Forums, blogs, courriers des lecteurs, émissions télé ou radio du monde entier retransmettent cette question en boucle, « mais qui achète encore la pierre en 2005, à ce niveau de prix ? ».
En septembre 1998, Alan Greenspan avait lancé des mises en garde contre l’irrationnelle bulle dot.com.
J’en ai une preuve irréfutable, puisque j’ai soigneusement gardé un vieux numéro du Figaro, un « collector affectif », pour le montrer régulièrement aux amis incrédules – qui y ont laissé des plumes – mais qui ne se souviennent guère de ces avertissements préalables.
Elle a bel et bien éclaté et violement. Aujourd’hui, l’immobilier et sa bulle démesurée nous inquiètent davantage pour nos proches et pour les habitants d’une bonne partie de la planète touchée par la flambée.
Bravo encore Marie pour vos articles. Celui là est très interessant et malgré les explications que vous nous apportez, je me demande toujours comment on a pu en arriver à une telle situation. C’est sûr qu’il risque d’y avoir des réveils difficiles après tant de déraison.
Ne pensez-vous pas cependant que le crédit hypothécaire, qui sera introduit en France en 2006, risque de rendre le marché encore plus spéculatif et donc de faire encore monter les prix déja stratosphériques?
J’espère que le retournement va couper l’herbe sous les pieds de ce crédit hypothécaire et le rendre impopulaire. Oui, il y a un risque, mais ce crédit arrive au mauvais moment. Pour une fois, le timing semble être défavorable à la « bulle » immobilière.
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?file=341827337&pageForum=1
🙂
Bonjour!
J’ai lu un article sur universimmo qui m’a donné la nausée. Du coup, j’ai rédigé une longue réponse (alors que je n’ai jamais rien posté sur le net) qui est en bas de l’article. Mais comme au final, je pense que personne ne le lira là bas, je me permets de vous le poster ici où il y aura peut être un peu plus de lectorat. Faites-en ce que bon vous semble (vous pouvez l’effacer si vous le trouvez inutile ou le faire circuler au contraire). Bien à vous.
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Ainsi donc, les prix dans l
Bonjour GK,
Je vous remercie d’avoir partagé avec nous votre vision du marché immobilier, et nos lecteur vous liront avec plaisir.
Pour ce qui est du forum que vous citez, il est animé par les professionnels de l’immobilier, il me semble, ce qui explique une vision optimiste du marché… de leur point de vue.
Je ne crois pas au maintien de la montée des prix l’année prochaine, justement au vu du malaise, et certains spécialistes parlent de 7% de hausse du m² en France pour 2005. Cela veut dire que si nous sommes passés de +15 à +7%, le chiffre de +6% est fantaisiste, irréaliste. Cette correction va se poursuivre.
Je répondrai à certains points que vous soulevez GK dans l’un de mes prochains articles.
Et les professionnels alors ? L
Bonjour Marie,
Vos articles sont bien ficelés, l’écriture est agréable et les données précieuses.
Journaliste sur le web ou dans un journal papier également ?
Ph Ch
A l’attention de Ph Ch : Grrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
PS : chacun(e) aura compris
LOL
Merci pour cet article clair et limpide.
Descartes a dit que le bon sens est la chose la mieux partagée au monde. Aujourd’hui beaucoup semble en manquer.
J’ajouterai un petit point propre aux bulles. Les taux de croissance des actifs immobiliers ou financiers ont tendance à s’accélérer dans les mois précédents l’éclatement de la bulle.
Cela a été le cas avec les technos en 2000 et avec l’immobilier en 90-91. Ce que semble aussi démontré votre graphique sur l’évolution des prix de l’immobilier.
Petite expérience personnelle pour compléter tout ça.
On est un jeune couple (28 ans) avec 1 enfant, bossant tous les deux (ingé + prof).
Il y a 4 ans on a eu la bonne idée d’acheter une longère dans notre région (petite, pas très chère, emprunt sur 13 ans).
Cette année, mutation => vente de la maison.
Chouette on se dit ! Les prix ont grimpé !!!
Et bien non… c’est pas si simple !
oui, on a vendu notre maison bien plus chère que lorsqu’on l’a acheté (plus value : 67%). Mais au final, ça reste une petite maison pas chère…
Dans notre nouvelle région, les prix ont explosé et sont bien plus élevés que dans la précédente.
