Notre tour des déclarations contradictoires, publié le 30 janvier, aurait été incomplet sans cette publication du numéro un français des petites annonces immobilières, le site seloger. Elle date du 30.1.2006 elle aussi.
Le titre ne laisse aucun doute quant au contenu : « Prix de l’immo : le calme plat après la tempête ! » On comprend en un clin d’oeil que rien ne va plus, mais que le mot baisse et retournement ne sont pas encore au programme, mais que le vent a tourné.
La question posée est audacieuse. « Simple pause ou retournement du marché après 8 années de hausses exceptionnelles ( +10% à Paris, +19% dans le Val-d’Oise, +12,9% à Lyon et +9% à Marseille en 2005) ? Depuis 1998, le début du cycle haussier, les prix des logements ont grimpé, en moyenne, de 107 % en France. » Ah que je suis heureuse de lire cette phrase !
Mes estimations, données nulle part ailleurs en France, concordent avec les statistiques de seloger ! Immobilier, les effrayants records mondiaux : « En effet, en Espagne la hausse a atteint 160%, en France les prix ont plus que doublé depuis 1997, c’est un 110% que je verrai – personnellement – à la place du 87%. »
La tempête ! quel mot osé. Mais ils vont finir par admettre que les prix donnent un aspect boursouflé au marché immobilier ! C’est quelque part courageux de la part de seloger, qui pourrait se contenter de vendre sans publier avis ou indicateurs.
Quant à prononcer le mot bulle, il ne faut pas y compter, cela ferait fuir clients et annonceurs. Personnellement, si je travaillais pour seloger, je me serais abstenue de ce type de commentaires.
« Depuis quelques mois, le mouvement de hausse des prix de l’immobilier s’est sérieusement ralenti dans les grandes villes françaises. Pour autant, les hausses enregistrées sur l’ensemble de l’année 2005 dans toute la France restent impressionnantes. »
Cela ressemble à s’y méprendre à l’accélération de la flambée à la fin du pic, phénomène classique d’une bulle, avant le début du plateau qui date de l’été 2005. La descente, semble avoir commencé en decembre, après une embellie d’octobre (effet rentrée sans doute).
Mais l’enthousiasme doit être tempéré, nous rappelle – à juste titre – seloger. « Le marché de l’ancien est habituellement plus calme en hiver : près de 60 % des ventes se font sur les 2ème et 3ème trimestres de l’année. Dans cette période moins favorable aux vendeurs, les marges de négociation du vendeur augmentent et font baisser les prix de vente. »
« Le baromètre exclusif SeLoger, indicateur avancé du marché de l’immobilier, analyse en temps réel les prix de l’immobilier ancien affichés dans les agences. S’il montre clairement un tendance au ralentissement en fin d’année, il ne constate pour l’instant aucune baisse sérieuse des prix des biens proposés par les agences immobilières. »
Lisez entre les lignes, et passez une bonne soirée.
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Merci pour cet article qui confortent mes doutes ….
C’est vrai que la flambée est impressionnante car il faut maintenant payer entre 100 000 et 150 000
Avec un CAC à 5000 , la bourse va RE-faire les gros titres… la bulle boursière pourrait suivre comme en 2000…
Immo + bourse aie 🙂
87% de hausse des prix de l’immobilier c’est hors inflation et 110% c’est avec l’inflation. Que c’est bizarre, les prix de l’immobilier ne font pas partis de l’inflation !
Merci de votre intervention, hirtzlin, je partage votre avis, avec un bémol, les prix français ne sont plus tellement attractifs, je parle de la pierre, et notre capitale a été classé 4ème ville la plus chère du monde, hors l’immobilier.
Vivre à Paris est devenu cher, un luxe même vu nos revenus latins. Je vais traiter ce sujet cette semaine encore. Parce que cette information est surprenante et intrigue beaucoup les Français.
Puis, c’est aussi le pays qui est devenu moins attractif depuis les émeutes. Nombre d’étrangers refusent désormais d’être mutés à Paris, à cause de l’image que les violences urbaines nous ont collé (c’est beau Paris quand les voitures et bus n’y brûlent pas, entend-on à droite ou à gauche), à cause de certains témoignanges et à cause du prix de l’immobilier.
Cordialement, M Ph
A chaque début d’année, depuis 3 ans, il y a une grosse inquiétude exprimée quant à la hausse des prix
de l’immobilier constatée sur l’année précédente ; et puis, ce sentiment s’estompe au fil des mois, et la hausse se poursuit ! Certains ont parlé d’un rattrapage, par rapport à ce qui était constaté dans les
pays voisins, puis d’une focalisation des français sur l’immobilier, valeur refuge, par peur de l’avenir, enfin, du besoin de logements amplifié par l’éclatement des ménages…L’on peut parler d’une tendance de fond, compte tenu de la longueur du cycle haussier et de l’ampleur du phénomène qui touche aussi la « France profonde »…C’est un constat et je n’ai pas de boule de cristal qui me permette de dire s’il y a « bulle » ou non.
il y a bulle quand les prix ne sont plus en rapport avec la realite economique des acheteurs potentiels. ceux qui pensent que le prix du marche est normal alors ils n’ont qu’a acheter et pour les autres comme moi qui pensent que les vendeurs sont devenus malgre eux des escrocs fictifs alors n’ont qu’a attendre. la solvabilite des francais touche sa limite et n’est pas pres de s’ameliorer. contrat nouvelle embauche , delocalisation des grands groupes financiers etc… ce n’est pas avec un secteur economique base sur les services qui vont augmenter le pouvoir d’achat des francais. le probleme c’est qu’il y a dans le monde une enorme quantite de monaie qui circule , parfois ne savant plus ou s’investir comme dans l’immobilier . en allemagne 90 milliard d’euros sont investis sous forme de fond d’investissement ouvert aux particuliers. le probleme c’est qu’a long terme la seule garantie de cet argent devient de la pierre . en france c’est un peu pareil mais avec des grandes enseignes d’agences qui gerent les actifs immobiliers . le mot d’ordre est de vendre avant que ca s’ecroule ( chute de pierre)
bientot les soldes car je reste convaincu qu’une bonne partie des gens qui se sont endettes pour des durees a ne plus finir vont malheureusement connaitre des accidents de parcour du type , licenciement, separation , mutation, etc… le train train quoi. la situation economique est critique mais tout le monde fait la sourde d’oreille. l’etat est en faillite , la croissance rame , l’inflation reelle est deguisee (non prise en compte de l’immobilier, des matieres premieres) tout ce qui coute cher . comment peut on esperer que les prix tiennent la route avec une perspective economique a moyen et long terme aussi mediocre. les plus riches ont compris qu’il se tramait une embrouille ratatouille , genre recession economique , hyper-inflation . l’or flambe de reccord en reccord c’est le signe d’une perte de confiance des requins de la haute finance (etats compris) . en cas de doute il est vrai que finalement la monaie n’est que papier . donc nous assistons a une ruee vers l’or sans precedent, celle ci sera une meilleur garantie des monaies fortes en cas de crise grave. les banques centrales sont tenues de garantir leur reserve de monaie par une equivalence or , ce qui n’est plus le cas aujourd’hui. est ce la fin du papier
Bonjour Besnard,
Chaque année il y a une inquiétude, oui ça reflambe, nous sommes bien d’accord, mais cette fois-ci, il semblerait que la pillule de la hausse ne passe plus.
Il suffit de lire ma rubrique pour s’en rendre compte, le colosse se fissure, en France comme ailleurs.
Cordialement, Marie