(38 commentaires)

  1. -Bonjour, monsieur l’agent immobilier, j’aimerai quelques conseils ?
    -oui, je vous écoute ?
    -Que dois je faire quand le prix de l’immobilier est à la baisse ?
    -Houlala ! Mon pauvre monsieur, quand ça baisse faut acheter immédiatement avant que ça ne remonte !
    -Ha, d’accord et quand ça monte je fais quoi ??
    -Holala,pauvre diable, Quand ça monte faut acheter immédiatement avant que ça ne monte encore plus !  »
    -Ha bon…d’accord, ben je vais acheter alors…
    -Haaaaa, monsieur, voilà un choix fort intelligent..

  4. @Paul
    Le but est d’éviter la banqueroute personnelle.
    Si j’achète une maison avec un travail je peut rembourser.
    Pour éviter de tomber au plus bas il faut une des trois certitude suivante.
    – je suis sur de toujours avoir un travail me permettant de rembourser le crédit sur toute sa durée.
    – L’assurance couvrira à coup sur mes défauts de payement.
    – Au pire si je doit revendre cela couvriras le crédit.
    Le soucis actuel est que les assurance de crédit couvrent peut, le chaumage monte en nous retirant la certitude de retrouver un job en cas de soucis et le prix des maison baissant l’on est plus sur que la vente couvre le crédit.
    Ayant peut envie de prendre le risque de me retrouver à la rue avec mes enfants, j’attends que l’une de ces certitude revienne dans le vert.

  6. demandez a isefimmo si il faut acheter maintenant, a moins qu’il soit trop occupé en ce moment

  7. @Gaga
    Isefimmo est entrain de réparer son lav’omatic… il y a un imbécile qui a introduit une pièce d’un rouble au lieu d’un euro… pensant que l’inflation était déjà la :))

  8. Bonjour,
    Ce message est un peu une bouteille à la mer qui aimerait avoir des précisions sur les infos et le contexte actuel. Si une personne connaissant le secteur 93 aubervilliers voudrait bien répondre à mes interrogations car Tout le monde parle d’une baisse de l’immobilier et n’ont plus qu’un mot au bout du clavier: « friggit » AKA le nouveau messie.
    Il y a 2/3 ans tout le monde disait « l’immobilier valeur sûre, blablabla…. » et là, situation inverse « n’achète surtout pas maintenant ca va tomber, attends attends blablablabla… »
    Bref deux discours opposés mais qui se rejoignent dans le manque de critiques…
    Question : attendre indéfiniment n’est ce pas justement faire le jeu encore une fois des acheteurs, quand tout le monde va vouloir acheter parce qu’on leur dira que finalement la baisse ne sera pas celle prévue
    les vendeurs auront à nouveau le choix non?
    Question :quand on parle d’une baisse de 40% quelle est l’année ou la période de référence, le point haut où alors le prix affiché par le vendeur à l’instant T
    Plutot que de globaliser le marché immobilier : ne pensez-vous pas qu’un produit de qualité se vendra toujours à la marge et non pas -40%
    Pour info : je ne suis pas A.I, juste un simple particulier qui a repéré un bien vraiment de qualité mais qui doute de franchir le pas avec la dictature de friggit
    sachant que la personne à déja consenti une remise mais pas -15 ni -30 pour revenir au prix de SON achat; sinon dixit le proprio : »pour vendre en dessous, je le garde »
    Plus je cogite, plus je me dis qu’on ne refait pas le passé et que personne ne connait vraiment l’avenir…
    PS: AKA=Also Known As= Alias in french

  9. >N.
    Je pense que tout simplement il faut faire le marchand de tapis: propose ton prix et voit si ca passe…qui ne tente rien n’a rien! Si le vendeur a besoin de vendre il vendra, sinon il garde son bien, qui pourrait le blamer pour ca?

  10. Je ne comprends pas la question : si le prix vous convient et si vous avez les moyens de vous payer ce bien qui vous plait : ACHETEZ-LE !
    A la limite s’il pert 20% dans les 5 ans à venir, il finira aussi par revenir au prix d’achat dans 10 ou 20 ans, je sais c’est long, mais c’est pas de la spéculation dont il est question, mais de faire un choix de logement.
    .
    Si vous pensez avoir de fortes chances de ne pas y rester plus de 5 ans, c’est peut être pas raisonnable, mais encore une fois sans ironie : si vous êtes mieux dans ce logement que dans celui où vous êtes en ce moment, le jeu en vaut peut-être la chandelle, s’il faut vous saigner, regardez-y à 2 fois…
    .
    Friggit a théorisé une réalité vécue par tous à savoir le dilemme entre une chose et l’effort qu’on veut bien consentir à l’obtenir. Je pense que dans l’effort, il faut à titre personnel y intégrer la notion de risque et de diminution éventuelle de patrimoine.