Résultat : on ne peut pas raisonnablement acheter (ou alors emprunt sur 25/30 + endettement à hauteur de 30% des revenus) et ce malgré notre apport.
Celui-ci nous permet tout juste de nous payer un terrain. Et on préfère construire même si les coûts là aussi ont pris une grosse claque, et faire un emprunt sur 20 ans (date à laquelle on se retrouvera avec des enfants aux études mais bon…).
De toute façon d’ici 20 ans, beaucoup de choses auront encore changé coté professionnel…
Et dire qu’on gagne « correctement » notre vie…
Mais commen font les autres ??
« oui, on a vendu notre maison bien plus chère que lorsqu’on l’a acheté (plus value : 67%) » tant mieux pour vous, et sincèrement je suis contente que vous ayez fait une bonne plue value à titre PERSONNEL.
Mais je pose LA question « éthique » : faire une plue-value de 67% sans rien faire (évent qqs travaux ?), est-ce normal ? Est-ce que cette spéculation peut et/ou doit continuer sans fin ?
Non, le marché s’est emballé (c’est cyclique), la pression du « demain ce sera plus cher » pousse certains à acheter trop cher. Tant que ça monte ils ont raison à un moment X, mais pas dans l’absolu,, mais ce sont ceux qui savent y résister qui sont gagnants à terme.
« mais ce sont ceux qui savent y résister qui sont gagnants à terme. »
… certes , mais avant d’etre un investissemnt , il faut bien se loger … le pb est peut etre là , on cumule sur le même bien, un besoin vital de logement et un besoin economique de placement … ce qui finalement fait monter les prix
sur » ce malgré notre apport.
Celui-ci nous permet tout juste de nous payer un terrain » , j’ai un ami qui à le même pb , avec un apport de 100 000 euros , il ne peut qu’acheter le terrain ;
sa seule possibilite vendre un terrain dt il a hérite (heureusement pour lui !) en peripherie de ville , classe agricole au depart mais que de bonnes ames veulent habiliter pour en faire une maison de retraite … en echange de quoi egalement le terrain qu’il convoite lui-même pourra passer constructible , après accord entre mairies et agents immobiliers..
certaines agences proposent même d’acheter des terrains non constructibles pour y placer un cabanon (photo à l’appui ) en attendant que le terrain devienne constructible !
La solution est la ! Un terrain inconstructible avec un mobile home dessus. C’est illégal mais bon, faut bien un toit !
A la demande d’un lecteur, qui voulait absolument relire cet article et attirer l’attention de nos lecteurs sur cette analyse, je vous le signale.
Ne pas négliger dans les facteurs de hausse le nombre de transactions imputées aux étrangers.
Une conversation avec un notaire m’a fait découvrir que près de 30% de ses transactions dans paris se font avec des anglo-saxons, anglais ou americains.
Le New York Times a fait plusieurs articles sur les americains qui investissent à Paris, et sur les entreprises (en général des expatriés à Paris)spécialisées dans la recherche d’appartment pour américains.
Si le pouvoir d’achat des Francais est limité par des facteurs connus, celui des anglais et des américains répond à une autre logique. Davantage d’inégalités et un nombre plus important permet à des millions de personnes de s’offrir un pied-a-terre à Paris.
Reste à savoir quelle sera leur réaction en case de stagnation des prix, ou même de chute.
La perspective du NYT, dans laquelle les américains achètent pour investir parce leur marché est stagnant pourrait laisser entrevoir une fuite en masse.
JN.
Les étrangers qui achètent à Paris, achètent à l’Ouest. Les quartiers populaires du Nord-Est sont pourtant ceux qui flambent.
Pr GK : 130 000
Attention paupiette, nous comprenons tous votre idée mais je vous rappelle que l’intitulé est le suivant :
immobilier : comment, mais comment, font-ils pour acheter encore ?
Ce que nous dit GK est intéressant. Pas de manichéisme.
Merci
Bonjour Sylvain,
Je suis bien contente que vous retourniez à cet article, car il est le résultat d’une longue analyse et d’une longue réflexion sur « le comment » de la flambée, le pourquoi ayant été expliqué par les professionnels etc… en long, en large et en travers
Je vais revenir très bientôt sur cet article et sur vos commentaires, très intéressants merci, car il y a encore des choses à dire sur ce sujet.
Marie