort », ni le « super » bien.
@ willyon
c’est comme les fonctionnaires… ils sont pas tous fainéants et perpetuellement en grêve
Cherche un autre AI et agit comme lorsque tu as rencontré ta femme la 1ere fois – soit le courant passe ou tu t’en vas
@crapo : la vulgarité est la défense des faibles. continue, tu es brillant et tout tes commentaires sont passionnants. Merci pour ta contribution.
@titi : tu veux dire qu’une agence immobilière reverse la TVA qu’elle a touché des clients (COMME TOUTE LES BOITES DE FRANCE, CE N’EST PAS ELLE QUI LA PAYE !!!), et paye des impots… merci pour l’info. et de là à dire qu’elle essaye de faire baisser les prix, combien de fois un AI a refusé des communiquer une offre que je voulais faire à la baisse ??? trop souvent…
bon, ca montre le niveau… mais continuez, j’apprécie de vous lire…
OUPS, mon post à disparu… censure… censure… bravo le blog immo…