  11. @Paul : en effet je ne blâme personne ,j’ai tenté et un « peu » gagné et un propriétaire ne vend que que s’il le veut, cela va de soi
    @Chris : vous avez parfaitement illustré le dilemme en question vu les sommes et la nature de l’engagement…
    D’un point de vu technique, je peux le payer sans « me saigner » mais au-dela du risque ce qui alimente le facteur « doute » , c’est la quasi unanimité actuelle pour être d’accord avec Friggit …
    Friggit comme outil d’analyse à postériori oui mais comme outil de prévision ???

  12. Le vrai débat est de savoir si nous sommes en phase d

  13. Effectivement je pense que tout le monde se pose ces questions mais
    Quid de l’avenir ? pour un scénario pessimiste, un scénario optimiste vient le contrer.
    Concernant mon cas perso à moyen terme, je le vois + en positif que négatif.
    Là ou je vous rejoins c’est l’apathie du marché mais en tant que « acheteur potentiel » je constate qu’il y a très peu d’annonces et encore moins de qualités, acheteur attendent et vendeurs ne se pressent pas : un peu comme la barbichette, qui va se manger la baffe en premier.
    La teneur de mon message initial voulait aussi soulever le fait que tout le monde est d’accord avec friggit…et je me méfies tjrs un peu de « la pensée unique ».
    Cordialement Messieurs

  14. @N.
    N’ACHETEZ PAS! Je connais tres bien la banlieue parisienne ayant essayé d’acheter il y a 18 mois.
    Les prix sont si haut que vous risquez de vous mettre de vous meme dans une impasse. Imaginez (probabilité 100%) que les prix baissent encore. Si alors vous n’avez payé que des intérêts du crédit, alors si vous devez vendre, vous aurez une dette énorme envers la banque.
    Ecconomisez les intérêts que vous ne paierez pas en n’achetant pas. Quand les prix auront baisser, alors le moment sera venu.

  15. @N
    C’est très ammusant de voir que Friggit est vu comme la nouvelle pensée unique.
    Un certain nombres de gens, dont je suis, sentaient depuis 2005 que la hausse de l’immo n’était pas saine. Pour nous, les baissiers de la ‘première heure’, Friggit est connu depuis un petit moment et ça fait juste 3 voire 4 ans qu’on fait circuler les courbes de Friggit pour convaincre de l’aspect bullesque de la hausse tout en passant pour des illuminés.
    Sauf que les courbes de Friggit, ça n’est ni Nostradamus ni madame soleil, c’est simplement une constatation objective des vrais prix de vente constatés, il ne s’agit pas d’être d’accord ou pas, la courbe est une mesure.
    Effectivement, on voit maintenant circuler une théorie selon lmaquelle le tunnel à + ou – 10% ne serait plus applicable et qu’on atterrirait sur un niveau plus élevé. Pourquoi pas ? Simplement, souvenz-vous que dans toutes les bulles spéculatives, on trouve toujorus des gens poru dire « Cette fois-ci, c’est différent ».
    Il ne reste qu’à s’interroger soi même en regardant cette fameuse courbe : qu’est-ce qui vous paraît le plus probable ? Un retracement de la hausse incroyable de ces dernières années ou bien l’atterrissage sur un niveau supérieur à ce qui se produisait avant ?
    Personne ne sait répondre avec certitude, il ne nous reste que nos intimes convictions…
    En tout cas, nous ne somme pas les tenants d’une secte dont Friggit est le gourou.

  16. @Mr_Spock (ta aimé le dernier star strek)
    Quand je dis « pensée unique », je caricature bien sûr. Je n’en fais pas un gourou, Friggit est un analyste qui constate « objectivement » certes…mais c’est le caractère ineluctable de la chose qui « m’embête ». Certes la courbe est orientée à la baisse mais qui peut savoir réellement de combien elle sera…bcp parlent de -35 %…mais entre temps si les taux augmentent: quel est le mieux payer un bien moins cher à l’achat mais que vous payerez 1 fois de + (alors que dans mon cas perso le pret serait entre 10/15 ans et les intérets au max 20% de la somme) si la baisse n’est pas si importante, autre hypothèse revendre avec une moins value mais si tout l’immobilier tombe le pavillon que vous aurez souhaitez acheter aura aussi baissé ainsi que les frais de notaires…
    On y revient toujours tout cela n’est pas simple… V (salut vulcain)

  17. en ce moment la seule chose qui soit raisonnable en terme d’achat immobilier est de se faire plaisir.
    se faire plaisir sans se saigner, et sans attendre aucune rentabilite.
    si les taux montent l’immo baisse. si l’immo baisse acheter coute bien plus cher que louer… en ce moment mon proprietaire perd 2 fois ce que je paie en loyer.

  18. @Olivier
    « si les taux montent l’immo baisse. si l’immo baisse acheter coute bien plus cher que louer » et si l’immo baisse, des biens qui ne se vendent pas se retrouvent en location, donc augmentation du parc locatif, baisse des loyers (ça a déjà commencé) donc de moins en moins d’intérêt à acheter, surtout dans un contexte baissier qui laisse imaginer que les prix seront plus bas demain. Cercle vicieux (ou vertueux, suivant le point de vue).

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